CN207406037U - 别墅叠拼、复式住宅改良构造 - Google Patents

Abstract

本实用新型涉及一种别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：包括由若干组相同的楼房并排组成的联排别墅，每组相同的楼房由A户型和B户型组成，每组楼房具有2‑6层楼层，每组楼房的各层底面均相同且呈矩形，在相邻楼层A户型和B户型相互交错互补；A户型和B户型内均有独立的楼梯。本实用新型通过A、B两户巧妙互补组合的特殊户型结构安排，真正实现了联排别墅可以用很小的占地面积，建造出大空间、大面宽，独立拥有地面私家花园和天面露台的豪宅，既满足了用户需求，又实现了建筑开发商低成本利益最大化的要求，品质可定位为市场上低于独立和双拼别墅，又高于传统联排别墅和叠拼复式的高端住宅产品。

Description

别墅叠拼、复式住宅改良构造

技术领域：

本实用新型涉及一种别墅叠拼、复式住宅改良构造。

背景技术：

别墅类住宅是房地产市场高端产品，深受广大用户欢迎，拥有私家花园别墅是许多人的梦想，但是由于占地面积大，造价高，浪费土地资源等因素，许多地方政府都限制开发此类产品，于是占地率较小的联排别墅，成了部分追求拥有私人独立空间用户的宠儿，不过该产品多数受制于土地容积率制约，和成本控制等原因，被开发商建成面宽狭窄，内部狭深，层多户小的经济型联排别墅，虽然也算拥有独立天地的任宅，却没有了豪宅的气派，甚至还不如高层的平层大户住得更让人舒适。

如果把联排别墅盖成面宽大、层数低的户型产品，土地的使用容积率就会变得更低，土地成本和建安成本将会提升很多，规划审批很难通过，并且由于成本高，市场售价也相应会提高很多，市场又无法接受，为了克服联排面宽窄小，降低土地成本，带给人宽敞大户豪宅的感觉，于是市场上出现了许多上下层叠加的叠拼墅产品，但是上下叠拼的别墅，住下层的有地面花园，却没有天面露台，住顶层的有空中露台就没有地面花园，还要留出上顶层公共楼梯，增加公摊面积，提高建安造价与土地成本，严格意义上讲，它都不能算独立拥有天地的别墅类产品，只能算复式住宅，因此无论是传统小面宽联排，还是上下叠拼产品，都存在一定的缺陷，均无法满足高端客户的高性价比需求。

于是用很小面积占地率，又能建造出高容积率的拥有独立天地、大面宽、高品质的别墅，是许多建筑开发商和市场用户梦寐以求的产品。由于户型面宽和高度几乎是与土地容积率成正比，想把别墅面宽做大，只能用降低高度来平衡，那么土地容积率就会下降，成本就要随之上升，长期以来，许多建筑设计师都无法攻克这个难题。

发明内容：

本实用新型的目的在于提供一种别墅叠拼、复式住宅改良构造，该别墅叠拼、复式住宅改良构造设计合理，有利于建造出既拥有独立天、地，又是大面宽的高品质别墅，及高性价比复式住宅。

本实用新型别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：包括由若干组相同的楼房并排组成的联排别墅，每组相同的楼房由A户型和B户型组成，每组楼房具有2-6层楼层，每组楼房的各层底面均相同且呈矩形，在相邻楼层A户型和B户型相互交错互补；A户型和B户型内均有独立的楼梯。

进一步的，上述别墅坐北朝南设置，矩形的两边分别位于南方位、北方位，一楼A户型的入户门位于南方位处，一楼B户型的入户门位于北方位处。

进一步的，上述一楼A户型占底面积的四分之三，B户型占底面积的四分之一；二楼A户型占底面积的四分之一，B户型占底面积的四分之三；三楼户型布置与一楼相同，四楼户型布置与二楼相同；五楼户型为A户型和B户型对开，A户型和B户型形成窄长矩形。

进一步的，上述一楼A户型朝南具有两个各占地四分之一的房间，朝北具有一个占地四分之一的房间，一楼B户型朝北具有一个占地四分之一的房间；二楼与一楼布局相反，即二楼B户型朝南具有两个各占地四分之一的房间，朝北具有一个占地四分之一的房间，二楼A户型朝北具有一个占地四分之一的房间；三楼户型布置与一楼相同，四楼户型布置与二楼相同。

进一步的，上述各楼层的A户型和B户型的各自楼梯位于矩形中部。

进一步的，上述一楼A户型的南面设有独立庭院，所述B户型的北面设有独立庭院。

进一步的，在负一楼A户型具有朝南的两个各占地四分之一空间的房间，B户型具有朝北的两个各占地四分之一空间的房间；在负一楼A户型两个四分之一房间的南侧设有停车位，该两房间具有通往停车位的门；在负一楼B户型两个四分之一房间的北侧设有停车位，该两房间具有通往该停车位的门，负一楼的停车由小区统一地下入口进入。

进一步的，上述各层占地四分之一的房间呈矩形，且作为客厅、厨房、餐厅、主卧、更衣间、卫生间、影音间或露台及其组合。

进一步的，上述五楼户型中A户型和B户型南部为各自房间，北部为各自露台。

本实用新型通过A、B两户巧妙互补组合的特殊户型结构安排，真正实现了联排别墅可以用很小的占地面积，建造出大空间、大面宽，独立拥有地面私家花园和天面露台的豪宅，既满足了用户需求，又实现了建筑开发商低成本利益最大化的要求，品质可定位为市场上低于独立和双拼别墅，又高于传统联排别墅和叠拼复式的高端住宅产品。

本实用新型这种内部结构特殊户型的产品，土地容积率的利用理论值可达到1.8以上，可与5十1多层花园洋房土地容积率媲美。按通常绿化率以30%，密度率为33%，日照间距等地块设置限制要求，本设计的新型联排别墅，实际的土地使用容积率可达近1.5以上，比5十1的花园洋房还略高，与传统联排别墅的通常土地占用容积率1.0左右对比，实际土地利用率提高近50%以上，通过该户型巧妙设计，既节省了大量土地，又提升了房子品质，以低于洋房的造价，建造出品质高于传统小面宽的联排别墅和上下相叠的叠拼墅，建安造价不但低于洋房，而且品质优于传统联排别墅，因此可售单价可比传统联拼别墅售价还高，本设计的房子户型结构科学合理，每户可拥有一个客厅，一个餐厅，一个厨房，9个大房间，7个卫生间，2个储存室，两个大阳台(B户4个)，一个大露台，4个停车位，可以分住两户以上人家，如果充分拓展，可建的房间与阳台还能更多，是具有超高利用率的实用户型，大大提高与创造了经济效益，开发商的产品利润可提高接近一倍，甚至翻几倍，将给房地产开发市场带来一场革命性的提升变革。

附图说明：

图1是本实用新型两组别墅一楼的剖面图；

图2是本实用新型两组别墅负一楼的剖面图；

图3是本实用新型一组别墅一楼的剖面图；

图4是本实用新型一组别墅二楼的剖面图；

图5是本实用新型一组别墅三楼的剖面图；

图6是本实用新型一组别墅四楼的剖面图；

图7是本实用新型一组别墅五楼的剖面图。

图8为另外实施例一组别墅一楼的剖面图；

图9为另外实施例一组别墅二楼的剖面图；

图10、11是另外实施例的剖面图。

具体实施方式：

下面结合附图和具体实施方式对本实用新型做进一步详细的说明。

本实用新型别墅叠拼、复式住宅改良构造包括由若干组相同的楼房C1并排组成的联排别墅C2，每组相同的楼房C1由A户型和B户型组成，每组楼房C1具有2-6层楼层，每组楼房C1的各层底面均相同且呈矩形，在相邻楼层A户型和B户型相互交错互补；A户型和B户型内均有独立的楼梯C3，每层的A户型和B户型的面积占比不同，相邻层A户型和B户型的面积占比互补，从而使同一组楼房C1内A户型和B户型的总面积相同，当然也可以根据需要设计成同一组楼房C1内A户型和B户型的总面积不同，上述各层底面呈矩形，其可以是长方形或正方形。

进一步的，上述别墅坐北朝南设置，矩形的两边分别位于南方位、北方位，一楼A户型的入户门C4位于南方位处，一楼B户型的入户门C5位于北方位处。当然别墅如果在地形不允许或特殊需要的情况下，不是正北、正南设计也是一样的。各楼层的A户型和B户型的各自楼梯位于矩形中部，上述一楼A户型的南面设有独立庭院C6，所述B户型的北面设有独立庭院C7，A户型住户从南侧的独立庭院及南方位入户门进入户内，而B户型住户从北侧的独立庭院及北方位入户门进入户内。

进一步的，上述一楼A户型占底面积的四分之三，B户型占底面积的四分之一；二楼A户型占底面积的四分之一，B户型占底面积的四分之三；三楼户型布置与一楼相同，四楼户型布置与二楼相同；五楼户型为A户型和B户型对开，A户型和B户型形成窄长矩形，上述五楼户型中A户型和B户型南部可以为各自房间，北部可以为各自露台；各层中A户型、B户型占底面积的多少可适当调整，并非限制。

进一步的，上述一楼A户型朝南具有两个各占地四分之一的房间，朝北具有一个占地四分之一的房间，一楼B户型朝北具有一个占地四分之一的房间；二楼与一楼布局相反，即二楼B户型朝南具有两个各占地四分之一的房间，朝北具有一个占地四分之一的房间，二楼A户型朝北具有一个占地四分之一的房间；三楼户型布置与一楼相同，四楼户型布置与二楼相同。

进一步的，在负一楼A户型具有朝南的两个各占地四分之一空间的房间，B户型具有朝北的两个各占地四分之一空间的房间；在负一楼A户型两个四分之一房间的南侧设有停车位C8，该两房间具有通往停车位的门；在负一楼B户型两个四分之一房间的北侧设有停车位C9，该两房间具有通往该停车位的门，负一楼的停车由小区统一地下入口进入。

进一步的，上述各层占地四分之一的房间可以均呈矩形，且可以作为客厅、厨房、餐厅、主卧、更衣间、卫生间、影音间或露台等及其组合，即不限于在某一层某一位置设置某功能区域。

具体实施例：

如图1，图中以A、B两户型为一组，形成多户的组合联排组团。利用A、B两户为互补交错组合，达到产品品质的互补提升，A、B户各分南北不同方向入户，A户由南面入口，B户由北面入口，两户互不干扰，达到A、B两户各自拥有南北方向的大面宽独立私家庭院，整个联排组团均按此方法组成。

如图1，图中A户由南面独立花园入户，B户由北面独立花园入户，一层分隔出A、B两户不同的独立空间，A户型占一层的约四分之三空间，B户型占约四分一空间，A、B两户各自拥有户内楼梯上楼。

如图3，先说明A户，一层朝南1、2两间与朝北靠西的房间3、4均为A户独立拥有，朝南靠右边的入户房间1为A户一层客厅，左边2为卧室，北面房间3为餐厅，4为厨房，靠西边中间位置5为户内独立上下楼的楼梯，6是A户一层公共卫生间。

如图3，再说明B户，一层朝北靠东的房间7、8为B户独立拥有空间，该入户房间7为B户一层客厅，靠西中间位置8为户内独立上下楼的楼梯。

如图4，先说明A户，二层朝北靠西的房间9、10为A户独立拥有空间，该房间9为A户二层客房，房间10为储存间或更衣间，靠西中间位置为A户的户内独立上下楼的楼梯。

如图4，再说明B户，二层朝南11、12两间与朝北靠东的房间均为B户独立拥有，朝南房间11、12为卧室，北面靠东房间13为餐厅，14为厨房，靠西中间位置15为B户的户内独立上下楼的楼梯，16是二层公共卫生间，17为大双阳台。

如图5，先说明A户，三层朝南18、19两间与朝北靠西的房间均为A户独立拥有，朝南房间18、19为卧室，北面靠西房间20为卧室，21为更衣间或卫生间，靠西中间位置22为A户的户内独立上下楼的楼梯，23为朝南双大阳台。

如图5，再说明B户，三层朝北靠东的房间24为B户独立拥有空间，该房间24为B户三层客房，房间25为储存间或更衣间，靠西中间位置26为B户的户内独立上下楼的楼梯。

如图6，先说明A户，四层朝北靠西的房间27为A户独立拥有空间，该房间为A户四层客房，房间28为卫生间，靠西中间位置29为A户的户内独立上下楼的楼梯。

如图6，在说明B户，四层朝南30、31两间与朝北靠东的房间均为B户独立拥有，朝南房间30、31为卧室，北面靠东房间32为卧室，33为更衣间或卫生间，靠东中间位置34为B户的户内独立上下楼的楼梯，35为大双阳台。

如图7，先说明A户，五层朝南靠西房间36为A户独立拥有卧室，37为A户阳台，38为A户的户内上下楼梯，39为A户独立大露台。

如图7，再说明B户，五层朝南靠东房间40为B户独立拥有卧室，41为B户阳台，42为B户的户内上下楼梯，43为B户独立大露台。

有条件建地下室的地块，可建地下室如图2，先说明A户，A户地下室由南面入口，朝南房间44为A户独立拥有空间，45为A户地下室娱乐室，46为A户独立上下楼梯，47为A户停车位。48为B户独立拥有空间，49为B户地下娱乐室，50为B户独立上下楼梯，51为B户停车位。

为了上、下楼方便，可以在各楼层中的A户、B户分别安装电梯52，在1-5层，或者负一层到5层均具有电梯，如图8、9所示，图8为该实施例一组别墅一楼的剖面图；图9是该实施例一组别墅二楼的剖面图。

上述图1-9仅为举例图说明，在某个空间位置并非作为限定其功用。

本实用新型通过A、B两户巧妙互补组合的特殊户型结构安排，真正实现了联排别墅可以用很小的占地面积，建造出大空间、大面宽，独立拥有地面私家花园和天面露台的豪宅，既满足了用户需求，又实现了建筑开发商低成本利益最大化的要求，品质可定位为市场上低于独立和双拼别墅，又高于传统联排别墅和叠拼复式的高端住宅产品。

本实用新型这种内部结构特殊户型的产品，土地容积率的利用理论值可达到1.8以上，可与5十1多层花园洋房土地容积率媲美。按通常绿化率以30%，密度率为33%，日照间距等地块设置限制要求，本设计的新型联排别墅，实际的土地使用容积率可达近1.5以上，比5十1的花园洋房还略高，与传统联排别墅的通常土地占用容积率1.0左右对比，实际土地利用率提高近50%以上，通过该户型巧妙设计，既节省了大量土地，又提升了房子品质，以低于洋房的造价，建造出品质高于传统小面宽的联排别墅和上下相叠的叠拼墅，建安造价不但低于洋房，而且品质优于传统联排别墅，因此可售单价可比传统联拼别墅售价还高，本设计的房子户型结构科学合理，每户可拥有一个客厅，一个餐厅，一个厨房，9个大房间，7个卫生间，2个储存室，两个大阳台(B户4个)，一个大露台，4个停车位，可以分住两户以上人家，如果充分拓展，可建的房间与阳台还能更多，是具有超高利用率的实用户型，大大提高与创造了经济效益，开发商的产品利润可提高接近一倍，甚至翻几倍，将给房地产开发市场带来一场革命性的提升变革。

1. 本实用新型是通过A、B两户的巧妙组合，克服了单户空间狭小的短板，营造出单户无法达到的效果，通过A、B两户同一层的左右互补与上、下层交错组合，实现户型的改良与提升。

2.该A、B两户互补与交错的巧妙组合设计原理，可不限于尺寸范围与户型的内部任意分割，多种住宅户型均可应用本设计进行改良，如图10与图11所示，凡与本设计原理类同的均应在本专利保护范围之内。

3、本实用新型也可适用于普通平层住宅改良为高级复式住宅，因为利用本设计，可以将复式住宅的户型面积降低很多，打个比方，利用本设计，可将两户平层户型住宅改良为高性价比复式户型住宅，而不用再增加建筑面积。

以上所述仅为本实用新型的较佳实施例，凡依本实用新型申请专利范围所做的均等变化与修饰，皆应属本实用新型的涵盖范围。

Claims (7)

1.一种别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：包括由若干组相同的楼房并排组成的联排别墅或复式住宅，每组相同的楼房由A户型和B户型组成，每组楼房具有2-6层楼层，每组楼房的各层底面均相同且呈矩形，在相邻楼层A户型和B户型相互交错互补；A户型和B户型内均有独立的楼梯；一楼A户型占底面积的四分之三，B户型占底面积的四分之一；二楼A户型占底面积的四分之一，B户型占底面积的四分之三；三楼户型布置与一楼相同，四楼户型布置与二楼相同；五楼户型为A户型和B户型对开，A户型和B户型形成窄长矩形；所述一楼A户型朝南具有两个各占地四分之一的房间，朝北具有一个占地四分之一的房间，一楼B户型朝北具有一个占地四分之一的房间；二楼与一楼布局相反，即二楼B户型朝南具有两个各占地四分之一的房间，朝北具有一个占地四分之一的房间，二楼A户型朝北具有一个占地四分之一的房间；三楼户型布置与一楼相同，四楼户型布置与二楼相同。

2.根据权利要求1所述的别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：所述别墅坐北朝南设置，矩形的两边分别位于南方位、北方位，一楼A户型的入户门位于南方位处，一楼B户型的入户门位于北方位处。

3.根据权利要求1所述的别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：所述各楼层的A户型和B户型的各自楼梯位于矩形中部。

4.根据权利要求1、2、或3所述的别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：所述一楼A户型的南面设有独立庭院，所述B户型的北面设有独立庭院。

5.根据权利要求1、2、或3所述的别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：在负一楼A户型具有朝南的两个各占地四分之一空间的房间，B户型具有朝北的两个各占地四分之一空间的房间；在负一楼A户型两个四分之一房间的南侧设有停车位，该两房间具有通往停车位的门；在负一楼B户型两个四分之一房间的北侧设有停车位，该两房间具有通往该停车位的门，负一楼的停车由小区统一地下入口进入。

6.根据权利要求1、2、或3所述的别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：所述各层占地四分之一的房间呈矩形，且作为客厅、厨房、餐厅、主卧、更衣间、卫生间、影音间或露台及其组合。

7.根据权利要求1所述的别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：所述五楼户型中A户型和B户型南部为各自房间，北部为各自露台。