开发商出售小区车位合法吗
出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。
2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。
3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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刘军锋律师，四川君合律师事务所合伙人，四川省建筑房地产专...
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判断租的房子是否为串串房，可从五方面入手：查看产权信息，核实房东身份，观察房屋状态，了解租金价格，查看租赁条款，各方面有异常则需警惕。
二手房交易卖家需注意：明确产权无纠纷，共有人同意签字；合同条款要清晰，涵盖价格等关键项；如实披露房屋状况；配合交易流程，提供证件资料；选择安全收款方式，防资金风险。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房卖家需注意：产权明晰（无纠纷、证书齐全），明确交易流程（时间节点等），合理定价（参考周边），合同条款严谨（重要条款明确），交房事项（符合约定、结清费用）。
房产证变更子女名字有买卖、赠与、继承三种常见方式，费用不同。买卖要缴契税等，100万房产总费用数万元；赠与契税3%等，100万房产约5万多元；继承通常免契税。因各地政策和房屋情况有差异，建议咨询当地相关部门。
若舅舅健在且房产无特殊限制，继承过户在舅舅去世后办理费用最低，但需等待时间；若舅舅健在且希望即时过户，买卖过户在满足“满五唯一”条件时费用较低，继承过户（舅舅去世后办理）法定继承人继承房产免征契税，仅需缴纳少量公证费、评估费和登记费。公证费一般按照受益额的一定比例收取，通常在0.1%~2%左右，具体比例因地区而异；评估费一般根据房屋评估价值的一定比例收取，通常在0.25%~0.5%之间；登记费住宅类房屋一般为80元/套。继承过户需在舅舅去世后才可以办理，且必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。买卖过户（舅舅健在时办理）契税：根据外甥购房情况而定。若外甥为首套房且房屋面积在90平米及以下，按1%缴纳；90平米以上按1.5%缴纳。若外甥不是首套房，90平米及以下契税1%，90平米以上按2%缴纳。若房子满五年且是舅舅家庭唯一住房（即“满五唯一”），则契税可能进一步优惠。增值税及附加：若房子不满两年，需缴纳5.6%左右；满两年则免征。个人所得税：若房子满五年且是舅舅家庭唯一住房，免征；否则按1%或差额20%征收。印花税：买卖双方各0.05%，不过目前很多地区暂免。登记费：住宅80元/套。舅舅和外甥需签订买卖合同，并携带相关证件到房管部门办理过户手续。