JP2001022760A - 地図情報処理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 既存の情報処理システムで扱う情報との連携
が容易で、通信により情報授受を行う場合の負荷を軽減
できる不動産情報処理システムを提供する。 【解決手段】 サーバ１０と端末２０とを含んで不動産
情報処理システム１を構成する。サーバ１０は、不動産
物件の管理情報であるコンテンツを管理するコンテンツ
ＤＢ１３と、各不動産物件の位置情報を保持する位置Ｄ
Ｂ１４と、検索モジュール１２で検索したコンテンツと
その位置情報をページ情報に編集するページ編集モジュ
ール１５を備える。端末２０は、地図ＤＢ２３を有して
おり、情報検索要求によりサーバ１０から取得したペー
ジ情報に含まれる位置情報に基づいて地図ＤＢ２３から
該当する地図情報を索出する。そして、この地図情報と
共にコンテンツをブラウザ画面に表示させる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、建造物その他の不
動産のような地理物件に割り当てられている管理情報を
その地理物件が存する地図情報（地図を表現するための
画像データ）とリンクさせて閲覧できるようにする地図
情報処理技術に関する。

【０００２】

【従来の技術】例えば特定地域の番地を入力することに
よりその番地に対応する地図の画像を表示装置に表示す
る地図情報処理システムが知られている。この種の地図
情報処理システムは、表示装置に表示される画像データ
としての地図情報を地域毎にデータベース化しておき、
地域名や特定の番地等を検索キーとして索出できるよう
になっている。最近は通信技術の発達により、通信ネッ
トワークを介して特定地域の地図情報やそれに関連する
各種提供情報をユーザに提供する、ネットワーク型の地
図情報処理システムも提案されている。このようなシス
テムは、ネットワーク上のいずれかのサーバに地図情報
や各種提供情報をデータベース化しておき、ユーザが操
作する端末の要請に応じてサーバが特定の地図情報や各
種提供情報を索出するように構成されているのが通常で
ある。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】通信ネットワークによ
らない地図情報処理システムは、地図情報を利用できる
のが地図情報データベースを備えた装置内に限られるた
め、地図情報及びそれに関連する情報の有効活用が図れ
ないという問題がある。通信ネットワークを利用するこ
とにより、それらの情報の活用範囲の拡大が可能とな
り、上記のような問題は解消されるが、しかし、周知の
ように地図情報はテキストデータやキャラクタデータに
比べて、そのサイズが相対的に大きいため、この地図情
報を通信ネットワークを介して受け渡しすると、通信に
要する時間が非常に長くなり、情報受け渡しの迅速性が
損なわれるという新たな問題が生じる。また、地図情報
がネットワーク上に滞留する時間が長いため、輻輳が生
じやすくなる。

【０００４】一方、従来の地図情報処理システムでは、
地図情報以外の情報を管理する既存の情報処理システム
との連携を図るという視点はないが、このような情報を
地図情報と連携させることができれば、地図情報を用い
たより高度の情報提供サービスが可能になるものであ
る。

【０００５】そこで本発明は、既存の情報処理システム
で扱う情報との連携を容易にする方法を提供することを
その課題とする。本発明はまた、上記方法の実施に適し
た地図情報処理システム及びその構成装置を提供するこ
とをその課題とする。本発明の他の課題は、上記地図情
報処理システムを汎用の情報処理装置で実現する上で好
適となる記録媒体を提供することにある。

【０００６】

【課題を解決するための手段】本発明が提供する方法
は、管理対象となる地理物件の管理情報をその地理物件
の位置情報と共に保持して成るサーバと地図情報を保持
して成る端末とを双方向通信可能な形態で接続し、端末
から前記サーバに所要の地理物件の管理情報を要求する
段階と、該要求に応じて前記サーバが該当する管理情報
を特定するとともにその管理情報に対応する位置情報を
所定のページ情報に編集して端末宛に送信する段階と、
端末が前記編集されたページ情報を取得し、当該ページ
情報に含まれる位置情報及び管理情報を抽出するととも
に、この管理情報を前記抽出した位置情報に対応する地
図情報上に重畳させてビジュアル化する段階と、ビジュ
アル化された管理情報に関連する他の情報を階層的に表
示可能にする段階とを実行する地図情報処理方法であ
る。

【０００７】本発明が提供する地図情報処理システム
は、サーバと端末とを双方向通信可能な形態で接続して
成るシステムである。サーバは、管理対象となる地理物
件の管理情報を保持する管理情報保持手段と、地理物件
の位置情報を保持する位置情報保持手段と、端末の要求
に応じて該当する管理情報を管理情報保持手段から索出
するとともにその管理情報に対応する位置情報を位置情
報保持手段から索出する第１の検索手段と、索出された
管理情報及び位置情報を所定のページ情報に編集する編
集手段とを備えるものである。一方、端末は、地図情報
を保持する地図情報保持手段と、サーバに地理物件の管
理情報の検索を要求するとともに該要求に応じて送信さ
れた前記ページ情報を取得する情報要求手段と、取得し
たページ情報に含まれる位置情報に基づいて地図情報保
持手段から該当する地図情報を索出する第２の検索手段
と、取得したページ情報に含まれる管理情報を前記索出
した地図情報と共に出力する出力手段とを備えるもので
ある。

【０００８】本発明は、また、上記の端末として機能す
る第１の情報処理装置、サーバとして機能する第２の情
報処理装置を提供する。第１の情報処理装置は、管理対
象となる地理物件の管理情報と地理物件の位置情報とを
保持し、要求に応じて管理情報及びそれに対応する位置
情報を所定のページ情報に編集して送信するサーバとの
間で双方向通信を行う装置であって、地図情報を保持す
る地図情報保持手段と、サーバに地理物件の管理情報の
検索を要求するとともに該要求に応じて送信されたペー
ジ情報を取得する情報要求手段と、取得したページ情報
に含まれる位置情報に基づいて地図情報保持手段から該
当する地図情報を索出する検索手段と、取得したページ
情報に含まれる管理情報を前記索出した地図情報と共に
出力する出力手段とを備えることを特徴とする。

【０００９】出力情報を視覚的に把握し易くする場合
は、管理情報をシンボル化するシンボル化手段と、この
シンボルを地図情報の該当位置に重畳させる画像処理手
段とをさらに備えて情報処理装置を構成する。この画像
処理手段の好ましい形態としては、特定のシンボルが選
択されたときに当該シンボルに対応する管理情報を階層
的に出力するように構成し、必要量の管理情報が必要に
応じて段階的（階層的）に出力されるようにする。

【００１０】一方、第２の情報処理装置は、地図情報を
保持する地図情報保持手段、地理物件の位置情報及び当
該地理物件の管理情報を含む所定のページ情報を取得す
る手段、前記ページ情報に含まれる位置情報に基づいて
地図情報を地図情報保持手段から索出するとともに前記
ページ情報に含まれる管理情報を前記索出した地図情報
と共に出力する出力手段を備える端末との間で双方向通
信を行う装置であって、管理対象となる地理物件の管理
情報を保持する管理情報保持手段と、地理物件の位置情
報を保持する位置情報保持手段と、端末の要求に応じて
該当する管理情報を管理情報保持手段から索出するとと
もにその管理情報に対応する位置情報を位置情報保持手
段から索出する検索手段と、索出された管理情報及び位
置情報を前記ページ情報に編集する編集手段とを備え、
このページ情報を前記端末宛に送信することを特徴とす
るものである。編集手段は、例えば、端末の種類に応じ
て前記ページ情報のサイズを動的に変更可能に構成され
ているものである。

【００１１】上記他の課題を解決するため、本発明は、
情報処理装置を上記サーバとして機能させるための第１
の記録媒体、情報処理装置を上記端末として機能させる
ための第２の記録媒体を提供する。第１の記録媒体は、
情報処理装置に下記の手段を形成させるためのプログラ
ムコードが記録されたコンピュータ読み取り可能な記録
媒体である。 （１）管理対象となる地理物件の管理情報と前記地理物
件の位置情報とを保持し、要求に応じて管理情報及びそ
れに対応する位置情報を所定のページ情報に編集して送
信するサーバとの間で双方向通信を行う手段。 （２）地図情報を保持する地図情報保持手段、（３）前
記サーバに地理物件の管理情報の検索を要求するととも
に該要求に応じて送信されたページ情報を取得する手
段、（４）取得したページ情報に含まれる位置情報に基
づいて前記地図情報保持手段から該当する地図情報を索
出する手段、（５）取得したページ情報に含まれる管理
情報を前記索出した地図情報と共に出力する手段。

【００１２】第２の記録媒体は、情報処理装置に下記の
手段を形成させるためのプログラムコードが記録され
た、コンピュータ読み取り可能な記録媒体である。 （１）地図情報を保持する地図情報保持手段、地理物件
の位置情報及び当該地理物件の管理情報を含む所定のペ
ージ情報を取得する手段、前記ページ情報に含まれる位
置情報に基づいて地図情報を前記地図情報保持手段から
索出するとともに前記ページ情報に含まれる管理情報を
前記索出した地図情報と共に出力する出力手段を備える
端末との間で双方向通信を行う手段、（２）管理対象と
なる地理物件の管理情報を保持する管理情報保持手段、
（３）前記地理物件の位置情報を保持する位置情報保持
手段、（４）前記端末の要求に応じて該当する管理情報
を管理情報保持手段から索出するとともにその管理情報
に対応する位置情報を位置情報保持手段から索出する検
索手段、（５）索出された管理情報及び位置情報を前記
ページ情報に編集し、このページ情報を前記端末宛に送
信する手段。

【００１３】

【発明の実施の形態】以下、本発明を不動産物件の賃貸
／売買の仲介業務において利用可能な不動産情報管理シ
ステムに適用した場合の実施形態例を説明する。

【００１４】［第１実施形態］図１は、本発明を適用し
た不動産情報管理システムの構成図である。この不動産
管理システム１は、通信ネットワークの一例となるイン
ターネットＬに接続されるサーバ１０と端末２０とを含
んで構成される。サーバ１０はＴＣＰ／ＩＰ（Transmis
sion Control Protocol/Internet Protocol）に従って
端末２０と通信を行う機能を有する情報処理装置であ
り、そのＣＰＵが所定のプログラムコードを読み込んで
実行することにより形成される、インタフェース部（Ｉ
／Ｆ）１１、検索モジュール１２、コンテンツＤＢ（Ｄ
Ｂはデータベースシステムの略、以下同じ）１３、位置
ＤＢ１４、ページ情報編集モジュール１５を有するもの
である。

【００１５】Ｉ／Ｆ１１は、端末２０を操作するユーザ
に対してＷＷＷ（World Wide Web）サービスのインタフ
ェース画像を提供するとともに、そのユーザからの情報
検索要求を受け付けるものである。

【００１６】コンテンツＤＢ１３は、地理物件の一例で
ある不動産物件の貸出／売却の種類、その不動産物件の
外観を映した写真データ、間取り図データ、その不動産
物件の住所、利用区分構造、最寄り駅、利用状況（事務
所兼共同住宅等）、メモ（中高層の事務所、マンション
が多い商業地域等）等の管理情報（以下、「コンテン
ツ」）を保持するものである。これらのコンテンツは、
システム管理者あるいは同等の権限を有する者によっ
て、動的に変更されるようになっている。

【００１７】位置ＤＢ１４は、コンテンツＤＢ１３に格
納されているデータ又はその集合とそれらに関連付けら
れる位置情報とをその対応関係を含めて保持するもので
ある。位置情報とは、不動産物件と関連付けられる絶対
位置情報であり、例えば緯度及び経度を表す情報であ
る。この位置情報は、通常、コンテンツＤＢ１２の管理
者によって設定される。例えば、管理者は、ある不動産
物件を紹介したページを作成するときにその不動産物件
が存在する場所の緯度・経度の情報を当該ページと関連
付けた形で位置ＤＢ１３に格納する。あるいは、ページ
内の文章に住所が記載されている場合には、その住所に
該当する緯度・経度の情報を位置ＤＢ１３に格納する。
これにより、位置ＤＢ１３には、データとしての不動産
物件と実世界におけるその不動産物件との対応情報が記
述されることになる。

【００１８】検索モジュール１４は、端末２０の要求に
応じて該当するコンテンツをコンテンツＤＢ１２から索
出するとともにそのコンテンツに対応する位置情報を位
置ＤＢ１３から索出するものである。ページ情報編集モ
ジュール１５は、コンテンツ及び位置情報をＨＴＭＬ
（Hyper Text Markup Language）で表現されたページ情
報に編集するものである。編集に際しては、端末２０の
種類の応じてページ情報の構造やサイズ、あるいは配置
内容を動的に変化させるようにする。つまり、端末２０
がパーソナルコンピュータである場合はフルサイズのペ
ージ情報を編集し、表示能力に制限がある端末（携帯型
無線端末等）の場合は文字等を簡略化したページ情報を
編集する。端末２０の表示能力に制限があるかどうか
は、情報検索要求時に当該端末２０から送信された端末
識別情報によって識別する。

【００１９】一方、端末２０は、ＴＣＰ／ＩＰに従って
サーバ１０と通信を行う機能を有する表示装置付きの情
報処理装置であり、そのＣＰＵが所定のプログラムコー
ドを読み込んで実行することにより形成される、インタ
フェース部（Ｉ／Ｆ）２１、地図検索モジュール２２、
地図ＤＢ２３、位置ＤＢ２４、画像編集部２５、画像処
理部２６、ビューア２７を有している。

【００２０】地図ＤＢ２３は、不動産物件が存在する地
理を表す地図情報を保持するものである。地図情報は、
より一般的な形態としては予めデータベース化されるよ
うになっているが、常にそのようにしなければならない
というものでもない。例えばデータそれ自体はＣＤ−Ｒ
ＯＭに記録され、それをＣＤ−ＲＯＭドライブ装置を通
じて随時読み出す形態であっても良い。また、地図情報
を必要に応じて索出できるような既存のシステムとのパ
スをテーブル化したものであっても良い。

【００２１】位置ＤＢ２４は、サーバ１０から送信され
た位置情報の履歴を蓄積するものであるが、携帯性を重
視する場合は、これを省略しても良い。

【００２２】Ｉ／Ｆ２１は、サーバ１０に所望の不動産
物件に関する情報の検索を要求するとともに該要求に応
じて送信されたページ情報を取得するためのブラウザ画
面を表示装置上に形成するものである。情報検索要求に
際しては、所要の検索キーの他に、情報返信先を含む自
端末の識別情報を送信する。このＩ／Ｆ２１は汎用のウ
エブ・ページブラウザ・ソフトウエアで良く、例えばマ
イクロソフト社が提供する「インターネットエクスプロ
ーラ」を利用することができる。

【００２３】地図検索モジュール２２は、サーバ１０よ
り取得したページ情報から位置情報とコンテンツとを分
離抽出し、抽出された位置情報に基づいて地図ＤＢ２３
から該当する地図情報を索出するものである。地図情報
を既存のシステムから索出する場合は、この地図検索モ
ジュール２２は、当該システムのものを流用することも
可能である。

【００２４】画像編集部２５は、索出された地図情報及
び抽出されたコンテンツを表示用のフォーマットデータ
に編集するものであり、画像処理部２６は、抽出された
コンテンツをシンボル化する機能と、このシンボルを索
出した地図情報の該当位置に重畳させる機能とを有する
ものである。ここで「シンボル化」とは、コンテンツの
内容を間接的に図形で表現することをいう。この場合、
シンボルのみでコンテンツの内容を表現しても良く、コ
ンテンツとシンボルとを同時に表示するようにしても良
い。シンボルの例としては、コンテンツの内容を端的に
表す図形、例えばマンション用、戸建用の擬似図形、あ
るいは異なるサイズ、色の置き換え図形等が挙げられ
る。

【００２５】ビューア２７は、Ｉ／Ｆ２１上で稼働する
情報閲覧用のソフトウエアであり、ページ情報に含まれ
るコンテンツを地図情報と共にブラウザ画面に表示させ
るものである。このビューア２７には、例えば株式会社
ゼンリンが提供する「電子地図帳」等を利用することが
できる。

【００２６】次に、上記のように構成される不動産情報
管理システム１の使用形態を図２〜図５を参照して具体
的に説明する。図２は、情報取得の手順説明図である。
この図を参照すると、まず、ユーザが端末２０のＩ／Ｆ
２１（ブラウザ）を介してサーバ１０に不動産物件に関
する情報検索を要求するようになっている（Ｔ１０
１）。この要求に際しては、当該端末２０の識別情報を
含む宛先情報と、検索キー、例えば所望の情報が存在す
る（と思われる）地域名等とを付加する。

【００２７】サーバ１０は、端末２０からの要求に応じ
て該当する不動産物件の内容を表すコンテンツとその不
動産物件の位置情報とを特定し（Ｓ１０１）、これらを
索出してＨＴＭＬのページ情報を編集した後（ページ情
報への埋め込み）、これを端末２０に返信する（Ｓ１０
２）。該当する不動産物件が複数となる場合はリスト化
して端末２０に返信し、そのリストの中から特定のもの
をユーザに選定させ、選定した不動産物件のコンテンツ
とその位置情報とを返信する。

【００２８】ページ情報を受け取った端末２０は、Ｉ／
Ｆ２１でコンテンツとその位置情報とを分離抽出し（Ｔ
１０２）、地図検索モジュール２２で、位置情報に対応
する地図情報を地図ＤＢ２５から索出する（Ｔ１０
３）。画像編集部２５は、コンテンツと索出された地図
情報とをブラウザ画面のサイズにあわせて編集した後、
これらをブラウザ画面に表示させる（Ｔ１０４）。必要
に応じて、地図上の該当位置に適当なシンボルをマッピ
ング（重畳）させる。

【００２９】図３は、このようにして表示された画面の
一例を示している。図中、左側は位置情報に基づく概略
的な位置関係を示した部分、右側は、対象となる不動産
物件を含む地図情報の詳細内容を表示した部分、中央部
はコンテンツを表示した部分である。これらの表示レイ
アウトは、画像編集部２５及び画像処理部２６において
決定される。図示の例では、右側の地図上に、マンショ
ンを表す複数のシンボル（旗印）がマッピングされてお
り、特定のシンボル（旗印）をポインティングデバイス
でクリックすることにより、中央部分にそのシンボル
（旗印）に対応するコンテンツが表示されるようになっ
ている。

【００３０】受信した位置情報は、必要に応じて位置Ｄ
Ｂ２４に蓄積しておく（Ｔ１０５）。これにより、位置
ＤＢ２４の内容は、結果的にサーバ１０における位置Ｄ
Ｂ１３の部分集合となり、サーバ１０への情報検索要求
とその返信の履歴を視覚的に把握できるようになる。ま
た、一度受け取ったコンテンツについては、改めてサー
バ１０に情報検索要求を行わなくとも、それを随時ブラ
ウザ画面に表示させることができる。

【００３１】このように、本実施形態の不動産管理シス
テム１では、サーバ１０が管理している不動産物件に関
するコンテンツ及びその位置を表す位置情報と、端末２
０側で管理している地図ＤＢとを通信ネットワークを用
いて連携させるようにしたので、地図情報を有効に活用
して不動産物件の管理に関する高度なサービス提供が可
能になる。また、この実施形態では、位置情報をキーと
して種々の情報を連携できるようにしたので、既存の検
索システムやＤＢがある場合は、それらを有機的に連結
させて活用することが可能になる。

【００３２】また、サーバ１０と端末２０との間の通信
路上では、情報検索要求とそれに対応するコンテンツ及
び位置情報のみが受け渡されるので、該当する地図情報
を受け渡す場合に比べてデータサイズが格段に小さくて
済むようになり、通信のための負荷が軽減される。ま
た、通信路上での輻輳も生じにくくなる。

【００３３】なお、サーバ１０における各機能ブロック
１１〜１５、端末２０における各機能ブロック２１〜２
７を形成するためのプログラムコードは、サーバ１０や
端末２０のＣＰＵが読み取り可能なディスク装置に記録
されるのが一般的であるが、可搬性の記録媒体、例えば
ＣＤ−ＲＯＭやＤＶＤ等にコンピュータ読み取り可能な
形態で記録され、適宜上記ディスク装置にインストール
されるものであっても良い。また、上記の各機能ブロッ
ク１１〜１５、２１〜２７は、ディスク装置や可搬性の
記録媒体に記録されたプログラムコードのみによって形
成されるほか、サーバ１０や端末２０に搭載されるオペ
レーティングシステムやその他のアプリケーションプロ
グラムとの協働処理によって形成されるようにしても良
い。

【００３４】［第２実施形態］第１実施形態では、画像
処理部２６でコンテンツの内容をシンボルでも表現でき
るようにした例を示したが、このシンボルにさらに詳細
な付加情報の位置を関連付け、地図上のシンボルからサ
ーバ１０で管理している情報や他のウエブサーバに存す
る情報を端末２０の側から参照できるようにすることも
可能である。

【００３５】この場合は、サーバ１０の位置ＤＢ１４内
の位置情報をより詳細に規定し、これをテーブルデータ
として管理しておく。図４は、この場合のテーブルデー
タの一例を示した図表である。図示のテーブルデータの
各列は、番号（Ｎｏ.）フィールド、位置情報フィール
ド、シンボル情報フィールド、ファイル位置特定情報フ
ィールドから構成されている。「位置情報シールド」は
地図情報におけるシンボルの位置情報であり、「シンボ
ル情報フィールド」は、画像処理部２６で識別可能なシ
ンボルの情報である。例えば、ビューア２７上で、ある
不動産物件が専任物件である場合は赤色のシンボル、仮
契約済み物件の場合は青色のシンボル、新築物件の場合
は黄色のシンボル、過去契約物件の場合は緑色のシンボ
ルを表示させたいとする。また、大型物件を□、中型物
件を△、小型物件を○で表示させたいとする。これらの
場合、専任物件を“１”、仮契約済み物件を“２”、新
築物件を“３”、過去契約物件を“４”、大型物件を
“Ａ”、中型物件を“Ｂ”、小型物件を“Ｃ”のように
コード化して保持する。これらのコードは組み合わせが
可能であり、専任物件で大型物件であれば“１Ａ”のよ
うにコード化して保持する。「ファイル位置特定情報フ
ィールド」は、通信ネットワーク上におけるコンテンツ
ファイルの存在位置を示す情報、具体的にはＵＲＬ（Un
iversal Resource Locator）情報である。

【００３６】この場合の不動産情報管理システム１の動
作は、以下のとおりである。端末２０から情報検索要求
を受けとったときに、サーバ１０が該当するコンテンツ
及びその位置情報を埋め込んだページ情報を端末２０に
返信するまでの手順は第１実施形態の場合と同様であ
る。この実施形態では、位置情報を返信する際に、その
位置情報に対応するテーブルデータの内容をＨＴＭＬの
ページ情報に埋め込んで送出する。例えば位置情報がテ
ーブル番号「Ｎｏ．１」に対応する情報である場合は、
そのテーブル番号内のデータである旨を宣言した形でＨ
ＴＭＬのページ情報に埋め込んで送出する。

【００３７】このページ情報を受信した端末２０は、ペ
ージ情報に埋め込まれたテーブルデータを解釈して該当
する表現形態で情報を表示する。例えば、テーブルデー
タのシンボル情報フィールドのデータが“１Ａ”であっ
たとすると、端末２０は、専任物件で大型物件であるこ
とを示すシンボルを地図上の該当位置にマッピングす
る。該当するコンテンツが複数の場合、シンボルは、地
図上に複数マッピングされる。

【００３８】地図上にマッピングされたあるシンボル、
すなわち不動産物件の間取り図を見たいユーザは、例え
ばそのシンボルにカーソルを合わせ、ポインティングデ
バイスをクリックすることになる。この場合、端末２０
では、図２に示す手順で該当情報を取得して表示する。

【００３９】すなわち、上記クリック位置から地図を介
した座標入力を受け付け（Ｓ２０１）、当該座標に対応
する位置情報にＵＲＬ情報が登録されているかどうかを
判定する（ステップＳ２０２）。登録されているかどう
かは、受信したテーブルデータの内容から判定する。登
録されている場合は、そのテーブルデータのファイル位
置特定情報フィールドからＵＲＬ情報を取り出し、この
ＵＲＬ情報で特定されるサーバにコンテンツの検索を要
求する（Ｓ２０２：Yes、Ｓ２０３）。検索要求された
サーバは、該当するコンテンツを端末２０に返信する。

【００４０】このページ情報を受け取った端末２０は、
ブラウザ画面上に間取り図を表示する（Ｓ２０４：Ye
s、Ｓ２０５）。このようにして表示されるブラウザ画
面の一例を示したのが、図５及び図６である。

【００４１】このように、ユーザは、テーブルデータを
活用することにより、限られたブラウザ画面の領域内
で、地図上のシンボルに関連した不動産物件のコンテン
ツを階層的に把握できるようになる。間取り図をクリッ
クすると、室内、エントランス、案内版情報等をさらに
詳細に拡大表示できるようにすることも可能である。

【００４２】第１及び第２実施形態の不動産情報処理シ
ステム１が、位置情報や上記テーブルデータを用いて既
存のＤＢシステム等と連携させることができる点は、上
述したとおりであるが、さらに、表示装置に代えて、あ
るいは表示装置と共に、既存のＦＡＸあるいは別途設け
たＦＡＸサーバとの連携を図ることにより、必要なコン
テンツや地図情報を必要なユーザに即時的に発信するよ
うな仕組みを出力手段として構成することも可能であ
る。

【００４３】すなわち、ユーザが、端末のアドレスに代
えて、自己のＦＡＸの番号をＦＡＸサーバに通知する
か、あるいはサーバの管理者に電話でＦＡＸの番号を通
知して情報検索を要求することにより、居ながらにし
て、不動産物件に関する情報、例えば物件詳細情報／近
隣地価情報／周辺生活情報等をビジュアルベースで入手
することが可能になる。

【００４４】また、不動産物件を提供するオーナに対し
ては、本システムに登録されている近隣物件情報を参考
に、適正な賃料設定のコンサルティングを行うことがで
きるので、早期契約締結の確立を高めるツールとして活
用できるようになる。

【００４５】なお、以上は、本発明を不動産物件の情報
を活用する場合の実施形態について説明してきたが、本
発明は上記各実施形態に限定されるものではなく、地図
情報とその他の地理的な情報とを関連付けるシステムで
あればどのようなものにも応用が可能なものである。

【００４６】例えば、本発明を観光情報管理システムに
適用することも可能である。この場合は、サーバのコン
テンツＤＢには、ホテル、観光名所の情報（寺社、旧
跡）、それらの映像データ、最寄り駅、みやげもの屋、
営業時間等の管理情報を保持させることになる。また、
位置ＤＢにはそれらのコンテンツに対応する位置情報を
保持させることになる。これにより、ユーザは、サーバ
に対して適当な条件を指定して観光地を検索させ、観光
地のコンテンツからその地理的位置を地図上で確認する
ことが可能になる。また、地図上の地図上のシンボルに
関連したの最新観光情報をサーバから取り出すことも可
能になる。

【００４７】また、この観光情報処理システムを情報掲
載会社（例えば旅行会社）のＦＡＸサーバに連動させる
ことにより、ユーザが営業所に電話で問い合わせをする
と、自宅もしくは事務所に居ながらにして、観光情報を
ビジュアルベースで入手することが可能になる。

【００４８】さらに、上記第２の実施形態において、付
加情報を追加するテーブルデータにコメント情報フィー
ルドを含めることができる。コメント情報フィールドと
は、当該不動産物件についての文字コメントデータから
なり、例えば付近の地価情報の文字情報である。これに
より、ビューア２７では、地図上にマッピングされたシ
ンボルの脇に文字コメントを追加的にマッピングするこ
とができるようになる。ただし、文字コメントを常時表
示することとすると地図が見にくくなる場合があるの
で、ユーザの操作により（例えばカーソルをシンボルに
合わせる）表示させることとしても良い。

【００４９】

【発明の効果】以上の説明から明らかなように、本発明
によれば、既存の情報処理システムで扱う情報との連携
が容易であり、且つ、通信ネットワークを用いた場合の
負荷を軽減させることができる、新規な地図情報処理シ
ステムを提供することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明を適用した不動産地図情報処理システム
の構成図。

【図２】第１実施形態による情報取得の手順説明図。

【図３】第１実施形態により取得した情報の表示例を示
した説明図。

【図４】本発明の第２実施形態で用いるテーブルデータ
の一例を示した図表。

【図５】第２実施形態による情報取得の手順説明図。

【図６】第２実施形態により取得した情報の表示例を示
した説明図。

【図７】第２実施形態により取得した情報の表示例を示
した説明図。

【符号の説明】

１ 不動産情報処理システム １０ サーバ １１ サーバのインタフェース部（Ｉ／Ｆ） １２ 検索モジュール １３ コンテンツＤＢ １４ サーバの位置ＤＢ １５ ページ編集モジュール ２０ 端末 ２１ 端末のインタフェース部（Ｉ／Ｆ） ２２ 地図検索モジュール ２３ 地図ＤＢ ２４ 端末の位置ＤＢ ２５ 画像編集部 ２６ 画像処理部 ２７ ビューア

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 半澤 勝己 東京都中央区築地２丁目10番６号 株式会 社ビジネスポートシステムズ内 Ｆターム(参考） 2C032 HA21 5B049 AA02 BB05 CC44 DD05 EE05 EE07 FF03 GG02 GG04 GG07 5B075 KK02 KK13 KK35 ND03 NK02 PP13 PQ02 PQ12 PQ32 PQ40 PQ69 UU14 UU40

Claims (10)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 サーバと端末とを双方向通信可能な形態
   で接続して成り、 前記サーバは、 管理対象となる地理物件の管理情報を保持する管理情報
   保持手段と、 前記地理物件の位置情報を保持する位置情報保持手段
   と、 前記端末の要求に応じて該当する管理情報を管理情報保
   持手段から索出するとともにその管理情報に対応する位
   置情報を位置情報保持手段から索出する第１の検索手段
   と、 索出された管理情報及び位置情報を所定のページ情報に
   編集する編集手段とを備え、 前記端末は、 地図情報を保持する地図情報保持手段と、 前記サーバに地理物件の管理情報の検索を要求するとと
   もに該要求に応じて送信された前記ページ情報を取得す
   る情報要求手段と、 前記取得したページ情報に含まれる位置情報に基づいて
   前記地図情報保持手段から該当する地図情報を索出する
   第２の検索手段と、 前記取得したページ情報に含まれる管理情報を前記索出
   した地図情報と共に出力する出力手段とを備えることを
   特徴とする、 地図情報処理システム。
2. 【請求項２】 前記管理情報が不動産物件の管理に関す
   る情報を含み、この情報が動的に変更可能な形態で存在
   することを特徴とする、 請求項１記載の地図情報処理システム。
3. 【請求項３】 管理対象となる地理物件の管理情報と前
   記地理物件の位置情報とを保持し、要求に応じて管理情
   報及びそれに対応する位置情報を所定のページ情報に編
   集して送信するサーバとの間で双方向通信を行う装置で
   あって、 地図情報を保持する地図情報保持手段と、 前記サーバに地理物件の管理情報の検索を要求するとと
   もに該要求に応じて送信されたページ情報を取得する情
   報要求手段と、 前記取得したページ情報に含まれる位置情報に基づいて
   前記地図情報保持手段から該当する地図情報を索出する
   検索手段と、 前記取得したページ情報に含まれる管理情報を前記索出
   した地図情報と共に出力する出力手段とを備えることを
   特徴とする、 情報処理装置。
4. 【請求項４】 前記管理情報をシンボル化するシンボル
   化手段と、このシンボルを前記索出した地図情報の該当
   位置に重畳させる画像処理手段とをさらに備えて成る、 請求項３記載の情報処理装置。
5. 【請求項５】 前記画像処理手段は、特定のシンボルが
   選択されたときに当該シンボルに対応する管理情報を階
   層的に出力するように構成されていることを特徴とす
   る、 請求項４記載の情報処理装置。
6. 【請求項６】 地図情報を保持する地図情報保持手段、
   地理物件の位置情報及び当該地理物件の管理情報を含む
   所定のページ情報を取得する手段、前記ページ情報に含
   まれる位置情報に基づいて地図情報を前記地図情報保持
   手段から索出するとともに前記ページ情報に含まれる管
   理情報を前記索出した地図情報と共に出力する出力手段
   を備える端末との間で双方向通信を行う装置であって、 管理対象となる地理物件の管理情報を保持する管理情報
   保持手段と、 前記地理物件の位置情報を保持する位置情報保持手段
   と、 前記端末の要求に応じて該当する管理情報を管理情報保
   持手段から索出するとともにその管理情報に対応する位
   置情報を位置情報保持手段から索出する検索手段と、 索出された管理情報及び位置情報を前記ページ情報に編
   集する編集手段とを備え、このページ情報を前記端末宛
   に送信することを特徴とする、 情報処理装置。
7. 【請求項７】 前記編集手段は、前記端末の種類に応じ
   て前記ページ情報の構造及び又はサイズを動的に変更可
   能に構成されていることを特徴とする、 請求項６記載の情報処理装置。
8. 【請求項８】 管理対象となる地理物件の管理情報をそ
   の地理物件の位置情報と共に保持して成るサーバと地図
   情報を保持して成る端末とを双方向通信可能な形態で接
   続し、 前記端末から前記サーバに所要の地理物件の管理情報を
   要求する段階と、 該要求に応じて前記サーバが該当する管理情報を特定す
   るとともにその管理情報に対応する位置情報を所定のペ
   ージ情報に編集して前記端末宛に送信する段階と、 前記端末が前記編集されたページ情報を取得し、当該ペ
   ージ情報に含まれる位置情報及び管理情報を抽出すると
   ともに、この管理情報を前記抽出した位置情報に対応す
   る地図情報上に重畳させてビジュアル化する段階と、 ビジュアル化された管理情報に関連する他の情報を階層
   的に表示可能にする段階とを実行することを特徴とす
   る、 地図情報処理方法。
9. 【請求項９】 情報処理装置に下記の手段を形成させる
   ためのプログラムコードが記録された、コンピュータ読
   み取り可能な記録媒体。 （１）管理対象となる地理物件の管理情報と前記地理物
   件の位置情報とを保持し、要求に応じて管理情報及びそ
   れに対応する位置情報を所定のページ情報に編集して送
   信するサーバとの間で双方向通信を行う手段。 （２）地図情報を保持する地図情報保持手段、（３）前
   記サーバに地理物件の管理情報の検索を要求するととも
   に該要求に応じて送信されたページ情報を取得する手
   段、（４）取得したページ情報に含まれる位置情報に基
   づいて前記地図情報保持手段から該当する地図情報を索
   出する手段、（５）取得したページ情報に含まれる管理
   情報を前記索出した地図情報と共に出力する手段。
10. 【請求項１０】 情報処理装置に下記の手段を形成させ
    るためのプログラムコードが記録された、コンピュータ
    読み取り可能な記録媒体。 （１）地図情報を保持する地図情報保持手段、地理物件
    の位置情報及び当該地理物件の管理情報を含む所定のペ
    ージ情報を取得する手段、前記ページ情報に含まれる位
    置情報に基づいて地図情報を前記地図情報保持手段から
    索出するとともに前記ページ情報に含まれる管理情報を
    前記索出した地図情報と共に出力する出力手段を備える
    端末との間で双方向通信を行う手段、（２）管理対象と
    なる地理物件の管理情報を保持する管理情報保持手段、
    （３）前記地理物件の位置情報を保持する位置情報保持
    手段、（４）前記端末の要求に応じて該当する管理情報
    を管理情報保持手段から索出するとともにその管理情報
    に対応する位置情報を位置情報保持手段から索出する検
    索手段、（５）索出された管理情報及び位置情報を前記
    ページ情報に編集し、このページ情報を前記端末宛に送
    信する手段。