TW201909098A - 資訊比對系統及方法 - Google Patents

Abstract

一種資訊比對系統及方法，係應用於不動產資訊服務環境中，利用本發明之資訊比對系統以進行資訊比對方法時，於客戶需求資訊輸入/匯入後，依照客戶需求條件而比對現有案件，顯示符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料供房仲人員傳送資訊，以便將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

Description

資訊比對系統及方法

本發明係有關於資訊系統及方法，更詳而言之，係有關於一種應用於不動產資訊服務環境的資訊比對系統及方法，房仲人員依照客戶需求條件而比對現有案件，以便將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

就目前的房地產服務而言，無論是實體的房屋仲介連鎖店/加盟店或是網路的房屋仲介服務網，於推薦客戶所需之房屋物件時，所選取/輸入的物件條件，往往是以房屋總價、房屋區段/路名為重點，然而，常碰到的問題是，只能得出房屋物件所在的社區/區段/路名/巷弄等等模糊資料，而往往無法得知房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數資料。

又，雖然目前有房屋實價登錄服務，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格，然而，所面臨的問題是如同於房屋物件查詢時，使用者僅能得出房屋物件所在的社區/路名/巷弄等等模糊資料，而無法得知房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數資料，以致於所得出的房屋交易價格僅為區段價格，並不是確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的交易價格，讓使用者對房屋物件交易價格的掌握上還是有些隔閡與不便。

另，當房仲人員無法得知房屋物件確切資訊時，就實體的房屋仲介連鎖店/加盟店或是網路的房屋仲介服務網而言，所能提供的房屋物件推薦服務，都會面臨到無法掌握房屋物件詳細資訊的問題，例如，無法得知確切詳細地址、所在樓層、確切坪數資料。

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所以如何能解決，對於房仲人員向客戶推薦不動產物件案件而言，房仲人員往往只能提供房屋物件所在的社區/區段/路名/巷弄等等模糊資料，而無法得知房屋物件的詳細地籍資訊，例如，確切詳細地址、所在樓層、確切坪數資料，所得出的房屋交易價格僅為區段價格，並不是確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的交易價格，而使得即便房仲人員依照客戶需求條件來比對現有客戶，然，所能提供的案件資料還有有所限制，讓客戶對房屋物件詳細資訊的掌握上還是有些隔閡與不便而無法進行後續的動作，而以上種種所述，均是待解決的問題。

本發明之主要目的便是在於提供一種資訊比對系統及方法，係應用於不動產資訊服務環境中，於接入待銷售房屋案件物件後，或是，蒐集網路中市場上現有物件資料後，而將物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料、並予以儲存於資料庫;及/或，以物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫的房屋物件資料。

本發明之再一目的便是在於提供一種資訊比對系統及方法，係應用於不動產資訊服務環境中，於客戶需求資訊輸入/匯入後，依照客戶需求條件而比對現有案件，顯示符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料供房仲人員傳送資訊，以便將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

本發明之又一目的便是在於提供一種資訊比對系統及方法，係應用於不動產資訊服務環境中，房仲人員向客戶推薦不動產物件案件資料時，能提供房屋物件的詳細地籍資訊，例如，確切詳細地址、所在樓層、確切坪數資料，及/或，房屋交易價格為確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的交易價格，讓房仲人員能依照客戶需求條件來比對現有客戶，並對客戶提供房屋物件的詳細資訊，而能進行後續的動作。

根據以上所述之目的，本發明提供一種資訊比對系統，該資訊比對系統至少包含比對模組、以及資料庫。

比對模組，該比對模組提供一服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者，例如，房仲人員，可於該服務介面上的第一畫面中輸入客戶需求資訊，例如，所需求之房屋物件的所在行政區(例如，中正區)，房型，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，該客戶需求資訊係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選物件客戶需求條件比對資訊;而於使用者輸入該客戶需求資訊後，比對模組配合資料庫運作，利用資料庫所儲存的房屋物件資料，依照客戶需求條件比對現有案件，例如，建案名稱，社區名稱，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，於該第二畫面中顯示比對後可能的結果，將顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料，供使用者發送簡訊以將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

換言之，於客戶需求資訊輸入/匯入後，依照客戶需求條件而比對現有案件，顯示符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料供房仲人員傳送資訊，以便將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

另，視實際需求，比對模組除可用房屋特徵進行比對之外，尚可利用交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，惟，本發明之比對方式，首選仍以房屋特徵比對為主，再視需求而佐以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，亦即，以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對僅為輔助而非必須。

資料庫，蒐集網路中市場上現有物件資料，將物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料、並予以儲存於資料庫，以便配合比對模組運作;及/或，以物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫的房屋物件資料。

另，視實際需求，本發明之資訊比對系統的比對模組、以及資料庫復可配合政府之房屋實價登錄服務，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

於使用者利用其電子裝置螢幕上之服務介面中的第一畫面輸入客戶需求資訊後，比對模組配合資料庫運作，於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，於該第二畫面中顯示比對後可能的結果，將顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料，供使用者發送簡訊以將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

本發明於實際施行時，第一畫面、第二畫面可為各別的畫面展現於服務介面，或是，第一畫面、第二畫面為相同之畫面展現於服務介面，端視實際施行情況而定。

利用本發明之資訊比對系統以進行資訊比對方法的過程時，首先，進行輸入動作;該比對模組提供一服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者，例如，房仲人員，可於該服務介面上的第一畫面中輸入客戶需求資訊，例如，所需求之房屋物件的所在行政區(例如，中正區)，房型，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，該客戶需求資訊係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選物件客戶需求條件比對資訊。

接著，進行比對動作;而於使用者輸入該客戶需求資訊後，比對模組配合資料庫運作，利用資料庫所儲存的房屋物件資料，依照客戶需求條件比對現有案件，例如，建案名稱，社區名稱，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，於該第二畫面中顯示比對後可能的結果，將顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料。

進而，進行簡訊傳送動作;於該第二畫面中顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料後，使用者將發送簡訊以將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

另，視實際需求，利用本發明之資訊比對系統以進行資訊比對方法過程時，比對模組、以及資料庫復可配合政府之房屋實價登錄服務，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

爲使熟悉該項技藝人士瞭解本發明之目的、特徵及功效，茲藉由下述具體實施例，並配合所附之圖式，對本發明詳加說明如後:

第1圖為一系統示意圖，用以顯示說明本發明之資訊比對系統之系統架構、以及運作情形。如第1圖中所示之，資訊比對系統1至少包含比對模組2、以及資料庫3;在此，該資訊比對系統1係位於電腦裝置(未圖示之)中，而該電腦裝置可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，伺服器，該處理模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成，而為房仲人員的使用者(未圖示之)所操作之電子裝置(未圖示之)可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，智慧型手機，平板電腦，IPhone，IPad端視施行情況而定。

比對模組2，該比對模組2經由有線/無線通訊網路(未圖示之)提供一服務介面(未圖示之)至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者，例如，房仲人員，可於該服務介面上的第一畫面中輸入客戶需求資訊，例如，所需求之房屋物件的所在行政區(例如，中正區)，房型，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，該客戶需求資訊係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選物件客戶需求條件比對資訊;而於使用者輸入該客戶需求資訊後，比對模組2配合資料庫3運作，利用資料庫3所儲存的房屋物件資料(未圖示之)，依照客戶需求條件比對現有案件，例如，建案名稱，社區名稱，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面(未圖示之)，於該第二畫面中顯示比對後可能的結果，將顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料，供使用者發送簡訊以將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

換言之，於客戶需求資訊輸入/匯入後，依照客戶需求條件而比對現有案件，顯示符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料供房仲人員傳送資訊，以便將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

另，視實際需求，比對模組2除可用房屋特徵進行比對之外，尚可利用交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，惟，本發明之比對方式，首選仍以房屋特徵比對為主，再視需求而佐以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，亦即，以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對僅為輔助而非必須。

資料庫3，蒐集網路中市場上現有物件資料，將物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料、並予以儲存於資料庫3，以便配合比對模組2運作;及/或，以物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫的房屋物件資料。

另，視實際需求，本發明之資訊比對系統1的比對模組2、以及資料庫3復可配合政府之房屋實價登錄服務(未圖示之)，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

於使用者利用其電子裝置螢幕上之服務介面中的第一畫面輸入客戶需求資訊後，比對模組2配合資料庫3運作，於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，於該第二畫面中顯示比對後可能的結果，將顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料，供使用者發送簡訊以將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

本發明於實際施行時，第一畫面、第二畫面可為各別的畫面展現於服務介面，或是，第一畫面、第二畫面為相同之畫面展現於服務介面，端視實際施行情況而定。

再，視實施狀況，該資訊比對系統1亦可位於智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一;該比對模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成，而使用者(未圖示之)所操作之電子裝置(未圖示之)可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，智慧型手機，平板電腦，IPhone，IPad端視施行情況而定。

比對模組2由電子硬體、韌體、以及軟體的至少其中之一所組成，配合資訊比對系統1所在之電腦裝置的處理器(未圖示之)而進行動作，抑或，配合資訊比對系統1所在之智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一的處理器(未圖示之)而進行動作;而資料庫3則位於電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad之其中之一的儲存模組(未圖示之)，該儲存模組可為電腦裝置記憶體模組、手機記憶體模組、iPhone手機記憶體模組、平板電腦記憶體模組、以及iPad記憶體模組的其中之一。

又，於實際施行時，當使用者所操作之電子裝置係為電腦裝置及/或資訊比對系統1係位於電腦裝置，而該電腦裝置可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，伺服器，因而，第一畫面至第二畫面將為瀏覽器畫面、電腦應用程式介面的其中之一。

另，於實際施行時，當使用者所操作之電子裝置係為智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一，及/或，資訊比對系統係位於智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一，因而，第一畫面至第二畫面將為智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一。

第2圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第1圖中之本發明之資訊比對系統以進行資訊比對方法的流程步驟。如第2圖中所示之，首先，於步驟101，進行輸入動作;該比對模組2提供一服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者，例如，房仲人員，可於該服務介面上的第一畫面中輸入客戶需求資訊，例如，所需求之房屋物件的所在行政區(例如，中正區)，房型，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，該客戶需求資訊係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選物件客戶需求條件比對資訊，並進到步驟102。

於步驟102，進行比對動作;而於使用者輸入該客戶需求資訊後，比對模組2配合資料庫3運作，利用資料庫3所儲存的房屋物件資料，依照客戶需求條件比對現有案件，例如，建案名稱，社區名稱，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，於該第二畫面中顯示比對後可能的結果，將顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料，並進到步驟103。

於步驟103，進行簡訊傳送動作;於該第二畫面中顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料後，使用者將發送簡訊以將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

另，視實際需求，利用本發明之資訊比對系統1以進行資訊比對方法過程時，比對模組2、以及資料庫3復可配合政府之房屋實價登錄服務，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

第3圖為一示意圖，用以顯示說明本發明之資訊比對系統的一實施例、以及運作情形。如第3圖中所示之，資訊比對系統1至少包含比對模組2、以及資料庫3;在此，該資訊比對系統1係位於電腦裝置4中，而該電腦裝置4可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，伺服器，該比對模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成，而使用者5所操作之電子裝置6可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，智慧型手機，平板電腦，IPhone，IPad端視施行情況而定。

比對模組2，該比對模組2經由有線/無線通訊網路(未圖示之)提供一服務介面7至使用者5所操作之電子裝置6的螢幕61上，以便使用者5，例如，房仲人員，可於該服務介面7上的第一畫面11中輸入客戶需求資訊301，例如，所需求之房屋物件的所在行政區(例如，中正區)，房型，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，該客戶需求資訊301係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選物件客戶需求條件比對資訊;而於使用者5輸入該客戶需求資訊301後，比對模組2配合資料庫3運作，利用資料庫3所儲存的房屋物件資料31，依照客戶需求條件比對現有案件，例如，建案名稱，社區名稱，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，於使用者5電子裝置6螢幕61上展現第二畫面12，於該第二畫面12中顯示比對後可能的結果，將顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料，供使用者5發送簡訊51以將案件推薦給客戶8並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶8進行後續之處理動作。

換言之，於客戶需求資訊301輸入/匯入後，依照客戶需求條件而比對現有案件，顯示符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料供房仲人員傳送資訊，以便將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

另，視實際需求，比對模組2除可用房屋特徵進行比對之外，尚可利用交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，惟，本發明之比對方式，首選仍以房屋特徵比對為主，再視需求而佐以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，亦即，以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對僅為輔助而非必須。

資料庫3，蒐集網路中市場上現有物件資料，將物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料31、並予以儲存於資料庫3，以便配合比對模組2運作;及/或，以物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫3的房屋物件資料31。

另，視實際需求，本發明之資訊比對系統1的比對模組2、以及資料庫3復可配合政府之房屋實價登錄服務9，讓使用者5能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

於使用者5利用其電子裝置6螢幕61上之服務介面7中的第一畫面11輸入客戶需求資訊301後，比對模組2配合資料庫3運作，於使用者5電子裝置6螢幕61上展現第二畫面12，於該第二畫面12中顯示比對後可能的結果，將顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料，供使用者5發送簡訊51以將案件推薦給客戶8並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶8進行後續之處理動作。

本發明於實際施行時，第一畫面11、第二畫面12可為各別的畫面展現於服務介面7，或是，第一畫面11、第二畫面12為相同之畫面展現於服務介面7，端視實際施行情況而定。

再，視實施狀況，該資訊比對系統1亦可位於智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一;該比對模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成，而使用者5所操作之電子裝置6可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，智慧型手機，平板電腦，IPhone，IPad端視施行情況而定。

比對模組2由電子硬體、韌體、以及軟體的至少其中之一所組成，配合資訊比對系統1所在之電腦裝置的處理器(未圖示之)而進行動作，抑或，配合資訊比對系統1所在之智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一的處理器(未圖示之)而進行動作;而資料庫3則位於電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad之其中之一的儲存模組(未圖示之)，該儲存模組可為電腦裝置記憶體模組、手機記憶體模組、iPhone手機記憶體模組、平板電腦記憶體模組、以及iPad記憶體模組的其中之一。

又，於實際施行時，當使用者5所操作之電子裝置6係為電腦裝置及/或資訊比對系統1係位於電腦裝置，而該電腦裝置可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，伺服器，因而，第一畫面11至第二畫面12將為瀏覽器畫面、電腦應用程式介面的其中之一。

另，於實際施行時，當使用者5所操作之電子裝置6係為智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一，及/或，資訊比對系統係位於智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一，因而，第一畫面11至第二畫面12將為智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一。

在此，視實際需求，當使用者5發送簡訊51時，簡訊51的簡訊內容可包含:套用之簡訊範本、自訂新增常用簡訊內容、編輯修改簡訊內容;使用者5可將簡訊51發送給為個人客戶的客戶8，直接將物件推薦給客戶，若是，使用者可將簡訊51發送給為店頭客戶/聯賣客戶的客戶8，發送案件推薦簡訊邀請給客戶所屬業務;惟，以上所述之，僅為使用者5發送簡訊51的一些施行方式，然，並非用以限定使用者5發送簡訊51的方式。

第4圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第3圖中之本發明之資訊比對系統的一實施例以進行資訊比對方法的一流程步驟。如第4圖中所示之，首先，於步驟201，進行輸入動作;該比對模組2提供一服務介面7至使用者5所操作之電子裝置6的螢幕61上，以便使用者5，例如，房仲人員，可於該服務介面7上的第一畫面11中輸入客戶需求資訊301，例如，所需求之房屋物件的所在行政區(例如，中正區)，房型，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，該客戶需求資訊301係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選物件客戶需求條件比對資訊，並進到步驟202。

於步驟202，進行比對動作;而於使用者5輸入該客戶需求資訊301後，比對模組2配合資料庫3運作，利用資料庫3所儲存的房屋物件資料31，依照客戶需求條件比對現有案件，例如，建案名稱，社區名稱，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，於使用者5電子裝置6螢幕61上展現第二畫面12，於該第二畫面12中顯示比對後可能的結果，將顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料，並進到步驟203。

於步驟203，進行簡訊傳送動作;於該第二畫面12中顯示出符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料後，使用者5將發送簡訊51以將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

另，視實際需求，利用本發明之資訊比對系統1以進行資訊比對方法過程時，比對模組2、以及資料庫3復可配合政府之房屋實價登錄服務9，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

綜合以上之該些實施例，我們可以得到本發明之一種資訊比對系統及方法，係應用於不動產資訊服務環境中，利用本發明之資訊比對系統以進行資訊比對方法時，於客戶需求資訊輸入/匯入後，依照客戶需求條件而比對現有案件，顯示符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料供房仲人員傳送資訊，以便將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。本發明之資訊比對系統及方法包含以下優點:

於接入待銷售房屋案件物件後，或是，蒐集網路中市場上現有物件資料後，而將物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料、並予以儲存於資料庫;及/或，以物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫的房屋物件資料。

於客戶需求資訊輸入/匯入後，依照客戶需求條件而比對現有案件，顯示符合客戶需求條件的案件資料/客戶資料供房仲人員傳送資訊，以便將案件推薦給客戶並提供案件的詳細地籍資訊，供客戶進行後續之處理動作。

房仲人員向客戶推薦不動產物件案件資料時，能提供房屋物件的詳細地籍資訊，例如，確切詳細地址、所在樓層、確切坪數資料，及/或，房屋交易價格為確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的交易價格，讓房仲人員能依照客戶需求條件來比對現有案件，並對客戶提供房屋物件的詳細資訊，而能進行後續的動作。

以上所述僅為本發明之較佳實施例而已，並非用以限定本發明之範圍;凡其它未脫離本發明所揭示之精神下所完成之等效改變或修飾，均應包含在下述之專利範圍內。

1‧‧‧資訊查詢系統

2‧‧‧查詢服務模組

3‧‧‧資料庫

4‧‧‧電腦裝置

5‧‧‧使用者

6‧‧‧電子裝置

7‧‧‧服務介面

8‧‧‧客戶

9‧‧‧房屋實價登錄服務

11‧‧‧第一畫面

12‧‧‧第二畫面

31‧‧‧房屋物件資料

61‧‧‧螢幕

101、102‧‧‧步驟

201、202‧‧‧步驟

301‧‧‧客戶需求資訊

第1圖為一系統示意圖，用以顯示說明本發明之資訊比對系統之系統架構、以及運作情形; 第2圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第1圖中之本發明之資訊比對系統以進行資訊比對方法的流程步驟; 第3圖為一示意圖，用以顯示說明本發明之資訊比對系統的一實施例、以及運作情形;以及 第4圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第3圖中之本發明之資訊比對系統的一實施例以進行資訊比對方法的一流程步驟。

Claims (10)

1. 一種資訊比對方法，係應用於不動產資訊服務環境中，包含以下程序: 進行輸入動作;提供一服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便該使用者可於該服務介面上的第一畫面中輸入客戶需求資訊; 進行比對動作;於該使用者輸入該客戶需求資訊後，利用資料庫所儲存的房屋物件資料，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，依照客戶需求條件比對現有案件，於該使用者之該電子裝置的該螢幕上展現第二畫面，於該第二畫面中顯示出符合該客戶需求條件的案件資料/客戶資料;以及 進行簡訊傳送動作;於該第二畫面中顯示出符合該客戶需求條件的該案件資料/客戶資料後，該使用者將發送簡訊以將該案件推薦給該客戶並提供該案件的詳細地籍資訊，供該客戶進行後續之處理動作; 其中，該資料庫中的該房屋物件資料係蒐集現有之物件資料，將該物件資料中具有相同房屋特徵的物件予以歸納而產生出，該相同房屋特徵係為部分路名、總坪數、樓層、總樓層的資訊。
2. 如申請專利範圍第1項所述之資訊比對方法，其中，於該服務介面的該第一畫面中輸入該客戶需求資訊係包含該房屋特徵、交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一。
3. 如申請專利範圍第1項所述之資訊比對方法，其中，該使用者的該電子裝置係為電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一。
4. 如申請專利範圍第2項所述之資訊比對方法，其中，該使用者的該電子裝置係為電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一。
5. 如申請專利範圍第3項所述之資訊比對方法，其中，該第一畫面、該第二畫面係為瀏覽器畫面、電腦應用程式介面、智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一。
6. 一種資訊比對系統，係應用於不動產資訊服務環境中，包含: 比對模組，該比對模組提供一服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便該使用者可於該服務介面上的第一畫面中輸入客戶需求資訊;以及 資料庫，於該使用者輸入該客戶需求資訊後，該比對模組配合該資料庫運作，利用該資料庫所儲存的房屋物件資料，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，依照客戶需求條件比對現有案件，於該使用者之該電子裝置的該螢幕上展現第二畫面，於該第二畫面中顯示出符合該客戶需求條件的案件資料/客戶資料;於該第二畫面中顯示出符合該客戶需求條件的該案件資料/客戶資料後，該使用者將發送簡訊以將該案件推薦給該客戶並提供該案件的詳細地籍資訊，供該客戶進行後續之處理動作; 其中，該資料庫中的該房屋物件資料係蒐集現有之物件資料，將該物件資料中具有相同房屋特徵的物件予以歸納而產生出，該相同房屋特徵係為部分路名、總坪數、樓層、總樓層的資訊。
7. 如申請專利範圍第6項所述之資訊比對系統，其中，於該服務介面的該第一畫面中輸入該客戶需求資訊係包含該房屋特徵、交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一。
8. 如申請專利範圍第6項所述之資訊比對系統，其中，該使用者的該電子裝置係為電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一。
9. 如申請專利範圍第7項所述之資訊比對系統，其中，該使用者的該電子裝置係為電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一。
10. 如申請專利範圍第8項所述之資訊比對系統，其中，該第一畫面、該第二畫面係為瀏覽器畫面、電腦應用程式介面、智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一。