TWM590340U - 智能賞屋系統 - Google Patents

Abstract

一種智能賞屋系統包含一伺服器以及一電子裝置。伺服器用以儲存相關於一房屋物件的複數個說明內容。電子裝置用以顯示房屋物件的一環景影像。當電子裝置傳送一智能賞屋命令或傳送一問題內容至伺服器後，伺服器分析智能賞屋命令或問題內容且從該些說明內容中找尋出一對應說明內容。伺服器傳送對應說明內容至電子裝置。

Description

智能賞屋系統

本揭示中所述實施例內容是有關於一種賞屋系統，特別關於一種智能賞屋系統。

在現有技術中，若客戶有找房需求，客戶可先透過找房網站找尋到感興趣的房屋物件，並基於找房網站上所刊載的資訊與房屋經紀人聯繫。而房屋經紀人會與客戶相約一特定時間。接著，房屋經紀人以及客戶會於該特定時間前往該房屋物件的現場，以進行房屋帶看的服務。然而，在這樣的方式中，客戶看房的時間將配合房屋經紀人的時間，實為不便。

本揭示之一些實施方式是關於一種智能賞屋系統。智能賞屋系統包含一伺服器以及一電子裝置。伺服器用以儲存相關於一房屋物件的複數個說明內容。電子裝置用以顯示房屋物件的一環景影像。當電子裝置傳送一智能賞屋命令或傳送一問題內容至伺服器後，伺服器分析智能賞屋命令 或問題內容且從該些說明內容中找尋出一對應說明內容。伺服器傳送對應說明內容至電子裝置。

綜上所述，藉由本揭示中的智能賞屋系統，客戶毋需配合房屋經紀人的時間，即能進行賞屋服務。

100、1200‧‧‧智能賞屋系統

120、1220‧‧‧伺服器

160、1260、1280‧‧‧電子裝置

162‧‧‧處理器

164‧‧‧顯示器

166‧‧‧聲音接收器

168‧‧‧聲音播放器

1300‧‧‧智能賞屋方法

B‧‧‧圖示

D1、D2‧‧‧環景資料

E‧‧‧移動圖示

F‧‧‧生活圈資訊

L1、L2‧‧‧房屋物件選項

M‧‧‧擬真人物影像

N‧‧‧格局圖

S1302、S1304、S1306、S1308、S1310‧‧‧步驟

T‧‧‧房屋資訊

V32、V42、V52、V112‧‧‧環景影像

W‧‧‧標記內容

Y1‧‧‧空間區域選項

為讓本揭示之上述和其他目的、特徵、優點與實施例能夠更明顯易懂，所附圖式之說明如下：第1圖是依照本揭示一些實施例所繪示一智能賞屋系統的示意圖；第2圖是依照本揭示一些實施例所繪示的智能賞屋的操作的示意圖；第3圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一視角鎖定功能的示意圖；第4圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一視角釋放功能的示意圖；第5圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一標記功能的示意圖；第6圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一格局圖功能的示意圖；第7圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一房屋資訊功能的示意圖；第8圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一物件切換功能的示意圖； 第9圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一生活圈功能的示意圖；第10圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一量測功能的示意圖；第11圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一方位呈現功能的示意圖；第12圖是依照本揭示一些實施例所繪示一智能賞屋系統的示意圖；以及第13圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一智能賞屋方法的流程圖。

下文係舉實施例配合所附圖式作詳細說明，但所提供之實施例並非用以限制本揭示所涵蓋的範圍，而結構運作之描述非用以限制其執行之順序，任何由元件重新組合之結構，所產生具有均等功效的裝置，皆為本揭示所涵蓋的範圍。此外，圖式僅以說明為目的，並未依照原尺寸作圖。為使便於理解，下述說明中相同元件或相似元件將以相同之符號標示來說明。

另外，在全篇說明書與申請專利範圍所使用之用詞(terms)，除有特別註明外，通常具有每個用詞使用在此領域中、在此揭露之內容中與特殊內容中的平常意義。某些用以描述本揭示之用詞將於下或在此說明書的別處討論，以提供本領域技術人員在有關本揭示之描述上額外的引 導。

在本文中所使用的用詞『包含』、『包括』、『具有』、『含有』等等，均為開放性的用語，即意指包含但不限於。

在本文中所使用的用詞『耦接』亦可指『電性耦接』，且用詞『連接』亦可指『電性連接』。『耦接』及『連接』亦可指二個或多個元件相互配合或相互互動。

請參考第1圖。第1圖是依照本揭示一些實施例所繪示一智能賞屋系統100的示意圖。如第1圖所示，智能賞屋系統100包含伺服器120以及電子裝置160。電子裝置160可透過有線或無線的方式連線至伺服器120。

在一些實施例中，伺服器120儲存有至少一房屋物件的複數個說明內容。說明內容例如是此房屋物件的簡介或是關於此房屋物件的條件(例如：座北朝南、50坪、三房兩廳一衛一陽台)。另外，伺服器120儲存有至少一房屋物件的環景資料。以第1圖示例而言，伺服器120儲存有一房屋物件的環景資料D1，亦儲存有另一房屋物件的環景資料D2。上述伺服器120中的環景資料的數量僅用以示例。各種數量皆在本揭示的範圍內。

在一些實施例中，電子裝置160例如是手機、平板電腦、筆記型電腦、桌上型電腦或各式具有相似功能的裝置。如第1圖所示，電子裝置160包含處理器162、顯示器164、聲音接收器166以及聲音播放器168。處理器162耦接顯示器164、聲音接收器166以及聲音播放器168。上述電 子裝置160的配置僅用以示例的目的。電子裝置160的各種配置皆在本揭示的考量範圍內。

上述處理器162例如是中央處理器(central processing unit；CPU)、微處理器(micro processor；MCU)或各式具有處理/控制功能的硬體元件。上述顯示器164例如是液晶顯示面板、OLED顯示面板或觸控顯示面板。上述聲音接收器166例如是麥克風。上述聲音播放器168例如是喇叭或耳機。

在一些實施例中，電子裝置160是由客戶所操作。電子裝置160的顯示器164可顯示對應於環景資料D1的環景影像。環景影像例如是對應環景資料D1的房屋物件的720度環景影像，但本揭示不以此為限。如此，客戶可看到此房屋物件的內部影像。在一些實施例中，當使用者操作電子裝置160以啟動智能賞屋服務時，電子裝置160會傳送智能賞屋命令至伺服器120。伺服器120將對此智能賞屋命令進行分析。例如，對此智能賞屋命令進行分析以判斷使用者的目標房屋物件是哪一個。接著，伺服器120依據分析結果從伺服器120中的該些說明內容中找尋出對應於此房屋物件的對應說明內容。對應說明內容例如是此房屋物件的簡介。伺服器120將此對應說明內容傳送至電子裝置160。電子裝置160的聲音播放器168會將對應說明內容播放出來。如此，智能賞屋系統100可提供客戶房屋物件的環景影像，也同時利用對應說明內容向使用者說明或回答此房屋物件的相關資訊，以實現智能賞屋服務。

在一些其他的實施例中，電子裝置160的聲音接收器166可接收客戶的一問題內容。問題內容例如是此房屋物件的座向、此房屋物件的總坪數或此房屋物件的格局。電子裝置160將問題內容傳送至伺服器120後，伺服器120將對此問題內容進行分析(例如：語意分析)。接著，伺服器120依據分析結果從伺服器120中的該些說明內容中找尋出一對應說明內容。伺服器120將此對應說明內容傳送至電子裝置160。電子裝置160的聲音播放器168會將對應說明內容播放出來。舉例而言，當客戶的問題內容是此房屋物件的座向時，對應說明內容可以是座北朝南。伺服器120會將「座北朝南」以聲音資料的方式傳送至電子裝置160，而電子裝置160的聲音播放器168會將「座北朝南」播放出來。如此，智能賞屋系統100可提供客戶房屋物件的環景影像，也可回答客戶的問題，以實現智能賞屋服務。

基於上述內容，伺服器120可扮演智能經紀人的角色。如此，客戶可在沒有房屋經紀人帶看的情況下進行賞屋服務，而毋需配合房屋經紀人的時間。

在一些實施例中，伺服器120可依據相關於該房屋物件的一實際問答內容更新或新增該些說明內容。舉例而言，若有一房屋經紀人與一客戶透過一線上賞屋系統進行線上賞屋服務，客戶在線上賞屋的過程中提出一個關於此房屋物件問題，且房屋經紀人向客戶回答此問題。房屋經紀人的回答可被新增到伺服器120中。或者，房屋經紀人的回答可被用來更新伺服器120中的該些說明內容。如此，伺服器 120中的說明內容可適時地被更新或新增。

第2圖是依照本揭示一些實施例所繪示的智能賞屋的操作的示意圖。第3圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一視角鎖定功能的示意圖。請同時參考第1圖以及第2圖。客戶可操作電子裝置160以連線至伺服器120。當連線至伺服器120後，客戶的電子裝置160會顯示一網頁。此網頁例如是一找房網站的網頁。客戶可在此找房網站上找尋是否有感興趣的房屋物件。假若客戶找尋到感興趣的房屋物件，客戶可點下此房屋物件的網頁上的「線上賞屋」圖示B，如第2圖所示。接著，客戶的電子裝置160將顯示此房屋物件的環景影像V32，如第3圖所示。需特別說明的是，上述雖以「網頁」為例進行說明，但在其他實施例中，亦可透過應用程式(APP)或其他方式實現智能賞屋服務。如上所述，電子裝置160可同時顯示環景影像V32以及接收客戶的問題內容，且電子裝置160的聲音播放器168可將對應說明內容播放出來。如此，便可實現智能賞屋的功能。

在一些實施例中，當伺服器120執行視角鎖定功能時，環景影像V32的視角將由伺服器120控制。也就是說，客戶無法藉由操作電子裝置160控制環景影像V32的視角。在一些實施例中，伺服器120更可搭配環景影像V32的視角傳送對應的說明內容給電子裝置160。舉例而言，當環景影像V32的視角是廁所時，對應的說明內容可以是廁所有開窗。伺服器120會將「廁所有開窗」以聲音資料的方式傳送至電子裝置160，而電子裝置160的聲音播放器168會將 「廁所有開窗」播放出來。如此，可提升智能賞屋的效果。

如第3圖所示，在一些實施例中，電子裝置160更顯示一擬真人物影像M。擬真人物影像M例如是虛擬的房屋經紀人的圖像。如此，客戶會感受到彷彿有位房屋經紀人在提供此賞屋服務，以提升使用者體驗。

請參考第4圖。第4圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一視角釋放功能的示意圖。在一些實施例中，當伺服器120執行視角釋放功能時，電子裝置160所顯示的環景影像V42將由電子裝置160控制。也就是說，客戶可藉由操作電子裝置160自行控制環景影像V42的視角。以第4圖示例而言，電子裝置160顯示出移動圖式E。當客戶點選移動圖式E時，環景影像V42會朝對應的方向移動。如此，客戶可輕易地移動視角。智能賞屋系統100的使用彈性也可被提升。

請參考第5圖。第5圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一標記功能的示意圖。在一些實施例中，伺服器120控制電子裝置160顯示相關於對應說明內容的標記內容。以第5圖示例而言，當客戶的問題內容是此房屋物件的客廳是否有電視時，對應說明內容可以是客廳有電視。伺服器120會將「客廳有電視」以聲音資料的方式傳送至電子裝置160，並控制電子裝置160在環景影像V52中電視的位置顯示標記內容W。如此，可提升智能賞屋的效果。在一些實施例中，標記內容W的顏色更可依喜好進行更換。

請參考第6圖。第6圖是依照本揭示一些實施例 所繪示的一格局圖功能的示意圖。在一些實施例中，當伺服器120或電子裝置160執行格局圖功能時，電子裝置160會顯示此房屋物件的格局圖。舉例而言，若客戶透過電子裝置160選擇格局圖功能，客戶的電子裝置160會顯示此房屋物件的格局圖N。如此，客戶可快速地得知此房屋物件的空間規劃。

另外，在一些實施例中，當電子裝置160接收到一場景切換命令時，電子裝置160會顯示對應於場景切換命令的環景影像。以第6圖示例而言，格局圖N上有複數個空間區域(例如：客廳、餐廳、書房、陽台)以及複數個空間區域選項(以圓圈顯示)。該些空間區域選項分別地對應於該些空間區域。客戶可點選其中一個空間區域選項以使客戶的電子裝置160切換至此空間區域的環景影像。舉例而言，假設原先客戶的電子裝置160是顯示客廳的環景影像。若客戶點選陽台的空間區域選項Y1，客戶的電子裝置160會接收到場景切換命令。接著，客戶的電子裝置160會切換至陽台的環景影像。如此，可快速地切換環景影像的場景。

請參考第7圖。第7圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一房屋資訊功能的示意圖。在一些實施例中，當伺服器120或電子裝置160執行房屋資訊功能時，電子裝置160會顯示此房屋物件的房屋資訊。以第7圖示例而言，若客戶透過電子裝置160選擇房屋資訊功能，客戶的電子裝置160會顯示此房屋物件的房屋資訊T(例如：建物坪數、土地登記)。如此，客戶可快速地得知此房屋物件的相關資訊。

在一些實施例中，伺服器120可傳送一資料通知給電子裝置160，且電子裝置160可透過此資料通知接收此房屋物件的一房屋相關資料。資料通知例如是簡訊、電子信件、推播或各式通知方式。資料通知包含一超連結。當客戶透過電子裝置160點選此超連結後，客戶的電子裝置160將會下載或開啟此房屋相關資料。房屋相關資料的檔案型式例如是PDF檔，但本揭示不以此為限。如此，可提升智能賞屋系統100的便利性。

請參考第1圖以及第8圖。第8圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一物件切換功能的示意圖。在一些實施例中，當伺服器120或電子裝置160執行物件切換功能時，電子裝置160會改顯示另一個房屋物件的環景影像。以第8圖示例而言，若客戶透過電子裝置160選擇物件切換功能，電子裝置160會顯示複數個房屋物件選項L1-L2。這些房屋物件選項L1-L2分別地對應於伺服器120中的環景資料D1-D2。客戶可藉由點選其中一個房屋物件選項(例如：L2)以使電子裝置160切換至對應的房屋物件(例如：房屋B)的環景影像。如此，可快速地切換至不同房屋物件的環景影像。

請參考第9圖。第9圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一生活圈功能的示意圖。在一些實施例中，當伺服器120或電子裝置160執行生活圈功能時，電子裝置160會顯示此房屋物件的一生活圈資訊。以第9圖示例而言，若客戶透過電子裝置160選擇生活圈資訊功能，電子裝置160會顯示此房屋物件的生活圈資訊F。生活圈資訊F是以一電子 地圖的方式實現，電子地圖的涵蓋範圍包含此房屋物件。另外，電子地圖上可標註出此房屋物件附近機構(例如：醫院)或交通設施(例如：捷運)的位置。如此，客戶可快速地瞭解此房屋物件周遭的生活機能。

請參考第10圖。第10圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一量測功能的示意圖。在一些實施例中，當伺服器120或電子裝置160執行量測功能時，電子裝置160會顯示量測結果。以第10圖示例而言，若客戶透過電子裝置160選擇量測功能，客戶可利用手繪的方式在電子裝置160上畫出兩個物件之間的線條。接著，伺服器120會計算出此兩個物件之間的實際距離，並將實際距離標示在線條上。如此，客戶可快速地得知此房屋物件內部的相關尺寸。

請參考第11圖。第11圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一方位呈現功能的示意圖。在一些實施例中，當伺服器120或電子裝置160執行方位呈現功能時，電子裝置160更顯示方位資訊。以第11圖示例而言，若客戶透過電子裝置160選擇方位呈現功能，電子裝置160同時顯示環景影像V112以及一指北箭頭(方位資訊)。如此，客戶可快速地得知此房屋物件的朝向。在一些實施例中，當伺服器120移動/旋轉環景影像V112的視角時，指北箭頭亦會跟著實際情況旋轉。如此，可提升智能賞屋系統100的便利性。

請再次參考第1圖，在一些實施例中，當伺服器120或電子裝置160結束此次智能賞屋服務時(例如：伺服器120或電子裝置160關閉環景影像時)，伺服器120會發出一 電子問卷給電子裝置160以供客戶填寫。電子問卷可包含服務滿意度以及意見欄。如此，提供智能賞屋服務的團隊可透過此電子問卷得知客戶對於此次智能賞屋服務的回饋。

請參考第12圖。第12圖是依照本揭示一些實施例所繪示一智能賞屋系統1200的示意圖。第12圖的伺服器1220以及電子裝置1260與第1圖的伺服器120以及電子裝置160具有相似運作，於此不再贅述。第12圖的智能賞屋系統1200與第1圖的智能賞屋系統100的不同在於，第12圖的智能賞屋系統1200更包含電子裝置1280。電子裝置1280可透過有線或無線的方式連線至伺服器1220。在一些實施例中，當電子裝置1260透過伺服器1220對電子裝置1280傳送一賞屋邀請時，電子裝置1280可透過此賞屋邀請顯示對應於環景資料D1的環景影像。舉例而言，客戶A(例如：老婆)可透過電子裝置1260傳送賞屋邀請至客戶B(例如：老公)的電子裝置1280。賞屋邀請例如是簡訊、電子信件、推播或各式邀請方式。在一些實施例中，賞屋邀請包含一超連結。當客戶B點選此超連結後，客戶B的電子裝置1280即加入此智能賞屋服務且顯示此房屋物件的環景影像。如此，可達到多人異地賞屋的功效。

請參考第13圖。第13圖是依照本揭示一些實施例所繪示的一智能賞屋方法1300的流程圖。在一些實施例中，智能賞屋方法1300被應用於第1圖的智能賞屋系統100中。為了易於理解，智能賞屋方法1300將搭配第1圖的智能賞屋系統100進行討論，但本揭示不以此為限制。

在步驟S1302中，藉由伺服器120儲存相關於一房屋物件的複數個說明內容。說明內容例如是座北朝南、50坪或三房兩廳一衛一陽台，但本揭示不以此些為限。

在步驟S1304中，藉由電子裝置160顯示房屋物件的一環景影像。環景影像例如是此房屋物件的720度環景影像，但本揭示不以此為限。

在步驟S1306中，藉由電子裝置160傳送一智能賞屋命令或傳送一問題內容至伺服器120。在一些實施例中，當使用者操作電子裝置160以啟動智能賞屋服務時，電子裝置160會傳送智能賞屋命令至伺服器120。在一些其他的實施例中，使用者可操作電子裝置160以將問題內容傳送至伺服器120。問題內容例如是此房屋物件的座向、此房屋物件的總坪數或此房屋物件的格局，但本揭示不以此些為限。

在步驟S1308中，藉由伺服器120分析智能賞屋命令或問題內容且從該些說明內容中找尋出一對應說明內容。在一些實施例中，伺服器120分析智能賞屋命令以判斷使用者的目標房屋物件是哪一個。在一些其他的實施例中，伺服器120可採用語意分析技術對來自電子裝置160的問題內容進行分析。接著，伺服器120依據分析結果從伺服器120中的該些說明內容找尋是否有對應的說明內容。

在步驟S1310中，藉由伺服器120傳送對應說明內容至電子裝置160。在一些實施例中，當伺服器120找尋到對應說明內容時，伺服器120會將對應說明內容轉換成 聲音資料且將此聲音資料傳送至電子裝置160。接著，電子裝置160的聲音播放器168可將此聲音資料播放出來。如此，客戶可在沒有房屋經紀人帶看的情況下進行賞屋服務。

上述智能賞屋方法1300的敘述包含示例性的操作，但智能賞屋方法1300的該些操作不必依所顯示的順序被執行。智能賞屋方法1300的該些操作的順序得以被變更，或者該些操作得以在適當的情況下被同時執行、部分同時執行或部分省略，皆在本揭示之實施例的精神與範圍內。

綜上所述，藉由本揭示中的智能賞屋系統，客戶毋需配合房屋經紀人的時間，即能進行賞屋服務。

雖然本揭示已以實施方式揭露如上，然其並非用以限定本揭示，任何本領域具通常知識者，在不脫離本揭示之精神和範圍內，當可作各種之更動與潤飾，因此本揭示之保護範圍當視後附之申請專利範圍所界定者為準。

100‧‧‧智能賞屋系統

120‧‧‧伺服器

160‧‧‧電子裝置

162‧‧‧處理器

164‧‧‧顯示器

166‧‧‧聲音接收器

168‧‧‧聲音播放器

D1、D2‧‧‧環景資料

Claims (10)

1. 一種智能賞屋系統，包含：一伺服器，用以儲存相關於一房屋物件的複數個說明內容；以及一電子裝置，用以顯示該房屋物件的一環景影像，其中當該電子裝置傳送一智能賞屋命令或傳送一問題內容至該伺服器後，該伺服器分析該智能賞屋命令或該問題內容且從該些說明內容中找尋出一對應說明內容，且該伺服器傳送該對應說明內容至該電子裝置。
2. 如請求項1所述的智能賞屋系統，其中該伺服器將該對應說明內容以聲音資料的方式傳送給該電子裝置，且該電子裝置將該對應說明內容播放出來。
3. 如請求項1所述的智能賞屋系統，其中該伺服器更用以依據相關於該房屋物件的一實際問答內容更新或新增該些說明內容。
4. 如請求項1所述的智能賞屋系統，其中當該伺服器執行一視角鎖定功能時，該伺服器控制該環景影像的視角。
5. 如請求項1所述的智能賞屋系統，其中當該伺服器執行一視角釋放功能時，該電子裝置控制該環景影像的視角。
6. 如請求項1所述的智能賞屋系統，其中該伺服器更用以控制該電子裝置顯示相關於該對應說明內容的一標記內容。
7. 如請求項1所述的智能賞屋系統，其中當該電子裝置執行一格局圖功能時，該電子裝置顯示該房屋物件的一格局圖。
8. 如請求項1所述的智能賞屋系統，其中當該電子裝置執行一量測功能時，該電子裝置顯示一量測結果。
9. 如請求項1所述的智能賞屋系統，其中當該電子裝置執行一方位呈現功能時，該電子裝置顯示一方位資訊。
10. 如請求項9所述的智能賞屋系統，其中該方位資訊包含一指北箭頭。

Images