TWI767104B

TWI767104B - 房地產行情查詢系統

Info

Publication number: TWI767104B
Application number: TW108102952A
Authority: TW
Inventors: 林淑貞
Original assignee: 林淑貞
Priority date: 2019-01-25
Filing date: 2019-01-25
Publication date: 2022-06-11
Also published as: TW202029112A

Abstract

本發明是一種房地產行情查詢系統，利用電腦裝置或手持終端裝置通過網際網路的操作進入主資料庫，主資料庫連接包括至少一個政府資料庫、至少一個仲介業者資料庫、以及至少一個非特定資料庫的次資料庫，使用者可以透過操作模組輸入關於房地產的條件，再經由搜尋模組依據該輸入之條件透過主資料庫連接至次資料庫搜尋出符合該條件的房地產的實際成交資訊，最後藉由顯示模組顯示出所搜尋出來包含物件的預選範圍內所有成交資訊的搜尋結果。

Description

房地產行情查詢系統

本發明係有關於一種房地產行情查詢系統，尤其是利用主資料庫及次資料庫所提供之資料，依據不同搜尋條件、篩選條件或預選範圍，將結果顯示在顯示模組上。

現今網際網路發達，當售屋者欲販售房屋物件時，其中該房屋物件之所在地區行情資訊，除了藉由房仲業者的房屋租售網站提供，賣家亦可以由網路取得相關的資訊。

然而，賣家雖可從網路上搜尋取得房屋物件的買賣資訊，但是每一個房屋物件基本上都獨立的，且該房屋物件之區域行情不確定因素甚多，因此，賣家實難由各個房屋物件中觀察到預售房屋物件地區的基本實際行情，以及目前市場競爭狀況。

此外，目前的房屋物件買賣而言不乏搜尋系統，賣家常碰到的困擾是在於，市面上無一有效之搜尋系統可提供賣家快速識別欲搜尋之一地點週邊區域得知有多少競爭者，以及有多少房屋物件之售價低於或高於政府公佈之資訊，因此，賣家需要個別詳細瀏覽房屋物件之資訊，進而從習知房屋物件買賣之搜尋系統中的個別物件之網頁資訊中得知目前有多少人競爭者與實價登錄之相關比對資訊，從而造成花費過多時間，且完全不符合成本效益。

是以，本發明為解決上述問題，整合政府公佈之資訊，以及非官方且公開的房屋物件資料，提供賣家及使用者做查詢。

本發明之主要目的在於提供一種房地產行情查詢系統，讓使用者欲對某目標物件的一預選範圍行情進行成交價紀錄查詢時，可以利用手邊的行動裝置或電腦進入房地產行情查詢系統查詢。

房地產價格查詢系統包含伺服端與操作終端；其中，伺服端包含比對模組、搜尋模組、主資料庫，其電性連接比對模組與搜尋模組，主資料庫儲存有關於房地產實際成交資訊的電子資料，多個次資料庫，其資料連接主資料庫，次資料庫包含至少一個政府資料庫、至少一個仲介業者資料庫、及/或至少一個非特定資料庫，比對模組因應預先的設定可選擇地以定期或不定期方式從次資料庫擷取有關於房地產的成交資訊，並且經由比對主資料庫與次資料庫所各自包含之該房地產的成交資訊，藉以將儲存於主資料庫之電子資料更新至最新資料。

操作終端包含操作模組以及顯示模組，操作模組供使用者輸入關於房地產的條件，伺服端的搜尋模組依據輸入的條件，從更新至最新資料的電子資料中搜尋出符合該輸入之條件的房地產的實際成交資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址；顯示模組，用以顯示伺服端的搜尋模組所搜尋出包含該輸入之條件的搜尋結果。

在本發明的實施例中，該輸入的條件可以包含：建物照片、社區名稱、建設公司及/或建案名稱。

在本發明的實施例中，搜尋結果可以包含：物件實際成交資訊、詳細地址及/或部分地址、屋齡、戶數、坪數規劃、主結構、每坪單價、總價、建坪、成交價、成交日期及上下架紀錄。

較佳而言，搜尋結果結合地圖資訊，顯示出物件周圍的行情，並用顏色地深淺以及特殊符號標示，使得使用者清楚比較。

以下配合圖式及元件符號對本發明之實施方式做更詳細的說明，俾使熟習該項技藝者在研讀本說明書後能據以實施。

請參閱圖1及圖2，本發明房地產價格查詢系統的示意圖以及操作示意圖，包含伺服端1與操作終端2，其中，伺服端1包括主資料庫、多個次資料庫12、搜尋模組13與比對模組14。

主資料庫11與次資料庫透過網際網路連接，使得主資料庫11可以從各個次資料庫12擷取所儲存的電子資料。

操作終端2包含操作模組21與顯示模組22，操作模組21可以供使用者輸入關於房地產的條件。搜尋模組13可以依據輸入的條件，透過主資料庫11連接至次資料庫12搜尋出符合輸入之條件的房地產的地址及其成交資訊，產生搜尋結果。顯示模組22可以顯示出包含該地址之房地產之成交資訊的搜尋結果。

其中，主資料庫11可以是配置在房屋仲介業者的電腦硬碟或伺服器中的資料庫，或是配置在其他適當場所用來供使用者查詢的電腦硬碟或伺服器中的資料庫，次資料庫12可以包含至少一個政府資料庫12A、至少一個仲介業者資料庫12B、以及至少一個非特定資料庫12C，政府資料庫12A、仲介業者資料庫12B、非特定資料庫12C均儲存有關於房地產所有歷史交易紀錄的電子資料。

當房屋買方、賣方或任何人需要針對某物件查詢其預選範圍內的成交行情時，可以經由操作模組21輸入特定條件，使得搜尋模組13依據該輸入的條件透過過主資料庫11連接至次資料庫12搜尋出符合輸入之條件的房地產的全部地址或部分地址，及所有成交資訊，產生搜尋結果，最後經由顯示模組22顯示出包含該房地產之所有成交資訊的搜尋結果。

其中，該輸入的條件可以包含：建物照片、社區名稱、建設公司及/或建案名稱。

並且透過顯示模組22所顯示的搜尋結果可以包含：物件實際成交資訊、詳細地址及/或部分地址、屋齡、戶數、坪數規劃、主結構、每坪單價、總價、建坪、成交價、成交日期及上下架紀錄。

其中，搜尋結果顯示為一地圖資訊及/或一列表，地圖資訊顯示目標物件周圍多個物件，並以不同標記顯示，且包含資訊窗，顯示該等物件的基本資訊，而該列表顯示該等物件資訊，且依據與該目標物件之條件做排序，條件項目重疊越多之物件排序位置越上方，使用者得以同時比較多個在該預選範圍內的物件。

搜尋結果如圖3所示，圖3是以顯示結果為地圖資訊做舉例，並非對本發明做限定，圖3為顯示模組22所顯示的畫面，圖3中搜尋結果包含區塊A、區塊B及區塊C，其中區塊A顯示一地圖資訊，地圖資訊上包含所有符合搜尋條件的物件，當某物件(建案及/或社區)成交的平均價越高，在地圖資訊所顯示的顏色就越深，而地圖資訊上最高成交價以及最低成交價之物件會以特別符號作為標示，例如星形，方便使用者一目了然。

區塊B顯示物件的實際成交資訊，包含詳細地址及/或部分地址、屋齡、戶數、坪數規劃、主結構、每坪單價、總價、建坪、成交價、成交日期及上下架紀錄。

區塊C為資訊窗，提供物件的基本資訊，以及使用者對搜尋結果再做進一步的成交時間篩選，成交時間選項包含超過兩年、兩年內、一年內、半年內及三個月內。

預選範圍也能隨時依照使用者喜好進行更改，預選範圍的單位可以為公尺、公里及/或行政劃分區域。

針對使用者的需求更精準的篩選並顯示於搜尋結果中。

本發明的主要功效在於，運用主資料庫及次資料庫內物件的詳細地址及/或部分地址、建案及/或社區名稱，提供消費者查詢目標物件周圍行情，包含價格、成交時間、變價記錄，讓使用者一目了然、方便一次比較多個物件。

以上之敘述僅為本發明之較佳實施例說明，凡熟習此項技藝者可依據上述之說明而作其它種種之改良，惟這些改變仍屬於本發明之精神及以下所界定之專利範圍中。

1:伺服端 11:主資料庫 12:次資料庫 12A:政府資料庫 12B:仲介業者資料庫 12C:非特定資料庫 13:搜尋模組 14:比對模組 2:操作終端 21:操作模組 22:顯示模組 A、B、C:區塊

圖1顯示本發明房地產行情查詢系統的示意圖；圖2顯示本發明房地產行情查詢系統的操作示意圖；以及圖3顯示本發明房地產行情查詢系統之顯示模組顯示的搜尋結果的示意圖。

1:伺服端

11:主資料庫

12:次資料庫

12A:政府資料庫

12B:仲介業者資料庫

12C:非特定資料庫

13:搜尋模組

14:比對模組

2:操作終端

21:操作模組

22:顯示模組

Claims

一種房地產行情查詢系統，提供一使用者查詢一目標物件在一預選範圍內的所有行情資料，係利用電腦裝置或手持終端裝置透過網際網路的操作完成，而該房地產係包含房屋及/或社區，該系統包含：一伺服端，該伺服端包含：一比對模組；一搜尋模組；一主資料庫，其電性連接該比對模組與該搜尋模組，該主資料庫儲存有關於該房地產實際成交資訊的電子資料，其中該房地產實際成交資訊的電子資料係包含該房地產的實際成交資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址；複數個次資料庫，其資料連接該主資料庫，該等次資料庫包含至少一個政府資料庫、至少一個仲介業者資料庫、及/或至少一個非特定資料庫，該比對模組因應預先的設定可選擇地以定期或不定期方式從該等次資料庫擷取有關於該房地產的實際成交資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址，並且經由比對該主資料庫與該等次資料庫所各自包含之該房地產的實際成交資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址的時間屬性資訊，藉以將儲存於該主資料庫之關於該房地產實際成交資訊的電子資料更新至最新資料；一操作終端，該操作終端包含：一操作模組，供該使用者輸入關於該房地產的條件；以及一顯示模組，其用以顯示該伺服端的搜尋模組所搜尋出包含該輸入之條件的房地產的實際成交資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址的一搜尋結果；其中，當該使用者針對該目標物件查詢該預選範圍內的所有成交行情時，該伺服端的搜尋模組依據該輸入的條件，從更新至最新資料的該房地產實際成交資訊的電子資料中搜尋出在該預選範圍內符合該輸入之條件的房地產的所有實際成交資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址，產生該搜尋結果，其中，該搜尋結果顯示為一地圖資訊及/或一列表，該地圖資訊以不同標記顯示該目標物件周圍多個物件的所有成交價行情，且包含一資訊窗，顯示該等物件的基本資訊，而該列表顯示該等物件資訊，且依據與該目標物件之條件做排序，條件項目重疊越多之物件排序位置越上方，使用者得以同時比較多個在該預選範圍內的物件。
依據申請專利範圍第1項所述的房地產行情查詢系統，其中，該政府資料庫包括：內政部不動產交易實價查詢服務網、及/或各地方政府之有關不動產交易實價登錄資訊的網站資料庫。
依據申請專利範圍第1項所述的房地產行情查詢系統，其中，該仲介業者資料庫包括：房屋仲介業者在經手不動產交易過程中實際取得之成交行情資訊進而建立之內部電子資料庫。
依據申請專利範圍第1項所述的房地產行情查詢系統，其中，該非特定資料庫包括：任何民間之公益或非公益團體所搜集並且公開的關於不動產交易成交行情資訊之網站資料庫。
依據申請專利範圍第1至4項中任一項所述之房地產行情查詢系統，其中，該搜尋模組依據該輸入的條件，係同時連接該主資料庫與該等次資料庫以搜尋出符合該輸入之條件的房地產的實價金額、完整地址及/或部分地址。
依據申請專利範圍第1項所述的房地產行情查詢系統，其中，該輸入的條件包含建物照片、社區名稱、建設公司及/或建案名稱。
依據申請專利範圍第1項所述的房地產行情查詢系統，其中，該實際成交資訊包含詳細地址及/或部分地址、屋齡、戶數、坪數規劃、主結構、每坪單價、總價、建坪、成交價、成交日期及上下架紀錄。
依據申請專利範圍第1項所述的房地產行情查詢系統，其中，該搜尋結果包含一進階篩選列，包含成交時間篩選。
依據申請專利範圍第1項所述的房地產行情查詢系統，其中，該預選範圍單位為公尺、公里及/或行政劃分區域。