CN201090035Y - 一种竖向错叠式花园洋房住宅 - Google Patents

Abstract

一种竖向错叠式花园洋房住宅，至少为六层，其底部三层为复式结构，每单元四户联拼，其中－1层为一错层架空层，其前方与庭院相通；－1层靠后的部分由地下楼梯与地下车库相连；1层的前部与第一阳台连通，由向下的楼梯与上述－1层的庭院相连，1层的后部与后花园相连，1层空间由向下的楼梯与－1层空间相连；2层的前部与第一露台连通，2层空间由中部楼梯与1层空间相连。该住宅容积率低，享有别墅般的居住质量，居住环境与自然环境交融，竖向错叠式的组合方式使得建筑形体、建筑空间立体而富有变化，空间布局紧凑，大大节省土地资源，降低了建造成本，在经济性上优于多数高品质住宅。

Description

一种竖向错叠式花园洋房住宅

(一)技术领域

本实用新型涉及一种多层商品住宅建筑物。

(二)背景技术

现有住宅建筑包括高层住宅、多层住宅和别墅住宅。现有的高品质住宅，如别墅住宅，其最大的特点为户户拥有独立的私家花园，可以使业主具有足够的功能居室享受生活，具有充足的景观露台与自然环境沟通，但在设计建造上常常过于追求大厅室面积、高挑空空间的构造，很容易造成其室内进深大、内部交通走道和过渡部位繁杂，布局浪费空间较多，所占的土地面积资源太大，私密性也有较大的不足。不仅造价十分昂贵，且室内面积浪费严重。同时，由于城市现代化的发展特征和我国人口众多、土地资源不足的国情，别墅用地正逐年受到严格控制。而舒适、宽敞、自带车库、拥有前后花园的高品质，永远是人类居住条件追求的最高标准，可以说，亲近土地、亲近绿色、亲近自然的品质一直是住宅设计不懈的追求。现有的中高档品质住宅，如带阳台的多层、高层住宅，其整体结构和布局往往不甚合理：要么是带花园的底层和无花园的上层，住户的天、地空间容易被邻居占领，面积小而且视野狭窄，住户与外界环境接触有限，生活空间显得拘束狭隘，舒适度较差。同栋住宅，品质差异较大，不适合同阶层住户居住。传统的的住宅是在水平方向进行变化，只能形成平面的灰空间，四户相加面宽过大，要么每户客厅和主卧室面宽过小，要么户均建筑面积、套内面积过大，且离地较高的房间自然资源较少。

(三)实用新型内容

本实用新型的目的是提供一种竖向错叠式花园洋房住宅，在保证室内使用面积的前提下，最大化提升居住品质，解决每层住户都有宽敞的室外花园的技术问题。相对于一般占地较少的多、高层住宅，通过竖向方向的创新组合，优化建筑空间、合理化建筑面积、完善居住实用性，使户户都实现人与自然环境的交融；相对于一般多占用地的高品质住宅，创造出少占地的立体型高品质住宅，降低建造成本，节约土地资源，提高性价比。

为实现上述目的，本实用新型采用如下技术方案：

这种一种竖向错叠式花园洋房住宅，至少为六层，其特征在于：底部三层为复式结构，每单元四户联拼，其中：

-1层为一错层架空层，其前方与庭院10相通；-1层靠后的部分由地下楼梯18与地下车库11相连；

1层的前部与第一阳台12连通，第一阳台由向下的楼梯与上述-1层的庭院10相连，1层的后部与后花园13相连，1层空间由向下的楼梯19与-1层空间相连；

2层的前部与第一露台27连通，2层空间由向下的中部楼梯25与1层空间相连。

上述-1层可以分布有多功能厅9`杂物间22和第三卫生间21。

上述1层可以分布有客厅1、餐厅2、厨房5、第一卫生间6和第三卧室17。

上述2层可以分布有第一卧室3、第二卧室4、第三卧室17、书房14、第四卫生间26、第二阳台24和储藏间23。

上述住宅的顶层可为平层或复式结构，由两至四户联拼。

上述住宅的中间层至少有两层，每层可由两至四户联拼。

本实用新型与现有技术相比具有以下特点和有益效果：

本实用新型底部住宅为一梯四户联拼，中部及顶部住宅为每单元两户并带一部电梯。

该建筑中各单元的底部住宅每户占用三层标高，-1层为架空层，可布置多功能厅、储物间、卫生间并与庭院连通。1层为用餐起居层，可布置厨房、餐厅、客厅、阳台等，并可直通入户后花园。2层为卧室层，可布置主卧、次卧、书房、小露台等。每户底部住宅均拥有前后双花园，靠电梯方向为入户后花园，通过该入户后花园与组团中庭联通，可从中庭直接入户；并通过踏步楼梯与地下车库联通，住户到车库停车后可以直接进入后花园，具有Townhouse联排别墅的特点。底部住宅为四户联拼，在各自有限的面宽内，将花园、阳台、露台巧妙地引入室内空间，使室内空间室外化，室外空间室内化，并在有限的面宽内，将以上资源从竖向方向进行组合，形成立体的灰空间。其层次丰富，将原本只出现在底层的资源，引入1、2、3层空间，独具创意，大大提高了离地较远房间的居住品质。

建筑各单元的中部均为花园洋房，一般有两层，每层有两户。各户含入户花园，并利用底部Townhouse屋顶的退台形成数个景观露台。每户均可从联通车库的电梯直接进入入户花园。

建筑各单元的顶部均为空中花园洋房，每单元两户联拼，每户占用两层标高。入户层为用餐起居层，含厨房、餐厅、客厅、书房等；跃层为卧室层，含主、次卧、书房、空中花园等。各户利用中部花园洋房屋顶的退台形成一个空中入户花园、数个空中景观花园。每户均可从联通车库的电梯直接进入空中入户花园。

1、本实用新型将别墅等高品质住宅的设计理念运用到多层住宅中，使其具备高品质住宅室外空间私有化的特点，建筑中多个厅室与花园、景观露台或阳台自然通达，居住环境与自然环境交融，人居生态完美平衡；

2、低容积率、独立的私家花园、高比例停车位、多种均衡户型，形成高品质生活场，可适应同阶层的不同家庭需求；

3、竖向错叠式的建筑组合方式，使得建筑形体、建筑空间立体而富有变化，具有极强的视觉美感，可充分满足住户对现代生活质量高品质的追求；

4、建筑前后空间布局极为紧凑科学，每层面积均设计有功能齐全的厅室和辅助用房，几乎没有无效空间；

5、建筑形式大大节省土地资源，降低了建造成本，房屋价格接近普通多层住宅，但享有别墅般的居住质量，在经济性上优于多数联排别墅。

该住宅将Townhouse(即联排别墅)、花园洋房、空中花园洋房有机融合为一体，底部住宅具有Townhouse的特点，中部住宅为花园洋房，顶部住宅为空中花园洋房，是一种新型实用的竖向错叠式花园洋房住宅。本实用新型将原本地面才有的花园大量引入空中形成空中花园，室内外浑然一体，亲近自然，并巧妙地解决了一般带私家花园的高品质住宅视野过小和私密性不好的问题。每户都有属于自己的入户花园，并能从车库、室外或电梯直接到达入户花园，解决了带电梯的多层住宅中二、三层设计不合理，不舒适，无花园设置的问题，使二、三层住宅更加畅销，并解决了底部住宅由地下车库和电梯直接入户的问题。

(四)附图说明

图1是已有技术的立面结构示意图；

图2是本实用新型的立面结构示意图。

图3是底部四户地下层平面的示意图。

图4是底部四户一层平面的示意图。

图5是底部四户二层平面的示意图。

1-客厅、2-餐厅、3-第一卧室、4-第二卧室、5-厨房、6-第一卫生间、7-电梯间、8-顶层露台、9-多功能厅、10-庭院、11-地下车库、12-第一阳台、13-后花院、14-书房、15-第二卫生间、16-衣帽间、17-第三卧室、18-地下楼梯、19-向下的楼梯、20-单元门、21-第三卫生间、22-杂物间、23-储藏间、24-第二阳台、25-中部楼梯、26-第四卫生间、27-第一露台、28-中部住户的露台。

(五)具体实施方式

实施例参见图25所示，这种一种竖向错叠式花园洋房住宅，共为八层，顶部住宅为复式两层，有顶层露台8，中部住宅和底部住宅每户均为三层，每单元由两户联拼。中部住宅和底部住宅的户型可采用现有技术中的户型设计。每户住宅内包括客厅1、餐厅2、第一卧室3、第二卧室4、厨房5、第一卫生间6，电梯间7位于每单元的中后位置。

底部住宅在27.4米的面宽内，每单元由四户联拼，每户为三层复式结构，配置不少于三房三厅，客厅和主卧室的面宽都不小于4.5米。每户平均建筑面积不大于180平米，套内面积不大于150平米。

如图3所示，-1层为一错层架空层，其内部分布有多功能厅9，多功能厅9的前方与庭院10相通；-1层靠后的部分地坪标高为0.00米，由地下楼梯18与地下车库11相连；上述-1层靠后的部分布置有杂物间22和第三卫生间21。

如图4所示，1层前部分布有客厅1、客厅1的前方与第一阳台12连通，第一阳台由向下的楼梯与上述-1层的庭院10相连，1层的后部分布有餐厅2、厨房5、第一卫生间6，餐厅后方与后花园13相连，1层中部由向下的楼梯19与-1层空间相连；上述1层的客厅1的旁边还有第三卧室17。

如图5所示，2层的后半部有第二卧室4，第二卧室4的旁边设有第四卫生间26，第二卧室4旁边可分出第三卧室17。第二卧室4后方与第二阳台24连通。2层的前半部分布有第一卧室3，第一卧室3的左前方与第一露台27连通，第一卧室3的右前方与衣帽间16和第二卫生间15连通，衣帽间16和第二卫生间15位于1层第一阳台12的上方，衣帽间16和第二卫生间15的顶部为中部住户的露台28，2层中部由中部楼梯25与1层空间相连。2层的第一卧室3旁边还有书房14，中部楼梯25旁边可设有储藏间23。

根据不同客户的需求，可提供多主卧、少主卧的不同组合形式。每间卧室均含独立的空中花园，室内外空间过渡自然、灵活多变。最大的主卧室面积可达到45.12平米，层高4米；最大的两个空中花园面积总和可达39平米，景观中心空中化。每户建筑面积在190平米以内，内部可设有5.2米开间的客厅一个、4.5米开间的卧室2个、独立卫生间4个。

这种竖向错叠式花园洋房住宅是现浇混凝土结构，该住宅将12户高品质住宅，从竖向方向进行创新组合，设计为一个立体单元，打破了原有的高品质住宅只能在水平方向进行拚接的固有模式，并且仅占普通住宅的用地。既增强了高品质住宅的私密性、提高了视野高度，又控制了占地，节约了国家资源；

该住宅共有8层，以不同类型高品质住宅的立体组合为核心进行设计。

下面3层共计4户，为带前后花园的联拼住宅，可通过室外或地下停车库直接进入户内，每户享有3层；

中间3层共计6户，相对于下部4户联拼的住宅，每层均为2户拼接的联拼住宅，可通过电梯直接入户，每户享有1层。利用下面4户联拼住宅的屋顶退台，形成4个高品质的中部住户的露台，将原本地面才有的花园引入空中形成空中花园，室内外浑然一体，亲近自然，并巧妙地解决了普通住宅视野过小和私密性不好的问题。

顶部2层共计2户，为带空中花园的联排别墅，通过电梯直接入户，每户享有2层。利用客厅与卧室之间的灰空间，以及主卧的屋顶退台，形成大面积的顶层露台，加上其余房间自带的空中花园，共计7个空中花园。

下面4户联拼住宅的特点：

在27.4米的面宽内，每3层布置有四户联拼住宅；(一般住宅在此面宽内只能做到两户)

每户联拼住宅不少于三层，配置不少于三房三厅，客厅和主卧室的面宽都不小于4.5米。

每户平均建筑面积不大于180平米，套内面积不大于150平米。

(一般住宅如同时达到以上三点条件，要么四户相加面宽过大，要么每户客厅和主卧室面宽过小，要么户均建筑面积、套内面积过大。)

此四户联拼住宅在各自有限的面宽内，将花园、阳台、露台巧妙地引入室内空间，使室内空间室外化，室外空间室内化，并在有限的面宽内，将以上资源从竖向方向进行组合，形成立体的灰空间(一般的住宅是在水平方向进行变化，只能形成平面的灰空间，且离地较高的房间自然资源较少)。其层次丰富，将原本只出现在底层的资源，引入1、2、3层空间，独具创意，大大提高了离地较远房间的居住品质。

中间6户联拼住宅的特点：

在27.4米的面宽内，每层布置有2户联拼住宅；

利用下面4户联拼住宅的屋顶退台，形成4个高品质的空中花园，将原本地面才有的花园引入空中形成空中花园，室内外浑然一体，亲近自然，并巧妙地解决了普通住宅视野过小和私密性不好的问题。

顶层2户空中联拼住宅的特点：

在27.4米的面宽内，每2层布置有2户联拼住宅；

利用客厅与卧室之间的灰空间，以及主卧的屋顶退台，形成大面积的空中花园，加上其余房间自带的空中花园，共计7个空中花园。将原本地面才有的花园大量引入空中形成空中花园，室内外浑然一体，亲近自然，并巧妙地解决了一般带私家花园的高品质住宅视野过小和私密性不好的问题。

根据不同客户的需求，可提供多主卧、少主卧的不同组合形式。每间卧室均含独立的空中花园，室内外空间过渡自然、灵活多变。最大的主卧室面积达到了45.12平米，层高4米，空间气派大方；最大的两个空中花园面积总和达到了39平米，景观中心空中化。

每户建筑面积在190平米以内，却含有5.2米开间的客厅一个、4.5米开间的卧室2个、独立卫生间4个。主要房间面积豪华、配置高，空间变化丰富，而总面积却不超过190。

该住宅将12户高品质住宅，从竖向方向进行创新组合，设计为一个立体单元，打破了原有的高品质住宅只能在水平方向进行拚接的固有模式，并且仅占普通住宅的用地。该住宅共有8层，以不同类型高品质住宅的立体组合为核心进行设计。下面3层共计4户，为带前后花园的联拼住宅，可通过室外或地下停车库直接进入户内，每户享有3层；中间3层共计6户，相对于下部4户联拼的住宅，每层均为2户拚接的联拼住宅，可通过电梯直接入户，每户享有1层。顶部2层共计2户，为带空中花园的联排别墅，通过电梯直接入户，每户享有2层。该住宅低容积率，居住环境与自然环境交融；竖向错叠式的建筑组合方式，使得建筑形体、建筑空间立体而富有变化，同时空间布局紧凑科学；建筑形式大大节省土地资源，降低了建造成本，但享有别墅般的居住质量，在经济性上优于多数高品质住宅。

Claims (6)

1.一种竖向错叠式花园洋房住宅，至少为六层，其特征在于：底部三层为复式结构，每单元四户联拼，其中：

-1层为一错层架空层，其前方与庭院(10)相通；-1层靠后的部分由地下楼梯(18)与地下车库(11)相连；

1层的前部与第一阳台(12)连通，第一阳台由向下的楼梯与上述-1层的庭院(10)相连，1层的后部与后花园(13)相连，1层空间由向下的楼梯(19)与-1层空间相连；

2层的前部与第一露台(27)连通，2层空间由向下的中部楼梯(25)与1层空间相连。

2.根据权利要求1所述的一种竖向错叠式花园洋房住宅，其特征在于：上述-1层分布有多功能厅(9)、杂物间(22)和第三卫生间(21)。

3.根据权利要求1所述的一种竖向错叠式花园洋房住宅，其特征在于：上述1层分布有客厅(1)、餐厅(2)、厨房(5)、第一卫生间(6)和第三卧室(17)。

4.根据权利要求1所述的一种竖向错叠式花园洋房住宅，其特征在于：上述2层分布有第一卧室(3)、第二卧室(4)、第三卧室(17)、书房(14)、第四卫生间(26)、第二阳台(24)和储藏间(23)。

5.根据权利要求1所述的一种竖向错叠式花园洋房住宅，其特征在于：上述住宅的顶层为平层或复式结构，由两至四户联拼。

6.根据权利要求1所述的一种竖向错叠式花园洋房住宅，其特征在于：上述住宅的中间层至少有两层，每层由两至四户联拼。

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