TWI793241B - 呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置 - Google Patents
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Abstract
本發明係一種呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置，其中房屋物件係包含預售屋、中古屋、新成屋及/或法拍屋，而裝置係包含顯示介面、搜尋介面以及處理模組。使用者可透過該裝置於顯示介面的找房地圖上移動以進行房屋物件的查找，而找房地圖上之社區、公寓及/或大樓的外型輪廓係以簡明線條並依據其實際座落之地理方位圖示在找房地圖上，並在適當處輔以標示有文字、數字及/或圖示。待搜尋完成後，所查找到有關房屋物件的基本介紹、實際成交價格、實際成交日期、實際門牌地址地號、實際所在之社區公寓大樓的編號、樓層等會展現至找房地圖的物件資訊窗、物件資訊欄位及/或社區公寓大樓圖像化欄位上。
Description
本發明係關於一種房屋物件實際成交資訊的裝置，特別係關於一種可於找房地圖或相關資訊欄位上以資料視覺化方式或其他可清楚呈現社區、公寓及/或大樓內有關房屋物件之實際成交資訊的裝置。
近年來世界各國吹起開放政府資料的熱潮，我國內政部也將實價登錄制度推上檯面，以促進台灣房地產交易資訊的透明化。
台灣政府行政院於 2012 年 8 月 1 日公布實施「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」，簡稱實價登錄，做為建置房地產交易開放資料平台的法源依據，期望透過透明的交易資訊平抑飆漲的房價，並為未來可能施行的實價課稅預作準備，其目的是為了讓房地產交易符合所謂的「公平、公正、公開」三公原則，提供房市交易價格資訊給一般民眾，有助於改善單一購屋人與廣大房市中「資訊不對等」的情況。
首先，目前的實價登錄資料只有對實價成交價格完整顯示，成交物件的地址則係以區段化的方式做呈現。再者，以目前各大房仲網的實價找房地圖系統來說，對於成交物件資料的呈現相對粗略，其往往就是在地圖上的該區段化地址上提示一個物件標記，並在對應資訊框上記載成交價格以及區段化地址，對於像是社區、公寓、大樓這種一個建築內集居有多戶家庭的房屋物件也是相同的呈現手法，這對於想完整了解該社區、該公寓、該大樓的細部坐落，從而可做深入評估的使用者來說實屬不便。
是以，欲透過何種資料呈現技術手段，藉以讓使用實價登錄找房系統的使用者可輕易並完整掌握該社區、該公寓、該大樓的細部坐落、實際成交價格、物件實際地址的裝置，即為本領域業者所欲努力研發突破之方向。
有鑑於此，本發明提供一種呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置。
為了達成上述目的，本發明提供一種呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置，房屋物件係包含預售屋、中古屋、新成屋及/或法拍屋，該裝置包含：顯示介面，其上展現有找房地圖，使用者可於找房地圖上進行拖曳以查找房屋物件，顯示介面因應查找以產生第一房屋物件搜尋請求，而找房地圖上之社區、公寓及/或大樓的外型輪廓係以簡明線條並依據其實際座落之地理方位圖示在找房地圖上；並且於社區、公寓及/或大樓之外型輪廓圖示的適當處尚可輔以標示有文字、數字及/或圖示，藉以方便使用者對社區、公寓及/或大樓做出辨別；搜尋介面，其係供使用者可藉由關鍵字搜尋及/或條件篩選以進行房屋物件的查找，搜尋介面因應查找以產生第二房屋物件搜尋請求；以及處理模組，其電性連接顯示介面與搜尋介面，處理模組因應第一房屋物件搜尋請求或第二房屋物件搜尋請求，並透過網路以將第一房屋物件搜尋請求或第二房屋物件搜尋請求傳送至包含搜尋模組與房地產資料庫的伺服器，其中房地產資料庫儲存有關於房屋物件的基本資料、實際成交價格資料及/或完整門牌地理地號資料，而搜尋模組將因應第一房屋物件搜尋請求或第二房屋物件搜尋請求以至房地產資料庫內進行有關房屋物件的資料搜尋，搜尋模組並會透過網路將所搜尋到係分別對應基本資料、實際成交價格資料及/或完整門牌地理地號資料之有關房屋物件的基本介紹、實際成交價格、實際成交日期、實際門牌地址地號、實際坐落地理方位、實際所在之社區公寓大樓的區域編號、實際所在之社區公寓大樓的棟數編號、實際所在之社區公寓大樓的樓層、實際所在之社區公寓大樓的戶室編號及/或實際所在之社區公寓大樓的格局朝向展現至找房地圖上的物件資訊窗上、展現至顯示介面上之輔以找房地圖的物件資訊欄位及/或展現至顯示介面上之社區公寓大樓圖像化欄位上，其中社區公寓大樓圖像化欄位係將房屋物件於社區、公寓及/或大樓內的地理位置配置以資料視覺化方式做呈現，藉以讓使用者可透過社區公寓大樓圖像化欄位清楚明瞭房屋物件係位於社區、公寓及/或大樓的何處。
以下將透過實施例來解釋本發明內容，其係關於一種呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置，其中房屋物件係包含預售屋、中古屋、新成屋及/或法拍屋。然而，本發明之實施例並非用以限制實施本發明之任何特定的環境、應用或特殊方式。因此，關於實施例之說明僅為闡釋本發明之目的，而非用以限制本發明。需說明者，以下實施例及圖式中，與本發明非直接相關之元件均已省略而未繪示；且為求簡易瞭解起見，各元件間之尺寸關係並非依照實際比例繪示出。
如第1圖所示，係為本發明呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置1的示意圖，其中前述所指之房屋物件係包含預售屋、中古屋、新成屋及/或法拍屋，而裝置1係包含顯示介面12、搜尋介面14以及處理模組10。
需說明的是，所謂的社區公寓大樓係泛指包括但不限定為社區、公寓及/或大樓等的建物型態，因建物型態的分類名稱可能會因人而異，需說明的是，例如華廈就亦屬於本發明之社區、公寓及/或大樓所包含的建物型態範圍。簡而言之，社區公寓大樓在本發明中係包含可同時容納至少一戶以上之住家的建築物型態。
顯示介面12，其上展現有找房地圖120，使用者可於找房地圖120上進行拖曳以查找房屋物件，顯示介面12因應使用者之查找以產生第一房屋物件搜尋請求101，而找房地圖120上之社區、公寓及/或大樓的外型輪廓係以簡明線條並依據其實際座落之地理方位圖示在找房地圖120上；並且於社區、公寓及/或大樓之外型輪廓圖示的適當處尚可輔以標示有文字、數字及/或圖示，藉以方便使用者對社區、公寓及/或大樓做出辨別。
需說明的是，找房地圖120係可為2D平面式找房地圖或3D立體式找房地圖。
另外，此處所說的簡明線條係指找房地圖120會針對社區、公寓及/或大樓在找房地圖120上所呈現的外型輪廓特別地進行強調與繪製。
舉Google地圖來說，其係針對所有地標、路線、交通工具、生活環境等相關設施做通泛地繪製，其並不會針對所有的房地產或相關房屋物件特別地著墨繪製，所以在Google地圖上往往無法一眼就看出此房地產的外型輪廓。若以社區、公寓及/或大樓來說，Google地圖不見得會完整地呈現出社區、公寓及/或大樓實際包括的樓房棟數；不見得會呈現出其座落範圍、地理朝向；或是不見得會正確地展現其平面輪廓。
而本發明的找房地圖120便係針對社區、公寓及/或大樓的外型輪廓進行特化，也就是針對所有的社區、公寓及/或大樓進行特別的描繪；同時找房地圖120並且於社區、公寓及/或大樓之外型輪廓圖示的適當處尚可輔以標示有文字、數字及/或圖示，藉以方便使用者對社區、公寓及/或大樓做出辨別，讓使用者可以在找房地圖120上輕易的明瞭社區、公寓及/或大樓的外型輪廓，進而輕易地掌握社區、公寓及/或大樓所包含的區域範圍、區隔劃分、地理朝向、物件配置等。
為了更詳細說明本發明此一技術特徵，茲繪示了第7圖，從第7圖可清楚的看到，在找房地圖120上之各大樓群間的區域都已用簡明線條繪示出來，並且每棟大樓的外型輪廓之平面圖也都用簡明線條且更詳細地繪示出來，並且在各大樓的適當處都標示了住址編號，如此便能讓使用者直接在找房地圖120上輕易的掌握此區域之大樓的整體狀況與配置。
而需說明的是，所謂的用簡明線條繪示出社區、公寓及/或大樓，並非限定得以某種畫法繪示出社區、公寓及/或大樓的外型輪廓，其僅係強調所繪示的社區、公寓及/或大樓得讓使用者可容易辨識出其外型輪廓之意。
搜尋介面14，其係供使用者可藉由關鍵字搜尋及/或條件篩選以進行房屋物件的查找，搜尋介面14因應使用者的查找以產生第二房屋物件搜尋請求103。
也就是說，使用者除了可透過前述所述，直接於找房地圖120上移動滑鼠或移動手指觸控進行拖曳查找房屋物件外；使用者也可使用搜尋介面14所提供的關鍵字搜尋及/或條件篩選以查找所欲搜尋的房屋物件。
處理模組10，其電性連接顯示介面12與搜尋介面14，處理模組10因應第一房屋物件搜尋請求101或第二房屋物件搜尋請求103，並透過網路以將第一房屋物件搜尋請求101或第二房屋物件搜尋請求103傳送至包含搜尋模組與房地產資料庫的伺服器，其中房地產資料庫儲存有關於房屋物件的基本資料、實際成交價格資料及/或完整門牌地理地號資料，而搜尋模組將因應第一房屋物件搜尋請求101或第二房屋物件搜尋請求103以至房地產資料庫內進行有關該房屋物件的資料搜尋，搜尋模組並會透過網路將所搜尋到係分別對應基本資料、實際成交價格資料及/或完整門牌地理地號資料之有關房屋物件的基本介紹（與基本資料相對應）、實際成交價格（與實際成交價格資料相對應）、實際成交日期（與實際成交價格資料相對應）、實際門牌地址地號（與完整門牌地理地號資料相對應）、實際坐落地理方位（與完整門牌地理地號資料相對應）、實際所在之社區公寓大樓的區域編號（與完整門牌地理地號資料相對應）、實際所在之社區公寓大樓的棟數編號（與完整門牌地理地號資料相對應）、實際所在之社區公寓大樓的樓層（與完整門牌地理地號資料相對應）、實際所在之社區公寓大樓的戶室編號（與完整門牌地理地號資料相對應）及/或實際所在之社區公寓大樓的格局朝向（與完整門牌地理地號資料相對應）展現至找房地圖120上的物件資訊窗1200上、展現至顯示介面12上之輔以找房地圖120的物件資訊欄位130上、及/或展現至顯示介面12上之社區公寓大樓圖像化欄位140上，其中社區公寓大樓圖像化欄位140係將房屋物件於社區、公寓及/或大樓內的地理位置配置以資料視覺化方式做呈現，藉以讓使用者可透過社區公寓大樓圖像化欄位140清楚明瞭房屋物件係位於社區、公寓及/或大樓的何處。
需說明的是，房屋物件基本資料的基本介紹包括但不限定為房屋物件的名稱、房屋物件所在之社區、公寓及/或大樓的名稱、房屋物件基本說明、房屋物件詳細說明、房屋物件地坪數、房屋物件建坪數、房屋物件公設比、房屋物件房間數、房屋物件所在之社區、公寓及/或大樓的每坪平均單價、房屋物件所在之社區、公寓及/或大樓的屋齡、房屋物件所在之社區、公寓及/或大樓的平均公設比、房屋物件周遭生活環境、房屋物件貸款成數及與該房屋物件相關的介紹等。
至於，實際門牌地址地號、實際坐落地理方位、實際所在之社區公寓大樓的區域編號、實際所在之社區公寓大樓的棟數編號、實際所在之社區公寓大樓的樓層、實際所在之社區公寓大樓的戶室編號及/或實際所在之社區公寓大樓的格局朝向主要係用以含括有關社區、公寓及/或大樓之完整門牌地理地號資料的所有可能編號與編制。
還需一提的是，社區公寓大樓圖像化欄位140係可以2D平面資料視覺化方式或3D立體資料視覺化方式呈現該社區、該公寓及/或該大樓。
如第2圖所示，係為本發明呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置1與伺服器6之間資訊連接的示意圖，其中前述所指之房屋物件係包含預售屋、中古屋、新成屋及/或法拍屋，而裝置1係包含顯示介面12、搜尋介面14以及處理模組10。
需說明的是，所謂的社區公寓大樓係泛指包括但不限定為社區、公寓及/或大樓等的建物型態，因建物型態的分類名稱可能會因人而異，需說明的是，例如華廈就亦屬於本發明之社區、公寓及/或大樓所包含的建物型態範圍。簡而言之，社區公寓大樓在本發明中係包含可同時容納至少一戶以上之住家的建築物型態。
顯示介面12，其上展現有找房地圖120，使用者可於找房地圖120上進行拖曳以查找房屋物件，顯示介面12因應使用者的查找以產生第一房屋物件搜尋請求101，而找房地圖120上之社區、公寓及/或大樓的外型輪廓係以簡明線條並依據其實際座落之地理方位圖示在找房地圖120上；並且於社區、公寓及/或大樓之外型輪廓圖示的適當處尚可輔以標示有文字、數字及/或圖示，藉以方便使用者對社區、公寓及/或大樓做出辨別。
需說明的是，找房地圖120係可為2D平面式找房地圖或3D立體式找房地圖。
另外，此處所說的簡明線條係指找房地圖120會針對社區、公寓及/或大樓在找房地圖120上所呈現的外型輪廓特別地進行強調與繪製。
舉Google地圖來說，其係針對所有地標、路線、交通工具、生活環境等相關設施做通泛地繪製，其並不會針對所有的房地產或相關房屋物件特別地著墨繪製，所以在Google地圖上往往無法一眼就看出此房地產的外型輪廓。若以社區、公寓及/或大樓來說，Google地圖不見得會完整地呈現出社區、公寓及/或大樓實際包括的樓房棟數；不見得會呈現出其座落範圍、地理朝向；或是不見得會正確地展現其平面輪廓。
而本發明的找房地圖120便係針對社區、公寓及/或大樓的外型輪廓進行特化，也就是針對所有的社區、公寓及/或大樓進行特別的描繪；同時找房地圖120並且於社區、公寓及/或大樓之外型輪廓圖示的適當處尚可輔以標示有文字、數字及/或圖示，藉以方便使用者對社區、公寓及/或大樓做出辨別，讓使用者可以在找房地圖120上輕易的明瞭社區、公寓及/或大樓的外型輪廓，進而輕易地掌握社區、公寓及/或大樓所包含的區域範圍、區隔劃分、地理朝向、物件配置等。
為了更詳細說明本發明此一技術特徵，茲繪示了第7圖，從第7圖可清楚的看到，在找房地圖120上之各大樓群間的區域都已用簡明線條且更詳細地繪示出來，並且每棟大樓的外型輪廓之平面圖也都用簡明線條繪示出來，並且在各大樓的適當處都標示了住址編號，如此便能讓使用者直接在找房地圖120上輕易的掌握此區域之大樓的整體狀況與配置。
而需說明的是，所謂的用簡明線條繪示出社區、公寓及/或大樓，並非限定得以某種畫法繪示出社區、公寓及/或大樓的外型輪廓，其僅係強調所繪示的社區、公寓及/或大樓得讓使用者可容易辨識出其外型輪廓之意。
搜尋介面14，其係供使用者可藉由關鍵字搜尋及/或條件篩選以進行房屋物件的查找，搜尋介面14因應使用者的查找以產生第二房屋物件搜尋請求103。
也就是說，使用者除了可透過前述所述，直接於找房地圖120上移動滑鼠或移動手指觸控進行拖曳查找房屋物件外；使用者也可使用搜尋介面14所提供的關鍵字搜尋及/或條件篩選以查找所欲搜尋的房屋物件。
處理模組10，其電性連接顯示介面12與搜尋介面14，處理模組10因應第一房屋物件搜尋請求101或第二房屋物件搜尋請求103，並透過網路100以將第一房屋物件搜尋請求101或第二房屋物件搜尋請求103傳送至包含搜尋模組62與房地產資料庫64的伺服器6，其中房地產資料庫64儲存有關於房屋物件的基本資料601、實際成交價格資料603及/或完整門牌地理地號資料605，而搜尋模組62將因應第一房屋物件搜尋請求101或第二房屋物件搜尋請求103以至房地產資料庫64內進行有關該房屋物件的資料搜尋，搜尋模組62並會透過網路100將所搜尋到係分別對應基本資料601、實際成交價格資料603及/或完整門牌地理地號資料605之有關該房屋物件的基本介紹6011、實際成交價格6031、實際成交日期6032、實際門牌地址地號6051、實際坐落地理方位6052、實際所在之社區公寓大樓的區域編號6053、實際所在之社區公寓大樓的棟數編號6054、實際所在之社區公寓大樓的樓層6055、實際所在之社區公寓大樓的戶室編號6056及/或實際所在之社區公寓大樓的格局朝向6057展現至找房地圖120上的物件資訊窗1200上、展現至顯示介面12上之輔以找房地圖120的物件資訊欄位130上、及/或展現至顯示介面12上之社區公寓大樓圖像化欄位140上，其中社區公寓大樓圖像化欄位140係將房屋物件於社區、公寓及/或大樓內的地理位置配置以資料視覺化方式做呈現，藉以讓使用者可透過社區公寓大樓圖像化欄位140清楚明瞭房屋物件係位於社區、公寓及/或大樓的何處。
需說明的是，房屋物件基本資料的基本介紹包括但不限定為房屋物件的名稱、房屋物件所在之社區、公寓及/或大樓的名稱、房屋物件基本說明、房屋物件詳細說明、房屋物件地坪數、房屋物件建坪數、房屋物件公設比、房屋物件房間數、房屋物件所在之社區、公寓及/或大樓的每坪平均單價、房屋物件所在之社區、公寓及/或大樓的屋齡、房屋物件所在之社區、公寓及/或大樓的平均公設比、房屋物件周遭生活環境、房屋物件貸款成數及與該房屋物件相關的介紹等。
至於，實際門牌地址地號6051、實際坐落地理方位6052、實際所在之社區公寓大樓的區域編號6053、實際所在之社區公寓大樓的棟數編號6054、實際所在之社區公寓大樓的樓層6055、實際所在之社區公寓大樓的戶室編號6056及/或實際所在之社區公寓大樓的格局朝向6057主要係用以含括有關社區、公寓及/或大樓之完整門牌地理地號資料605的所有可能編號與編制。
還需一提的是，社區公寓大樓圖像化欄位140係可以2D平面資料視覺化方式或3D立體資料視覺化方式呈現該社區、該公寓及/或該大樓。
如第3圖所示，係為本發明呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置1與伺服器6之間資訊連接的另一示意圖，其中前述所指之房屋物件係包含預售屋、中古屋、新成屋及/或法拍屋，而裝置1係包含顯示介面12、搜尋介面14以及處理模組10，
需說明的是，在第3圖的說明中，與第2圖相同之處將不予贅述。
有別於第2圖，第3圖的伺服器6更包含更新模組66，且更新模組66並與房地產資料庫64資料連接，而伺服器6將再與複數個次資料庫8做資料連接，該些次資料庫8係包含至少一個政府資料庫82、至少一個房仲業者資料庫84及/或至少一個非特定資料庫86，更新模組66因應預先的設定可選擇地以定期或不定期方式從該些次資料庫8擷取有關於房屋物件的更新版基本資料801、更新版實際成交價格資料803及/或更新版完整門牌地理地號資料805，並且經由更新模組66比對房地產資料庫64與該些次資料庫8所各自包含之有關於房屋物件的基本資料601與更新版基本資料801、實際成交價格資料603與更新版實際成交價格資料803及/或完整門牌地理地號資料605與更新版完整門牌地理地號資料805的時間屬性資訊，藉以將儲存於房地產資料庫64之有關於房屋物件的基本資料601、實際成交價格資料603及/或完整門牌地理地號資料605更新至最新。
也就是說，更新模組66會去比對資料間的時間屬性資訊，並以新的資料將舊的資料做覆蓋，藉以保持該房屋物件的基本資料601、實際成交價格資料603、完整門牌地理地號資料605能保持在最新狀態，藉以忠實反映最正確之資料的呈現。
其中，政府資料庫82包括：內政部不動產交易實價查詢服務網資料庫、及/或各地方政府之有關不動產交易實價登錄資訊的網站資料庫；仲介業者資料庫84包括：房屋仲介業者在經手不動產交易過程中實際取得之成交行情資訊進而建立之內部電子資料庫；非特定資料庫86包括：任何民間之公益或非公益團體所搜集並且公開的關於不動產交易成交行情資訊之網站資料庫。
還需一提的是，第3圖中所繪示之政府資料庫82、房仲業者資料庫84、非特定資料庫86其僅係示意，並非限定府資料庫82、房仲業者資料庫84、非特定資料庫86之數量僅為一個。更詳細地說，政府資料庫82、房仲業者資料庫84、非特定資料庫86的數量係可為至少一個。
如第4圖所示，其係繪示呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置1之顯示介面12上的一個實施例，在本實施例中，找房地圖120上顯示有物件資訊窗1200，而物件資訊窗1200上標註有本大樓的名稱401、本大樓的區域編號402、本大樓的完整實際地址403、於本大樓中有顯示實際成交價格資料的房屋物件數404、本大樓的每坪平均單價405、本大樓的屋齡406、房屋物件在本大樓所在的樓層與編號407、房屋物件的實際成交日期408以及房屋物件的實際成交價格409。
需說明的是，在找房地圖120上以單一個物件資訊窗1200來呈現有關房屋物件的相關訊息僅是一種實施方式；實際上，在實施時係可用多個物件資訊窗1200來呈現相關訊息。例如其中一種實施方式（圖未繪示），係還可在物件資訊窗1200中置放超連結或相關按鈕，待點擊進去後會再跳出另一個物件資訊窗1200，藉以對所點擊的內容跳出更詳細完整的資訊。
還需一提的是，在本實施例中有關資料名稱的用語，包括本大樓的名稱401、本大樓的區域編號402、本大樓的完整實際地址403、於本大樓中有顯示實際成交價格資料的房屋物件數404、本大樓的每坪平均單價405、本大樓的屋齡406、房屋物件在本大樓所在的樓層與編號407、房屋物件的實際成交日期408以及房屋物件的實際成交價格409，皆實質包含在本發明所主張之基本介紹、實際成交價格、實際成交日期、實際門牌地址地號、實際坐落地理方位、實際所在之社區公寓大樓的區域編號、實際所在之社區公寓大樓的棟數編號、實際所在之社區公寓大樓的樓層、實際所在之社區公寓大樓的戶室編號及/或實際所在之社區公寓大樓的格局朝向範圍內。
如第5圖所示，其係繪示呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置1之顯示介面12上的另一個實施例，在本實施例中，顯示介面12上展現有輔以找房地圖120的物件資訊欄位130，而物件資訊欄位130上標註有該房屋物件所在大樓的名稱501、房屋物件所在大樓的完整實際地址502、房屋物件位於大樓內的棟號與樓層503、房屋物件本身的地坪數504、房屋物件本身的建坪數505、房屋物件的實際成交價格506以及房屋物件的房間數507。
需說明的是，上述物件資訊欄位130內所展現有關房屋物件的資訊種類僅是其中一種實施方式；實際上，在實施時，物件資訊欄位130內尚可呈現別種有關房屋物件的資訊。或者，在物件資訊欄位130中再置放超連結或相關按鈕，待使用者點擊後會再跳出物件資訊窗1200；或是在物件資訊欄位130上再展現有關房屋物件之更詳細完整的資訊。
還需一提的是，在本實施例中有關資料名稱的用語，包括所在大樓的名稱 501、房屋物件所在大樓的完整實際地址502、房屋物件位於大樓內的棟號與樓層503、房屋物件本身的地坪數504、屋物件本身的建坪數505、房屋物件的實際成交價格506以及房屋物件的房間數507，皆實質包含在本發明所主張之基本介紹、實際成交價格、實際成交日期、實際門牌地址地號、實際坐落地理方位、實際所在之社區公寓大樓的區域編號、實際所在之社區公寓大樓的棟數編號、實際所在之社區公寓大樓的樓層、實際所在之社區公寓大樓的戶室編號及/或實際所在之社區公寓大樓的格局朝向範圍內。
如第6圖所示，其係繪示呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置1之顯示介面12上的再一個實施例。在本實施例中，係展現有輔以找房地圖120的社區公寓大樓圖像化欄位140，其上繪示有大樓的2D平面樓層示意圖1400，此2D平面樓層示意圖1400係清楚的資料視覺化整個大樓總共有幾層，並可在對應的樓層上設置超連結或相關按鈕，使用者只要點擊該樓層就會出現該樓層房屋物件的相關資訊，例如該樓層房屋物件的實際成交價格資料、實際成交日期等。
需說明的是，點擊該樓層就會出現該樓層房屋物件的實際成交價格資料、實際成交日期，其僅係一種實施方式；實際上，在實施時，點擊該樓層內尚可呈現別種有關該房屋物件的資訊。或者，在社區公寓大樓圖像化欄位140中再置放其他超連結或相關按鈕，待使用者點擊後會再跳出物件資訊窗1200及/或物件資訊欄位130；或是在社區公寓大樓圖像化欄位140上再展現有關於該房屋物件之其他資訊。
茲以第8圖來更詳細地說明社區公寓大樓圖像化欄位140，如第8圖所示，其係針對某一社區公寓大樓做更清楚的圖像繪示，其目的係為透過資料視覺化方式以更清楚的表達房屋物件之所在大樓的細節，讓使用者更容易掌握房屋物件狀況。
需說明的是，第8圖僅係以大樓的座向圖做更詳細的繪示，而除了大樓外，包括但不限定房屋物件所在樓層的平面圖、房屋物件本身的平面圖，甚或相關之3D圖等等，其都是社區公寓大樓圖像化欄位140所可呈現的範圍。
總而言之，不單是圖像化欄位140，本發明整體都是要盡可能地透過資料視覺化方式將房屋物件相關資料做最直覺、最友善的呈現。
以上所述僅為本發明之較佳實施例而已，並非用以限定本發明之範圍；凡其它未脫離本發明所 揭示之精神下所完成之等效改變或修飾，均應包含在下述之專利範圍內。
１:呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置
１０:處理模組
１２:顯示介面
１４:搜尋介面
１０１:第一房屋物件搜尋請求
１０３:第二房屋物件搜尋請求
１２０:找房地圖
１２００:物件資訊窗
１３０:物件資訊欄位
１４０:社區公寓大樓圖像化欄位
１４００:2D平面樓層示意圖
１００:網路
６:伺服器
６２:搜尋模組
６４:房地產資料庫
６６:更新模組
６０１:基本資料
６０３:實際成交價格資料
６０５:完整門牌地理地號資料
６０１１:基本介紹
６０３１:實際成交價格
６０３２:實際成交日期
６０５１:實際門牌地址地號
６０５２:實際坐落地理方位
６０５３:實際所在之社區公寓大樓的區域編號
６０５４:實際所在之社區公寓大樓的棟數編號
６０５５:實際所在之社區公寓大樓的樓層
６０５６:實際所在之社區公寓大樓的戶室編號
６０５７:實際所在之社區公寓大樓的格局朝向
８:複數個次資料庫
８２:至少一個政府資料庫
８４:至少一個房仲業者資料庫
８６:至少一個非特定資料庫
８０１:更新版基本資料
８０３:更新版實際成交價格資料
８０５:更新版完整門牌地理地號資料
４０１:本大樓的名稱
４０２:本大樓的區域編號
４０３:本大樓的完整實際地址
４０４:於本大樓中有顯示實際成交價格資料的房屋物件數
４０５:本大樓的每坪平均單價
４０６:本大樓的屋齡
４０７:房屋物件在本大樓所在的樓層與編號
４０８:房屋物件的實際成交日期
４０９:房屋物件的實際成交價格
５０１:房屋物件所在大樓的名稱
５０２:房屋物件所在大樓的完整實際地址
５０３:房屋物件位於大樓內的棟號與樓層
５０４:房屋物件本身的地坪數
５０５:房屋物件本身的建坪數
５０６:房屋物件的實際成交價格
５０７:房屋物件的房間數
第1圖係呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置示意圖；
第2圖係呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置與伺服器之間資訊連接的示意圖；
第3圖係呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置與伺服器之間資訊連接的另一示意圖；
第4圖係繪示呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置之顯示介面上的一實施例；
第5圖係繪示呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置之顯示介面上的另一實施例；
第6圖係繪示呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置之顯示介面上的再一實施例；
第7圖係針對找房地圖上之社區、公寓及/或大樓以簡明線條做更清楚且更詳細地繪示；以及
第8圖係在社區公寓大樓圖像化欄位上以資料視覺化方式顯示大樓的座向圖。
1:呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置
10:處理模組
12:顯示介面
14:搜尋介面
101:第一房屋物件搜尋請求
103:第二房屋物件搜尋請求
120:找房地圖
1200:物件資訊窗
130:物件資訊欄位
140:社區公寓大樓圖像化欄位
100:網路
6:伺服器
62:搜尋模組
64:房地產資料庫
601:基本資料
603:實際成交價格資料
605:完整門牌地理地號資料
6011:基本介紹
6031:實際成交價格
6032:實際成交日期
6051:實際門牌地址地號
6052:實際坐落地理方位
6053:實際所在之社區公寓大樓的區域編號
6054:實際所在之社區公寓大樓的棟數編號
6055:實際所在之社區公寓大樓的樓層
6056:實際所在之社區公寓大樓的戶室編號
6057:實際所在之社區公寓大樓的格局朝向
Claims (6)
- 一種呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置，該房屋物件係包含預售屋、中古屋、新成屋及法拍屋，該裝置包含：一顯示介面，其上展現有一找房地圖，使用者可於該找房地圖上進行拖曳以查找該房屋物件，該顯示介面因應該查找以產生一第一房屋物件搜尋請求，而該找房地圖上之社區、公寓及大樓係以簡明線條根據該社區、該公寓及該大樓的外型輪廓進行繪示，並依據社區、公寓及大樓實際座落之地理方位圖示在該找房地圖上；並且於該社區、該公寓及該大樓之外型輪廓的圖示上標示有對應住址編號，藉以方便該使用者對該社區、該公寓及該大樓做出辨別；一搜尋介面，其係供該使用者可藉由關鍵字搜尋及條件篩選以進行該房屋物件的查找，該搜尋介面因應該查找以產生一第二房屋物件搜尋請求；以及一處理模組，其電性連接該顯示介面與該搜尋介面，該處理模組因應該第一房屋物件搜尋請求或該第二房屋物件搜尋請求，並透過網路以將該第一房屋物件搜尋請求或該第二房屋物件搜尋請求傳送至包含一搜尋模組與一房地產資料庫的伺服器，其中該房地產資料庫儲存有關於該房屋物件的基本資料、實際成交價格資料及完整門牌地理地號資料，而該搜尋模組將因應該第一房屋物件搜尋請求或該第二房屋物件搜尋請求以至該房地產資料庫內進行有關該房屋物件的資料搜尋，該搜尋模組並會透過網路將所搜尋到係分別對應該基本資料、該實際成交價格資料及該完整門牌地理地號資料之有關該房屋物件的一基本介紹、一實際成交價格、一實際成交日期、一實際門牌地址地號、一實際坐落地理方位、一實際所在之社區公寓大樓的區域編號、一實際所在之社區公寓大樓的棟數編號、一實際所在之 社區公寓大樓的樓層、一實際所在之社區公寓大樓的戶室編號及一實際所在之社區公寓大樓的格局朝向展現至該找房地圖上的一物件資訊窗上、展現至該顯示介面上之輔以該找房地圖的一物件資訊欄位及展現至該顯示介面上之一社區公寓大樓圖像化欄位上，其中該社區公寓大樓圖像化欄位係將該房屋物件於該社區、該公寓及/或該大樓內的地理位置配置以資料視覺化方式做呈現，藉以讓該使用者可透過該社區公寓大樓圖像化欄位清楚明瞭該房屋物件係位於該社區、該公寓及該大樓的何處，其中該伺服器更包含一更新模組，且該更新模組並與該房地產資料庫資料連接，而該伺服器將再與複數個次資料庫做資料連接，該些次資料庫係包含至少一個政府資料庫、至少一個房仲業者資料庫及至少一個非特定資料庫，該更新模組因應預先的設定可選擇地以定期或不定期方式從該些次資料庫擷取有關於該房地產的更新版基本資料、更新版實際成交價格資料及更新版完整門牌地理地號資料，並且經由該更新模組比對該房地產資料庫與該些次資料庫所各自包含之有關於該房屋物件的該基本資料與該更新版基本資料、該實際成交價格資料與該更新版實際成交價格資料及該完整門牌地理地號資料與該更新版完整門牌地理地號資料的時間屬性資訊，藉以將儲存於該房地產資料庫之有關於該房屋物件的該基本資料、該實際成交價格資料及該完整門牌地理地號資料更新至最新，其中該社區公寓大樓圖像化欄位上更顯示有該房屋物件所在一大樓的樓層示意圖，該樓層示意圖用以視覺化該大樓總共有幾層，其中在該房屋物件所在的該大樓對應樓層上設置一超連結，用以關聯至該房屋物件的資訊。
- 如申請專利範圍第1項所述之呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置，其中該社區公寓大樓圖像化欄位係可以2D平面資料視 覺化方式或3D立體資料視覺化方式呈現該社區、該公寓及該大樓。
- 如申請專利範圍第1項所述之呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置，其中該找房地圖係可為2D平面式找房地圖或3D立體式找房地圖。
- 如申請專利範圍第1項所述之呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置，其中，該政府資料庫包括：內政部不動產交易實價查詢服務網資料庫、及各地方政府之有關不動產交易實價登錄資訊的網站資料庫。
- 如申請專利範圍第1項所述之呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置，其中，該房仲業者資料庫包括：房屋仲介業者在經手不動產交易過程中實際取得之成交行情資訊進而建立之內部電子資料庫。
- 如申請專利範圍第1項所述之呈現社區公寓大樓內之房屋物件實際成交資訊的裝置，其中，該非特定資料庫包括：任何民間之公益或非公益團體所搜集並且公開的關於不動產交易成交行情資訊之網站資料庫。
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-
2019
- 2019-01-03 TW TW108100183A patent/TWI793241B/zh active
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| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
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