2025年10月昭通楼市呈现明显的结构性特征，政策引导下的“商品房+保障房”双轨供给体系持续落地，同时新房与二手房市场走势分化，区域差异进一步凸显。
供给端“保障+商品”双线发力成效显著。根据《昭通市2025年住房发展计划》，全市年内新开工商品房项目达14个，覆盖昭阳区、镇雄县等多个核心区域。其中镇雄县表现突出，“桂园（观澜湖）”“泼机滨河生态城二期”两个商品房项目同步启动，还将承担821套保障性租赁住房建设任务，占全市新增保障房总量的43.7%。昭阳区作为核心板块，新盘储备充足，“正通·上和院”“凤凰·翰林府”等5个项目陆续推进，产品涵盖高层、洋房及商业配套，户型面积段从110㎡延伸至180㎡，适配不同购房需求。
市场层面则呈现冷热不均的分化态势。新房市场价格保持稳定，10月全市新房均价5197元/平，昭阳、镇雄等主力区域波动幅度均控制在0.4%以内，但区域价差显著：昭阳区新房均价5361元/平，而彝良县仅为3596元/平，差距超1700元/平。二手房市场则陷入调整，虽全城挂牌均价6232元/平，环比微涨0.26%，但部分区域出现抛售现象，城郊小区及问题楼盘成为“重灾区”，云瑶水乡、昭通雅苑等小区二手房报价较峰值跌幅超40%，仍鲜有人问津。
从板块潜力看，南北片区呈现“南稳北升”格局。南片区开发趋近饱和，剩余地块多为30-50亩的小型地块，在售的万景·進園、融创湖滨ONE等楼盘凭借成熟配套维持溢价，洋房均价已接近8000元/平；北片区则因高铁站规划及房企集中入驻迎来机遇，省耕山水周边房价较早年涨幅翻倍，建投昭阳悦府等新项目入市将进一步补充供给，区域发展预期持续升温。
当前市场观望情绪仍存，但“双轨制”下的供给优化与板块分化，正推动昭通楼市向更适配刚需与改善需求的方向调整。
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