TWM580766U - House price reduction map display system - Google Patents

Abstract

本創作是一種房地產降價地圖顯示系統，利用電腦裝置或手持終端裝置通過網際網路的操作進入主資料庫，主資料庫連接包括至少一個政府資料庫、至少一個仲介業者資料庫、以及至少一個非特定資料庫的次資料庫，使用者可以透過操作模組輸入關於房地產的條件，再經由搜尋模組依據該輸入之條件透過主資料庫連接至次資料庫搜尋出符合該條件的房地產的降價資訊，最後藉由顯示模組顯示出搜尋結果，搜尋結果可以選擇以列表模式或是地圖模式呈現，列表模式可自由選取排序方式，地圖模式結合地圖資訊，讓使用者可以了解分布情形及數目。

Description

房屋降價地圖顯示系統

本創作係有關於一種房屋降價地圖顯示系統，尤其是利用主資料庫及次資料庫所提供之資料，做進一步的計算，並依據不同搜尋條件或篩選條件，將結果結合顯示在顯示模組上，供使用者比較參考。

現今網際網路發達，當售屋者欲販售房屋物件時，其中該房屋物件之所在地區行情資訊，除了藉由房仲業者的房屋租售網站提供，賣家亦可以由網路取得相關的資訊。

然而，賣家雖可從網路上搜尋取得房屋物件的買賣資訊，但是每一個房屋物件基本上都獨立的，且該房屋物件之區域行情不確定因素甚多，因此，賣家實難由各個房屋物件中觀察到預售房屋物件地區的基本實際行情，以及目前市場競爭狀況。

此外，目前的房屋物件買賣而言不乏搜尋系統，賣家常碰到的困擾是在於，市面上無一有效之搜尋系統可提供賣家快速識別欲搜尋之一地點週邊區域得知有多少競爭者，以及有多少房屋物件之售價低於或高於政府公佈之資訊，因此，賣家需要個別詳細瀏覽房屋物件之資訊，進而從習知房屋物件買賣之搜尋系統中的個別物件之網頁資訊中得知目前有多少人競爭者與實價登錄之相關比對資訊，從而造成花費過多時間，且完全不符合成本效益。

是以，本創作為解決上述問題，整合政府公佈之資訊，以及非官方且公開的房屋物件資料，提供賣家及使用者做查詢。

本創作之主要目的在於提供一種房地產降價地圖顯示系統，讓使用者欲對房地產降價資訊查詢時，可以利用手邊的行動裝置或電腦登入房地產降價地圖顯示系統查詢。

房地產降價地圖顯示系統包含伺服端與操作終端；其中，伺服端包含比對模組、搜尋模組、主資料庫，其電性連接比對模組與搜尋模組，主資料庫儲存有關於房地產降價資訊的電子資料，多個次資料庫，其資料連接主資料庫，次資料庫包含至少一個政府資料庫、至少一個仲介業者資料庫、及/或至少一個非特定資料庫，比對模組因應預先的設定可選擇地以定期或不定期方式從次資料庫擷取有關於房地產的降價資訊，並且經由比對主資料庫與次資料庫所各自包含之該房地產的降價資訊，藉以將儲存於主資料庫之電子資料更新至最新資料。

操作終端包含操作模組以及顯示模組，操作模組供使用者輸入關於房地產的條件，伺服端的搜尋模組依據輸入的條件，從更新至最新資料的電子資料中搜尋出符合該輸入之條件的房地產的降價資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址；顯示模組，用以顯示伺服端的搜尋模組所搜尋出包含該輸入之條件的搜尋結果。

在本創作的實施例中，該輸入的條件可以包含：每坪降價金額、降價百分比、總價降價金額、部分地址及/或完整地址。

在本創作的實施例中，搜尋結果可以包含：建物照片、社區名稱、建設公司及/或建案名稱、屋齡、戶數、坪數規劃、主結構、每坪單價、總價、建坪。

較佳而言，搜尋結果可以選擇用列表模式或地圖模式，列表模式可以讓使用者自行選擇排序方式；地圖模式，結合地圖資訊，使用者可以清楚得知區域的房地產降價數目以及分布情形。

較佳而言，點選地圖資訊中的標示或點可以進一步獲得降價資訊及其他資訊。

以下配合圖式及元件符號對本創作之實施方式做更詳細的說明，俾使熟習該項技藝者在研讀本說明書後能據以實施。

請同時參閱圖1、圖2，本創作房地產降價地圖顯示系統的示意圖、伺服端詳細示意圖及操作示意圖，包含伺服端1與操作終端2，其中，伺服端1包括主資料庫、多個次資料庫12、搜尋模組13與比對模組14。

主資料庫11與次資料庫透過網際網路連接，使得主資料庫11可以從各個次資料庫12擷取所儲存的電子資料。

操作終端2包含操作模組21與顯示模組22，操作模組21可以供使用者輸入關於房地產的條件。搜尋模組13可以依據輸入的條件，透過主資料庫11連接至次資料庫12搜尋出符合輸入之條件的房地產的地址及其降價資訊，產生搜尋結果。顯示模組22可以顯示出包含該地址之房地產之降價資訊的搜尋結果。

伺服端1進一步包含計算處理模組15，在搜尋模組13接收到輸入的條件後，對主資料庫11及主資料庫11連接的次資料庫12內房地產降價資訊，進行計算、處理，進而得到降價百分比及降價金額，再篩選出符合輸入條件的房地產，生成搜尋結果。

其中，主資料庫11可以是配置在房屋仲介業者的電腦硬碟或伺服器中的資料庫，或是配置在其他適當場所用來供使用者查詢的電腦硬碟或伺服器中的資料庫，次資料庫12可以包含至少一個政府資料庫12A、至少一個仲介業者資料庫12B、以及至少一個非特定資料庫12C，政府資料庫12A、仲介業者資料庫12B、非特定資料庫12C均儲存有關於房地產所有歷史交易紀錄的電子資料。

當房屋買方、賣方或任何人需要查詢房地產的降下訊息時，可以經由操作模組21輸入特定條件，使得搜尋模組13先藉由計算處理模組15計算，再依據該輸入的條件透過主資料庫11連接至次資料庫12搜尋出符合輸入之條件的房地產的全部地址或部分地址，及降價資訊，產生搜尋結果，最後經由顯示模組22顯示出包含該房地產之降價資訊及其他資訊的搜尋結果。

其中，該輸入的條件可以包含：每坪降價金額、降價百分比、總價降價金額、部分地址及/或完整地址。

並且透過顯示模組22所顯示的搜尋結果可以包含：建物照片、社區名稱、建設公司及/或建案名稱、屋齡、戶數、坪數規劃、主結構、每坪單價、總價、建坪。

搜尋結果如圖3及圖4所示，圖3及圖4為顯示模組22所顯示的畫面，圖3中搜尋結果包含區塊A、區塊B、區塊C及區塊D，其中區塊A顯示輸入的條件，並可以隨時做變更，區塊B為模式切換模組，圖3顯示為列表模式的狀態，而區塊C即列出所有符合輸入條件的房地產，其排列方式可以由區塊D更改，區塊D為一個排列選擇，包含總價、低於實價、坪數、屋齡及/或刷新時間。

圖4則顯示為地圖模式下的搜尋結果，同樣的區塊A顯示輸入的條件，可以隨時做變更，區塊B為模式切換模組，而區塊C則為一地圖資訊並結合搜尋結果，地圖資訊上包含多個標示S以及多個點S’，標示S上會顯示金額，其金額代表該房地產降價後的總價，標示S及點S’具有不同的顏色，例如綠色代表屋主降價、橘色代表低於實價登錄，點S’的大小越大代表周圍降價的房地產越多，並且降價的房地產數目會顯示在點S’上，進一步點選標示S或點S’則會顯示房地產的降價資訊及其他資訊。

本創作的主要功效在於，運用主資料庫及次資料庫內物件的降價資訊、詳細地址及/或部分地址，提供消費者查詢房地產的降價行情，包含每坪價格、總價、降價百分比等房屋資訊，並結合地圖讓使用者一目了然、方便比較。

本創作的另一功效在於，藉由結合地圖資訊顯示房地產降價行情，使用者可以輕易透過地圖資訊上標示及點的大小及顏色，來判斷房地產的降價數量和分布。

以上之敘述僅為本創作之較佳實施例說明，凡熟習此項技藝者可依據上述之說明而作其它種種之改良，惟這些改變仍屬於本創作之精神及以下所界定之專利範圍中。

1‧‧‧伺服端 11‧‧‧主資料庫 12‧‧‧次資料庫 12A‧‧‧政府資料庫 12B‧‧‧仲介業者資料庫 12C‧‧‧非特定資料庫 13‧‧‧搜尋模組 14‧‧‧比對模組 15‧‧‧計算處理模組 2‧‧‧操作終端 21‧‧‧操作模組 22‧‧‧顯示模組 A、B、C、D‧‧‧區塊

圖1顯示本創作房地產降價地圖顯示系統的示意圖； 圖2顯示本創作房地產降價地圖顯示系統的操作示意圖； 圖3顯示本創作房地產降價地圖顯示系統顯示模組畫面的第一示意圖；以及 圖4顯示本創作房地產降價地圖顯示系統顯示模組畫面的第二示意圖。

Claims (9)

1. 一種房地產降價地圖顯示系統，提供一使用者查詢降價資料，係利用電腦裝置或手持終端裝置透過網際網路的操作完成，而房地產係包含房屋、待售屋及/或社區，該系統包含： 一伺服端，該伺服端包含： 一比對模組； 一搜尋模組； 一主資料庫，其電性連接該比對模組與該搜尋模組，該主資料庫儲存有關於房地產降價資訊的電子資料，其中房地產降價資訊的電子資料係包含房地產的降價資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址； 複數個次資料庫，其資料連接該主資料庫，該等次資料庫包含至少一個政府資料庫、至少一個仲介業者資料庫、及/或至少一個非特定資料庫，該比對模組因應預先的設定可選擇地以定期或不定期方式從該等次資料庫擷取有關於房地產的降價資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址，並且經由比對該主資料庫與該等次資料庫所各自包含之房地產的降價資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址的時間屬性資訊，藉以將儲存於該主資料庫之關於房地產降價資訊的電子資料更新至最新資料； 一操作終端，該操作終端包含： 一操作模組，供使用者輸入關於房地產的條件；該伺服端的搜尋模組依據該輸入的條件，從更新至最新資料的房地產降價資訊的電子資料中搜尋出符合該輸入之條件的房地產的降價資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址，產生一搜尋結果；以及 一顯示模組，其用以顯示該伺服端的搜尋模組所搜尋出包含該輸入之條件的房地產的降價資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址的該搜尋結果； 其中，該輸入的條件包含每坪降價金額、降價百分比、總價降價金額、部分地址及/或完整地址，該搜尋結果顯示為列表模式或地圖模式，列表模式中包含一排序選擇，地圖模式中包含一地圖資訊、多個標示及多個點，而該等標示及該等點具有不同顏色，該等點更具有不同大小，點選該等標示或該等點以進一步顯示房地產的降下資訊及其他資訊。
2. 依據申請專利範圍第1項所述的房地產降價地圖顯示系統，其中，該政府資料庫包括：內政部不動產交易實價查詢服務網、及/或各地方政府之有關不動產交易實價登錄資訊的網站資料庫。
3. 依據申請專利範圍第1項所述的房地產降價地圖顯示系統，其中，該仲介業者資料庫包括：房屋仲介業者在經手不動產交易過程中實際取得之成交行情資訊進而建立之內部電子資料庫。
4. 依據申請專利範圍第1項所述的房地產降價地圖顯示系統，其中，該非特定資料庫包括：任何民間之公益或非公益團體所搜集並且公開的關於不動產交易成交行情資訊之網站資料庫。
5. 依據申請專利範圍第1至4項中任一項所述的房地產降價地圖顯示系統，其中，該搜尋模組依據該輸入的條件，係同時連接該主資料庫與該等次資料庫以搜尋出符合該輸入之條件的物件之降價資訊、完整地址及/或部分地址。
6. 依據申請專利範圍第1項所述的房地產降價地圖顯示系統，其中，該伺服端進一步包含一計算處理模組，當該主資料庫接收到該輸入的條件，對該主資料庫內的電子資料進行計算、處理及篩選出符合該輸入的條件的房地產。
7. 依據申請專利範圍第1項所述的房地產降價地圖顯示系統，其中，該其他資訊包含建物照片、社區名稱、建設公司及/或建案名稱、屋齡、戶數、坪數規劃、主結構、每坪單價、總價、建坪。
8. 依據申請專利範圍第1項所述的房地產降價地圖顯示系統，其中，該排序選擇為總價、低於實價、坪數、屋齡及/或刷新時間。
9. 依據申請專利範圍第1項所述的房地產降價地圖顯示系統，其中，該等標示和該等點的不同顏色分別代表地於實價登錄或屋主降價；該等點越大代表降價物件越多。