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KR100565769B1 - Intermediation method and system for payment of real estate sales payment by succession repayment of mortgage loan debt through internet - Google Patents

Intermediation method and system for payment of real estate sales payment by succession repayment of mortgage loan debt through internet Download PDF

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KR100565769B1
KR100565769B1 KR1020050063745A KR20050063745A KR100565769B1 KR 100565769 B1 KR100565769 B1 KR 100565769B1 KR 1020050063745 A KR1020050063745 A KR 1020050063745A KR 20050063745 A KR20050063745 A KR 20050063745A KR 100565769 B1 KR100565769 B1 KR 100565769B1
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Abstract

본 발명은 매도자의 담보대출채권을 보유하는 이전 금융기관과 새로운 금융기관 간 담보대출채권의 양수도를 중개하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템을 개시한다. 본 발명은 매도자의 담보대출채권을 보유하는 이전 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하기 위한 중개 요청 메시지를 매수자 웹브라우저로부터 수신하고, 중개 요청 메시지에 응답하여 이전 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하기 위한 변경 메시지를 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 송신한다. 변경 메시지에 응답하여 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 담보대출채권의 양수도를 청약하는 청약 메시지를 수신하며, 수신된 청약 메시지를 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 송신한다. 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 담보대출채권의 양수도를 승낙하는 승낙 메시지를 수신하고, 양수도 승낙 메시지에 응답하여 매수자 웹브라우저, 매도자 웹브라우저, 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저 각각으로부터 담보대출채무의 승계상환계약에 대해 인증을 받는다.The present invention provides a method and system for brokering real estate transaction payments by successive repayment of mortgage loan debts through the Internet that mediates the transfer of mortgage loans between the old financial institution and the new financial institution holding the lender's security loans. Initiate. The present invention is to receive a brokerage request message from the buyer web browser to change the previous financial institution holding the seller's collateral loan bonds to the new financial institution, and to change the old financial institution to the new financial institution in response to the brokerage request message. Send the change message to the loan officer's web browser at the new financial institution. In response to the change message, a subscription message is received from the loan officer's web browser of the new financial institution, and the subscription message is sent to the loan officer's web browser of the previous financial institution. Receive an acknowledgment message accepting the transfer of security loans from the former financial institution's loan officer's web browser, and respond to the acceptance's acceptance message to the buyer's web browser, the seller's web browser, the former financial institution's loan manager's web browser and the new finance Each of the institution's lenders' web browsers is certified for succession repayment contracts for collateral loan obligations.

Description

인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템{METHOD AND SYSTEM FOR INTERMEDIATING PAYMENT FOR TRADING BY SUCCEEDING AND REDEEMING CREDIT OR DEBT SETTLED BY MORTGAGE LOAN OVER THE INTERNET} METHODS AND SYSTEM FOR INTERMEDIATING PAYMENT FOR TRADING BY SUCCEEDING AND REDEEMING CREDIT OR DEBT SETTLED BY MORTGAGE LOAN OVER THE INTERNET}

도 1은 담보 대출인이 대출 금융기관을 변경하는 통상적인 방법을 설명하기 위한 도면이다.1 is a diagram for explaining a conventional method for a mortgage lender to change the lending financial institution.

도 2는 부동산 매수인이 부동산 매도자의 대출 채무를 승계하면서 부동산을 매수하는 경우, 대출 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하는 통상적인 방법을 설명하기 위한 도면이다.2 is a diagram illustrating a conventional method of changing a loan financial institution to a new financial institution when the real estate buyer buys the real estate while inheriting the loan debt of the real estate seller.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 매매대금 지급의 중개 시스템을 설명하는 도면이다.3 is a diagram illustrating an intermediary system for real estate transaction payment according to an embodiment of the present invention.

도 4는 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 매도자의 담보대출채무를 승계하면서 부동산을 매수하는 매수자를 위해 부동산 매매대금 지급의 중개 시스템을 설명하는 도면이다. 4 is a diagram illustrating a brokerage system for payment of real estate sales payments for a buyer who purchases real estate while inheriting the security loan debt of the real estate seller according to another embodiment of the present invention.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 중개 서버를 보다 구체적으로 설명하고 있는 기능 블록도이다.5 is a functional block diagram illustrating in more detail the mediation server according to an embodiment of the present invention.

도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 중개 처리부를 보다 구체적으로 설명하는 도면이다.6 is a view for explaining in more detail the mediation processing unit according to an embodiment of the present invention.

도 7a는 본 발명의 일 실시예에 따른 대출 금융기관의 변경을 중개하는 중개 시스템의 운용 방법을 설명하는 도면이다.7A is a view for explaining a method of operating an intermediary system for mediating a change in a loan financial institution according to an embodiment of the present invention.

도 7b는 부동산 매매의 경우 매수자에 의한 매도자의 담보대출채무의 승계과정을 설명하는 도면이다.       7B is a view for explaining the process of succession of the security loan debt of the seller by the buyer in the case of real estate sales.

도 8은 새로운 금융기관으로 변경 메시지를 전송하는 단계를 보다 구체적으로 설명하는 도면이다.8 is a diagram illustrating in more detail a step of transmitting a change message to a new financial institution.

도 9는 청약 메시지를 이전 금융기관으로 전송하는 단계를 보다 구체적으로 설명하는 도면이다.9 is a diagram illustrating in more detail a step of transmitting a subscription message to a previous financial institution.

도 10은 담보대출채권의 양수도에 필요한 문서가 인증되는 단계를 보다 구체적으로 설명하는 도면이다.10 is a view for explaining in more detail the steps required to authenticate documents required for the transfer of security loans.

도 11은 담보대출채무를 승계할 수 있도록 인터넷을 통해 중개하는 중개 시스템의 운용 방법을 설명하는 도면이다.11 is a view for explaining a method of operating an intermediary system for intermediary through the Internet to succeed the security loan debt.

♣ 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명♣♣ Explanation of symbols for the main parts of the drawing ♣

430, 630 : 매수자 웹브라우저 320, 340, 360 : 인터넷430, 630: Buyer's web browser 320, 340, 360: Internet

330, 450, 610 : 중개 서버 1,2...,n : 대출담당 웹브라우저330, 450, 610: Brokerage server 1,2 ..., n: Loan manager web browser

370, 490 : 법무사 웹브라우저 410 : 매도자 웹브라우저370, 490: Judicial Web Browser 410: Seller Web Browser

420 : 매매 중개인 웹브라우저 440, 460, 480 : 인터넷 420: Real Estate Agent Web Browsers 440, 460, 480: Internet

620 : 인터넷 612 : 접속부620: Internet 612: Connection

614 : 데이터베이스부 616 : 중개 처리부614: database unit 616: mediation processing unit

710 : 변경 처리부 720 : 청약 처리부710: change processing unit 720: subscription processing unit

730 : 승낙 처리부 740 : 대출정보 제공부730: consent processing unit 740: loan information provider

750 : 문서 관리부 760 : 결산 관리부750: Document Management 760: Settlement Management

770 : 등기 관리부770: Register Management Department

본 발명은 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 부동산의 매도자가 매매의 목적물에 근저당권을 설정하여 받은 담보대출채무를 부동산의 매수자가 채무인수승계하여 매매대금을 정산할 수 있도록 매도자의 담보대출채권을 보유하는 이전 금융기관과 새로운 금융기관 간 담보대출채권의 양수도를 중개하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a method and a system for brokering payment for real estate sales by succession repayment of mortgage debt obligations through the Internet. More specifically, the seller of a real estate is provided with a mortgage loan received by setting a mortgage on the object of sale. Succession repayment of mortgage loan obligations via the Internet that brokers the transfer of collateral loan bonds between the old financial institution and the new financial institution holding the seller's collateral loan so that the buyer of the real estate can take over the debt. The present invention relates to a method and system for brokering payment of real estate sales.

주지하는 바와 같이, 부동산 담보 대출은 저금리로 높은 금액의 자금을 대출받고자 하는 사람들에게 있어서 중요한 대출 방법이다. 금융기관들은 대출경쟁을 벌이고 있는 부동산 담보 대출 시장에서 우위를 점유하기 위해 보다 유리한 조건들을 제시하고 다양한 대출 상품을 개발하여 제공하고 있다.As is well known, mortgage lending is an important loan method for those who want to borrow high amounts of money at low interest rates. Financial institutions offer more favorable conditions and develop various loan products to take advantage of the real estate mortgage lending market.

도 1은 부동산 담보 대출인이 기존의 대출 금융기관을 새로운 대출금융기관으로 변경하는 통상적인 방법을 설명하기 위한 도면이다.1 is a view for explaining a conventional method for real estate mortgage lenders change existing lending financial institutions to new lending financial institutions.

도 1을 참고로, 금융기관(110)으로부터 대출받은 대출인(100)이 대출 금융기관을 금융기관(120)으로 변경하기 위해서는 금융기관(110)에서 대출받은 대출금 전액 또는 잔여금을 상환한 후, 새로운 금융기관(120)이 요구하는 대출 서류를 새로 작성하고 구비서류를 준비하여 대출받는다. 또한, 이전 금융기관(110)을 위해 설정한 근저당권은 말소하고, 새로운 금융기관(120)을 위해 근저당권을 새로 설정한다. 따라서, 담보 대출인(100)은 이전의 금융기관(110)에서 새로운 금융기관(120)으로 대출 금융기관을 변경하는 과정에서 중도상환수수료, 설정비, 등기비 등의 부대비용을 추가로 부담하여야 한다.Referring to Figure 1, the lender 100 borrowed from the financial institution 110, in order to change the loan financial institution to the financial institution 120, after repaying the loan amount or the total amount of the loan loan from the financial institution 110, The new financial institution 120 prepares a new loan document and prepares necessary documents to receive the loan. In addition, the existing mortgage right set for the previous financial institution 110 is erased, and the new mortgage is newly established for the new financial institution 120. Therefore, the mortgage lender 100 must additionally bear additional costs such as a repayment fee, a setting fee, and a registration fee in the process of changing the lending financial institution from the previous financial institution 110 to the new financial institution 120.

도 2는 부동산 매수인이 부동산 매도자의 담보대출채무를 승계하면서 부동산을 매수하는 경우, 대출 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하는 통상적인 방법을 설명하기 위한 도면이다.2 is a view for explaining a conventional method of changing the lending financial institution to a new financial institution when the real estate buyer buys the real estate while inheriting the mortgage debt of the real estate seller.

도 2를 참고로, 먼저 부동산 매수인(210)은 부동산 매도인(200)의 이전 금융기관(230)과 담보대출채무 승계계약을 통해 부동산 매도인(200)의 대출 채무를 승계한다. 다음으로, 새로운 금융기관(250)으로 대출 금융기관을 변경하기 위해, 이전 금융기관(230)에서 대출받은 대출금을 전액 상환한 후, 새로운 금융기관(250)의 대출 서류를 새로 작성하고 구비서류를 준비하여 대출받는다. 또한, 이전 금융기관(230)을 위해 설정한 근저당권은 말소하고, 새로운 금융기관(250)을 위해 근저당권을 새로 설정하여야 한다. 따라서, 부동산 매수인(210)은 이전의 금융기관(230)에서 새로운 금융기관(250)으로 대출 금융기관을 변경하는 과정에서 중도상환수수료, 설정비, 등기비 등의 부대비용을 추가로 부담하여야 한다.Referring to FIG. 2, first, the real estate buyer 210 inherits the loan debt of the real estate seller 200 through a mortgage loan succession contract with the previous financial institution 230 of the real estate seller 200. Next, in order to change the lending financial institution to the new financial institution 250, after repaying the loan loan in full from the previous financial institution 230, a new loan document of the new financial institution 250 is prepared and the necessary documents are prepared. Get ready and get a loan. In addition, the root mortgage set for the previous financial institution 230 should be erased, and the new mortgage should be newly established for the new financial institution 250. Accordingly, the real estate buyer 210 must additionally bear additional costs such as a repayment fee, a setting fee, and a registration fee in the process of changing the loan financial institution from the old financial institution 230 to the new financial institution 250.

담보 대출자 또는 부동산 매도인의 담보대출채무를 승계한 부동산 매수인이 대출 금융기관을 변경하기 위해서는, 상기에서 설명한 것과 같이 복잡한 과정을 거쳐야 하는 문제점이 있다. 또한, 담보 대출자 또는 부동산 매수인이 새로운 금융기관으로부터 담보대출을 받기 위해서는 중도상환수수료, 설정비, 등기 비용 등의 부대 비용을 지출하여야 하는 단점이 있다.In order to change the lending financial institution, the real estate buyer who inherits the mortgage debt of the mortgage lender or the real estate seller has to go through a complicated process as described above. In addition, mortgage lenders or real estate buyers have to pay additional expenses such as a repayment fee, a set-up fee, a registration fee in order to receive a security loan from a new financial institution.

이에 따라, 담보 대출자 또는 부동산 매수인이 대출 금융기관을 변경하고자 하는 경우, 담보 대출자 또는 부동산 매수인과 금융기관들 사이에서 간단하고 신속하게 금융기관의 변경을 중개하는 시스템이 요구되는 상황이다.Accordingly, when a mortgage lender or a real estate buyer wants to change a loan financial institution, there is a need for a system for brokering a change of a financial institution simply and quickly between the mortgage lender or the real estate buyer and the financial institution.

따라서, 본 발명의 목적은 대출 금융기관을 변경하려는 부동산의 매수자를 위해 인터넷을 통해 금융기관을 간편하고 신속하게 변경할 수 있는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템을 제공함에 있다.Accordingly, an object of the present invention is a brokerage method for payment of real estate sales payments by succession repayment of mortgage loan debts through the Internet, which can easily and quickly change financial institutions through the Internet for buyers of real estate who want to change loan financial institutions. And the system.

본 발명의 다른 목적은 부동산 매수자가 중도상환수수료, 설정비용 등의 부대비용을 추가적으로 부담함이 없이 최소한의 비용으로 대출 금융기관에 대한 담보대출채무를 승계할 수 있는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템을 제공함에 있다.Another object of the present invention is to provide a mortgage loan obligation over the Internet that allows a real estate buyer to succeed a mortgage loan to a lender financial institution at a minimum cost without additional burden of additional costs such as a repayment fee or a set-up fee. The present invention provides a method and system for brokering payment of real estate sales by succession repayment.

본 발명의 또 다른 목적은 거래의 정형화와 안정성을 갖춘 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템을 제공함에 있다. It is another object of the present invention to provide a method and system for brokering real estate transaction payments by succession repayment of mortgage loan debts through the Internet with formalization and stability of transactions.

본 발명은 상기한 바와 같은 목적들을 이루기 위하여 안출된 것으로서, 본 발명에 따른 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법은, 부동산의 매도자가 매매의 목적물에 근저당권을 설정하여 받은 담보대출채무를 부동산의 매수자가 채무인수승계하여 매매대금을 정산할 수 있도록 매도자의 담보대출채권을 보유하는 이전 금융기관과 새로운 금융기관 간 담보대출채권의 양수도를 중개하는 방법으로, 매도자의 담보대출채권을 보유하는 이전 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하기 위한 중개 요청 메시지를 매수자 웹브라우저로부터 수신하는 단계와; 중개 요청 메시지에 응답하여 이전 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하기 위한 변경 메시지를 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 송신하는 단계와; 변경 메시지에 응답하여 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 담보대출채권의 양수도를 청약하는 청약 메시지를 수신하는 단계와; 수신된 청약 메시지를 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 송신하는 단계와; 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 담보대출채권의 양수도를 승낙하는 승낙 메시지를 수신하는 단계와; 양수도 승낙 메시지에 응답하여 매수자 웹브라우저, 매도자 웹브라우저, 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저 각각으로부터 담보대출채무의 승계상환계약에 대해 인증을 받는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.The present invention has been made in order to achieve the above objects, the mediation method of real estate transaction payment by succession repayment of mortgage loan debts through the Internet according to the present invention, the seller of the real estate has a base mortgage to the object of the sale A method of brokering the transfer of a security loan between the old financial institution and the new financial institution that holds the seller's collateral loan so that the buyer of the real estate can take over the debt secured. Receiving, from the buyer web browser, an intermediary request message for changing the old financial institution holding the seller's secured loan receivable into a new financial institution; Sending a change message for changing the old financial institution to the new financial institution in response to the broker request message to the loan officer web browser of the new financial institution; In response to the change message, receiving a subscription message from the lender responsible web browser of the new financial institution for the transfer of the security loan bond; Sending the received subscription message to a loan officer web browser of a previous financial institution; Receiving an acceptance message from the lender's web browser of the previous financial institution accepting the transfer of the security loan; Responsive to the accepting consent message, including authenticating the succession repayment contract for the secured loan debt from the buyer web browser, the seller web browser, the lender web browser of the previous financial institution and the lender web browser of the new financial institution. It is characterized by.

또한, 본 발명에 따른 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 시스템은, 부동산 매매에 의해 매도자의 담보대출채무를 매수자가 승계함과 동시에 매도자의 담보대출채권을 보유하는 이전 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하여 부동산 매매대금을 지급하기 위해 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 제공되는 정보를 저장하고 있는 데이터베이스부와; 이전 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하는데 관련되는 매도자 웹브라우저, 매수자 웹브라우저, 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저를 인터넷을 통해 접속시키는 접속부와; 매수자 웹브라우저로부터 수신된 담보대출채무의 양수도에 대한 중개 요청 메시지에 응답하여 변경 메시지를 생성하고 변경 메시지를 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송하는 변경 처리부와, 변경 메시지에 응답하여 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 수신한 담보대출채권의 청약 메시지를 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송하는 청약 처리부와, 청약 메시지에 응답하여 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 수신한 담보대출채권의 양수도에 대한 승낙 메시지를 매도자 웹브라우저, 매수자 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저에 각각 전송하는 승낙 처리부와, 담보대출채무의 승계상환계약에 대해 인증을 받는 문서 관리부와, 담보대출채권의 양수도에 따른 대출금액의 잔액 및 중개 수수료를 결산하는 결산 관리부를 갖는 중개 처리부를 포함하는 것을 특징으로 한다.In addition, the intermediary system for payment of real estate sales payments by succession repayment of collateral loan debts through the Internet according to the present invention, the buyer has inherited the mortgage loan debts of the seller by real estate sales and at the same time retains the security loans of the seller A database unit for storing information provided from the loan officer web browser of the former financial institution and the loan officer web browser of the new financial institution in order to change the old financial institution into a new financial institution and pay the real estate sale price; A connection for connecting the seller web browser, the buyer web browser, the loan manager web browser of the former financial institution and the loan manager web browser of the new financial institution through the Internet related to changing the old financial institution into a new financial institution; A change processing unit that generates a change message in response to an intermediary request message for the transfer of collateral loan debt received from the buyer's web browser and sends the change message to the loan manager's web browser of the new financial institution; The subscription processing unit sends the subscription message of the collateral loan bond received from the institution's loan officer web browser to the loan officer's web browser at the previous financial institution, and the collateral loan bond received from the loan officer's web browser at the previous financial institution in response to the subscription message. An acknowledgment processing unit that transmits an acknowledgment message for the transfer of funds to the seller's web browser, the buyer's web browser, and the new financial institution's loan officer web browser, a document management unit certified for the succession repayment contract of the mortgage loan, and the mortgage loan. Balance and number of brokerages of loan amount by transfer of bond It characterized in that it comprises an intermediate processing section having a settlement management unit for closing the exit.

이하, 첨부된 도면을 참고로 본 발명에 상응하는 중개 시스템 및 그의 운용 방법에 대해 상세히 설명한다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings will be described in detail the mediation system and operating method corresponding to the present invention.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 상응하는, 대출 금융기관의 변경을 중개하는 중개 시스템을 설명하는 도면이다.3 is a diagram illustrating an intermediary system for mediating changes in a loan financial institution, corresponding to an embodiment of the present invention.

도 3을 참고하면, 중개 서버(330)에는 대출 금융기관을 변경하려는 매수자 웹브라우저(310), 금융기관들의 대출담당 웹브라우저들(1, 2,....., n) 및 법무사 웹브라우저(370)가 각각 인터넷(320, 340, 360)을 통해 접속되어 있다. 상기 인터넷은 TCP/IP(Transmission Control Protocol/Internet) 프로토콜을 사용하는 컴퓨터 통신망이다. 중개 서버(330)와 같은 웹서버는 인터넷을 통해 중개 서버(330)에 접속되어 있는 클라이언트들에게 웹서비스를 제공하는 소프트웨어 또는 상기 소프트웨어를 실행하는 컴퓨터 시스템을 의미한다. 한편, 매수자 웹브라우저(310)와 대출담당 웹브라우저(1, 2,...,n)와 같은 웹브라우저는 웹 문서를 판독할 수 있고 웹서버와 통신할 수 있는 소프트웨어 또는 컴퓨터 시스템을 의미한다.Referring to FIG. 3, the mediation server 330 includes a buyer web browser 310 to change a loan financial institution, loan manager web browsers 1, 2,... 370 are connected via the Internet 320, 340, 360 respectively. The Internet is a computer communication network using a Transmission Control Protocol / Internet (TCP / IP) protocol. The web server, such as the mediation server 330, refers to software that provides web services to clients connected to the mediation server 330 via the Internet, or a computer system that executes the software. Meanwhile, a web browser such as a buyer web browser 310 and a loan manager web browser (1, 2, ..., n) means a software or computer system capable of reading a web document and communicating with a web server. .

대출 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하려는 사용자는 매수자 웹브라우저(310)를 통해 중개 서버(330)에 대출 금융기관의 변경 중개를 요청한다. 매수자 웹브라우저(310)는 사용자의 금융기관 변경 중개 요청에 따라 중개 요청 메시지를 생성하고, 생성된 중개 요청 메시지를 인터넷(320)을 통해 중개 서버(330)로 전송한다.A user who wants to change a loan financial institution into a new financial institution requests the broker's change mediation of the loan financial institution through the buyer web browser 310. The buyer web browser 310 generates a mediation request message according to the financial institution change mediation request of the user, and transmits the generated mediation request message to the mediation server 330 through the Internet 320.

중개 서버(330)는 중개 요청 메시지에 응답하여 새로운 금융기관과 이전 금융기관 사이에서 대출채권의 양수도 계약이 성립될 수 있도록 중개하며, 한편으로는 대출채권의 양수도 계약에 따른 담보물권의 등기 변경 사항이 중개 서버(330)에 접속되어 있는 법무사 웹브라우저(370)를 통해 처리될 수 있도록 중개한다. 또한, 새로운 금융기관으로부터 지급받은 대출금을 소정 시간에 이전 금융기관으로 지급하며, 사용자로부터 지급받은 중개 수수료 중 소정의 금액을 새로운 금융기관, 이전 금융기관 및 법무사에 각각 지급한다.The intermediary server 330 brokers the transfer of the loan bonds between the new financial institution and the previous financial institution in response to the broker request message. Meanwhile, the intermediary server 330 registers the security right according to the transfer of the loan bonds. The change is mediated so that the change can be processed through the lawyer web browser 370 connected to the mediation server 330. In addition, the loan payment received from the new financial institution is paid to the previous financial institution at a predetermined time, and a predetermined amount of the brokerage fee received from the user is paid to the new financial institution, the old financial institution, and the lawyer respectively.

한편, 금융기관의 대출담당 웹브라우저(1, 2,...., n)는 중개 서버(330)로 전송된 사용자의 중개 요청 메시지가 수신되었음을 조회할 수 있으며, 중개 요청 메시지의 조회 결과에 따라 중개 서버(330)로 대출 정보를 전송한다. 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저는 중개서버(330)로부터 전송된 변경 메시지에 응답하여 대출채권 양수도의 청약 메시지를 생성하여 중개 서버(330)로 전송한다. 한편, 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저는 중개 서버(330)로부터 전송되는 청약 메시지를 수신하고, 청약 메시지에 응답하여 승낙 메시지를 생성하여 중개 서버(330)로 전송한다.Meanwhile, the loan officer web browser (1, 2,..., N) of the financial institution may inquire that the mediation request message of the user sent to the mediation server 330 has been received, and the query result of the mediation request message is displayed. Accordingly, the loan information is transmitted to the mediation server 330. In response to the change message transmitted from the mediation server 330, the loan manager web browser of the new financial institution generates a subscription message for the transfer of the loan receivable to the mediation server 330. Meanwhile, the loan officer web browser of the previous financial institution receives the subscription message transmitted from the mediation server 330, generates an acceptance message in response to the subscription message, and transmits the acceptance message to the mediation server 330.

법무사는 법무사 웹브라우저(370)를 통해 중개 서버(330)로부터 이전 금융기관과 새로운 금융기관 사이에서 사용자의 대출채권이 양도되었음을 통보받고, 대출채권 양수도 계약서를 수신한다. 법무사는 수신된 대출채권 양수도 계약서에 따른 대출채권의 담보 물권 등기 사항을 변경하고, 등기 변경 사항을 법무사 웹브라우저(370)를 통해 중개 서버(330)로 전송한다.The attorney is notified that the user's loan bond has been transferred between the old financial institution and the new financial institution from the intermediary server 330 through the lawyer web browser 370, and receives the loan bond transfer agreement. The lawyer changes the security right registration details of the loan claims according to the received loan bond transfer agreement, and transmits the registration changes to the mediation server 330 through the lawyer web browser 370.

도 4는 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 매도자의 담보대출채무를 승계하면서 부동산을 매수하는 매수자를 위해 부동산 매매대금 지급의 중개 시스템을 설명하는 도면이다.4 is a diagram illustrating a brokerage system for payment of real estate sales payments for a buyer who purchases real estate while inheriting the security loan debt of the real estate seller according to another embodiment of the present invention.

도 4를 참고하면, 중개 서버(450)에는 매도자 웹브라우저(410), 매매 중개인 웹브라우저(420), 매수자 웹브라우저(430), 금융기관들의 대출담당 웹브라우저들(1, 2,....., n) 및 법무사 웹브라우저(490)가 각각 인터넷(440, 460, 480)을 개재하여 접속되어 있다. 매수자 웹브라우저(430), 대출담당 웹브라우저들(1, 2,....., n), 중개 서버(450) 및 법무사 웹브라우저(490)는 도 3에서 상세히 설명한 사용자 웹브라우저(310), 금융기관들의 대출담당 웹브라우저들(1, 2,....., n) , 중개 서버(330) 및 법무사 웹브라우저(370)와 동일하게 작용한다.Referring to FIG. 4, the mediation server 450 includes a seller web browser 410, a trading broker web browser 420, a buyer web browser 430, financial institution loan managers web browsers 1, 2, ... ..., n) and the lawyer web browser 490 are connected via the Internet 440, 460, 480, respectively. The buyer web browser 430, the loan manager web browsers (1, 2, ...., n), the mediation server 450 and the lawyer web browser 490 is a user web browser 310 described in detail in FIG. , Lenders of financial institutions web browsers (1, 2, ...., n), intermediary server 330 and lawyers web browser 370 to work the same.

부동산의 매도자는 매도자 웹브라우저(410)를 통해 부동산 매매에 따라 매도자의 담보대출채무가 매수인으로 이전되었는 지의 여부, 매매 부동산의 등기 사항이 변경되었는지를 조회할 수 있다. 또한, 부동산 매매 중개인은 매매 중개인 웹브라우저(420)를 통해 이전 금융기관에 의해 설정된 매매 부동산의 담보대출 정보, 부동산 매매 거래 확인 정보 및 부동산 매매 잔금일에 대한 정보를 중개 서버(450)로 전송한다. 새로운 금융기관과 이전 금융기관의 대출담당자는 매매 중개인 웹브라우저(420)로부터 중개 서버(450)로 전송된 정보들을 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저를 통해 각각 조회할 수 있다. 새로운 금융기관과 이전 금융기관의 대출담당자는 상기 조회된 정보에 기초하여 대출 채권의 양수도를 상호 청약하고 승낙한다. 또한, 새로운 금융기관은 매매 잔금일에 맞추어 이전 금융기관으로 대출 잔금을 이체한다.The seller of the real estate may inquire through the seller's web browser 410 whether the seller's mortgage debt has been transferred to the buyer in accordance with the real estate transaction, and whether the registered property of the real estate is changed. In addition, the real estate sales broker transmits mortgage information, real estate sales transaction confirmation information, and real estate sale balance date of the real estate set by the previous financial institution to the broker server 450 through the sales broker web browser 420. . The loan officers of the new financial institution and the old financial institution can view the information transmitted from the trading broker web browser 420 to the intermediary server 450 through the lender web browser of the old financial institution and the loan manager web browser of the new financial institution, respectively. can do. The loan officer of the new financial institution and the old financial institution mutually subscribes and accepts the transfer of the loan bond based on the information inquired above. In addition, the new financial institution transfers the loan balance to the previous financial institution in accordance with the trading balance date.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 중개 서버를 보다 구체적으로 설명하고 있는 기능 블록도이다. 도 5를 참고하면, 본 발명에 따른 중개 서버(610)는 접속부(612), 데이터베이스부(614) 및 중개 처리부(616)를 포함하고 있다.5 is a functional block diagram illustrating in more detail the mediation server according to an embodiment of the present invention. Referring to FIG. 5, an intermediate server 610 according to the present invention includes a connection unit 612, a database unit 614, and an intermediate processing unit 616.

접속부(612)는 이전 금융기관의 담보대출채권을 새로운 금융기관으로 양도하기 위해 인터넷(620)을 통해 매수자 웹브라우저(630), 대출담당 웹브라우저(640), 매매 중개인 웹브라우저(650), 법무사 웹브라우저(660) 등과 같은 클라이언트들의 웹브라우저와 접속한다. 접속부(612)는 매수자 웹브라우저(630)에 대출 금융기관의 변경 중개 요청에 필요한 웹페이지와 금융기관의 대출 정보를 조회할 수 있는 웹페이지를 제공하며, 금융기관의 대출담당 웹브라우저(640)에 매도자 및 매수자 등의 사용자가 중개 서버를 통해 대출 금융기관의 변경을 요청하였는지를 조회할 수 있는 웹페이지와 이전 금융기관의 담보대출채권을 양도하는데 필요한 웹 페이지를 제공한다. 또한, 접속부(612)는 매매 중개인 웹브라우저(650)에 이전 금융기관에 의해 설정된 매매 부동산의 담보 대출 정보, 부동산 매매 거래 확인 정보 및 부동산 매매 잔금일에 대한 정보를 입력하기 위한 웹페이지를 제공하며, 법무사 웹브라우저(660)에 담보대출채권 양수도 계약의 성립에 따른 담보 물권의 등기 사항을 변경하는데 필요한 웹페이지를 제공한다.The connection unit 612 is a buyer web browser 630, a loan manager web browser 640, a trading broker web browser 650, a lawyer through the Internet 620 to transfer the mortgage bonds of the old financial institution to the new financial institution. It connects to the web browsers of clients such as the web browser 660. The connection unit 612 provides the buyer web browser 630 with a web page for requesting a brokerage request for a loan financial institution change and a web page for retrieving the loan information of the financial institution, and the loan manager web browser 640 of the financial institution. Provides a web page where a user such as a seller and a buyer can request a change of a loan financial institution through an intermediary server, and a web page necessary to transfer a mortgage bond of a previous financial institution. In addition, the connection unit 612 provides a web page for inputting information on mortgage loan information, real estate sale transaction confirmation information, and real estate sale balance date of the sale property set by the previous financial institution in the sale broker web browser 650. In addition, the attorney's web browser 660 provides the web page necessary to change the registration of the security right in accordance with the establishment of the mortgage contract.

접속부(612)는 매수자 웹브라우저(630)에 제공된 웹페이지를 통해 대출 금융기관의 변경을 요청하는 중개 요청 메시지와 선택된 새로운 금융기관에 대한 메시지를 수신한다. 접속부(612)는 대출담당 웹브라우저(640)에 제공된 웹페이지를 통해 새로운 금융기관의 담보대출채권 양수도의 청약 메시지를 수신하고, 이전 금융기관의 담보대출채권 양수도의 승낙 메시지를 수신한다. 한편, 접속부(612)는 매매 중개인 웹브라우저(650)에 제공된 웹페이지를 통해 이전 금융기관에 의해 설정된 매매 부동산의 담보대출 정보, 부동산 매매 거래 확인 정보 및 부동산 매매 잔금일에 대한 정보를 수신하며, 법무사 웹브라우저(660)에 제공된 웹페이지를 통해 담보대출채권 양수도 계약에 따른 담보 물권의 등기 변경 처리 상황에 대한 정보를 수신한다.The connection unit 612 receives an intermediary request message requesting a change of the loan financial institution and a message for the selected new financial institution through the web page provided to the buyer web browser 630. The connection unit 612 receives a subscription message for the transfer of the collateral loan bond of the new financial institution through a web page provided to the loan officer web browser 640 and receives the acceptance message of the transfer of the collateral loan bond of the previous financial institution. On the other hand, the connection unit 612 receives the information on the mortgage loan information, real estate sales transaction confirmation information and the balance of the real estate sale balance set by the previous financial institution through the web page provided to the sales broker web browser 650, The web page provided to the attorney's web browser 660 receives information on the status of the registration change of the security right under the collateral loan transfer agreement.

데이터 베이스부(614)는 이전 금융기관의 담보대출채권을 새로운 금융기관으로 양도하기 위해 필요한 정보를 저장하고 있다. 보다 구체적으로, 데이터 베이스부(614)는 매수자에 대한 신용 정보, 대출 금융기관의 변경 정보, 금융기관에서 제공된 대출 상품에 대한 정보, 이전 금융기관의 대출 정보, 법무사에 의해 처리된 담보 물권의 등기 변경 정보, 부동산 매매 중개인에 의해 제공된 부동산 매매 정보를 포함하고 있다.The database unit 614 stores information necessary to transfer the security loans of the old financial institution to the new financial institution. More specifically, the database unit 614 is credit information for the buyer, change information of the lender financial institution, information on the loan product provided by the financial institution, loan information of the previous financial institution, registration of the security right processed by the attorney Includes change information and real estate sale information provided by a real estate agent.

중개 처리부(616)는 접속부(612)를 통해 수신한 대출 금융기관의 중개 요청 메시지에 따라 데이터 베이스부(614)의 정보를 이용하여 대출 금융기관의 변경을 중개한다. 도 6을 참고하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 중개 처리부(616)를 보다 구체적으로 설명하면, 중개 처리부(616)는 변경 처리부(710), 청약 처리부(720) 및 승낙 처리부(730)를 포함한다. 변경 처리부(710)는 접속부(612)를 통해 매수자 웹브라우저로부터 수신된 대출 금융기관의 중개 요청 메시지에 응답하여 대출 금융기관 변경 메시지를 생성하고, 변경 메시지를 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송한다. 청약 처리부(720)는 변경 메시지에 응답하여 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저에서 생성된 담보대출채권의 양수도 청약 메시지를 접속부(612)를 통해 수신하고, 수신된 청약 메시지를 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송한다. 한편, 승낙 처리부(730)는 청약 메시지에 응답하여 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저에서 생성된 담보대출채권 양수도의 승낙 메시지를 수신하고, 수신된 승낙 메시지를 접속부(612)를 통해 사용자, 새로운 금융기관, 부동산 매매 중개인 등과 같은 클라이언트에게 전송한다.The intermediary processing unit 616 mediates the change of the loan financial institution by using the information of the database unit 614 according to the intermediary request message of the loan financial institution received through the connection unit 612. Referring to FIG. 6, the mediation processing unit 616 according to an embodiment of the present invention will be described in more detail. The mediation processing unit 616 may include the change processing unit 710, the subscription processing unit 720, and the acceptance processing unit 730. Include. The change processing unit 710 generates a loan financial institution change message in response to an intermediary request message of the loan financial institution received from the buyer web browser through the connection unit 612, and transmits the change message to the loan manager web browser of the new financial institution. do. The subscription processing unit 720 receives the transfer message of the transfer of the collateral loan bond generated in the loan officer web browser of the new financial institution through the connection unit 612 in response to the change message, and receives the received subscription message from the loan of the previous financial institution. Send to your web browser. On the other hand, the acceptance processing unit 730 receives the acceptance message of the transfer of collateral loan receivables generated in the loan manager's web browser of the previous financial institution in response to the subscription message, the user through the connection unit 612, the new acceptance message Send to clients such as financial institutions, real estate brokers, etc.

한편, 중개 처리부(616)는 대출정보 제공부(740), 문서 관리부(750), 결산 관리부(760) 및 등기 제공부(770)를 더 포함한다.Meanwhile, the mediation processor 616 further includes a loan information provider 740, a document manager 750, a settlement manager 760, and a register provider 770.

대출정보 제공부(740)는 접속부(612)에 접속되어 있는 다수의 금융기관들로부터 대출 정보를 수신하고, 수신한 대출 정보를 사용자에 제공한다. 부동산의 매수자를 포함하는 사용자는 수신한 대출 정보에 기초하여 자신에게 가장 바람직한 대출 조건, 예를 들어 가장 낮은 대출 이자율을 제시한 금융기관을 새로운 금융기관으로 선택하며, 변경 처리부(710)는 사용자의 선택 결과에 따라 선택된 새로운 금융기관으로 변경 메시지를 전송한다.The loan information providing unit 740 receives loan information from a plurality of financial institutions connected to the connection unit 612 and provides the received loan information to the user. The user, including the buyer of the real estate, selects a financial institution that presents the most desirable loan condition, for example, the lowest loan interest rate, based on the loan information received, and the change processor 710 selects the user. The change message is sent to the selected new financial institution according to the selection result.

문서 관리부(750)는 대출 금융기관의 변경에 필요한 문서를 작성하고, 작성된 문서에 대해 부동산의 매도자 웹브라우저, 매수자 웹브라우저, 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 인증받는다. 문서 관리부(750)는 대출 문서 관리부(미도시)와 계약서 관리부(미도시)를 포함한다. 대출문서 관리부는 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 수신된 승낙 메시지에 응답하여 새로운 금융기관의 대출 문서를 작성하고 작성된 대출 문서에 대해 매수자 웹브라우저로부터 인증받는다. 또한, 계약서 관리부는 승낙 메시지에 응답하여 새로운 금융기관과 이전 금융기관 사이의 담보대출채권 양수도 및 승계상환 계약서와 근저당설정변경 계약서 등을 작성하고, 작성된 담보대출채권 양수도 계약서와 근저당설정변경 계약서에 대해 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 각각 인증받는다.The document management unit 750 prepares documents necessary for the change of the loan financial institution, and writes the documents from the seller web browser of the real estate agent, the buyer web browser, the loan manager web browser of the former financial institution and the loan manager web browser of the new financial institution. Certified The document manager 750 includes a loan document manager (not shown) and a contract manager (not shown). The loan document management unit creates a loan document of the new financial institution in response to the acceptance message received from the loan officer's web browser of the previous financial institution, and authenticates the loan document with the buyer's web browser. In addition, the contract management department prepares a collateral loan transfer and succession repayment contract and a mortgage-backed settlement agreement between the new financial institution and the previous financial institution in response to the consent message, and the written mortgage loan transfer agreement and the base mortgage setting change agreement. Are certified by the lender web browser of the previous financial institution and the lender web browser of the new financial institution.

결산 관리부(760)는 수취 관리부(미도시)와 지급 관리부(미도시)를 포함하며, 담보대출채권 양수도에 따른 대출 금액의 잔액 및 중개 시스템의 사용 수수료를 결산한다. 수취 관리부는 새로운 금융기관으로부터 대출 금액의 잔액를 수취하고, 사용자로부터 중개 수수료를 수취한다. 지급 관리부는 대출 금액의 잔액을 이전 금융기관에 지급하고, 중개 수수료를 각각 이전 금융기관, 새로운 금융기관, 법무사 및 부동산 매매 중개인에 지급한다.The settlement management unit 760 includes a receipt management unit (not shown) and a payment management unit (not shown), and settles the balance of the loan amount according to the transfer of the security loans and the use fee of the brokerage system. The receipt management unit receives the balance of the loan amount from the new financial institution and receives the brokerage fee from the user. The payment management department pays the balance of the loan to the previous financial institution and pays the brokerage fees to the old financial institution, the new financial institution, the attorney and the real estate agent.

문서 관리부(750)에 의해 금융기관의 변경에 필요한 서류가 완성되고 결산 관리부(760)에 의해 대출 금액의 잔액이 이전 금융기관에 지급 완료된 후, 등기 관리부(770)는 대출채권의 양도와 관련된 담보 물권의 변경 등기 사항을 인터넷을 통해 중개 시스템에 접속되어 있는 법무사 웹브라우저로 전송한다. 한편, 등기 관리부(770)는 법무사에 의해 처리된 변경 등기 사항을 매도자 웹브라우저, 매수자 웹브라우저, 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저, 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 매매 중개인 웹브라우저 등과 같은 클라이언트로 전송한다.After the documents necessary for the change of the financial institution are completed by the document manager 750 and the balance of the loan amount is paid to the previous financial institution by the settlement controller 760, the registration manager 770 secures the collateral relating to the transfer of the loan bond. The registration of the change of property rights is transmitted to the lawyer's web browser connected to the brokerage system through the Internet. On the other hand, the registration management unit 770 is a client such as a seller web browser, the buyer web browser, the loan officer web browser of the old financial institution, the loan manager web browser of the new financial institution and the broker broker web browser, etc. To send.

한편, 변경 처리부(710), 청약 처리부(720), 승낙 처리부(730), 대출정보 제공부(740), 문서 관리부(750), 결산 관리부(760) 및 등기 제공부(770)는 각각 데이터베이스부(614)에 접속되어 있다. 변경 처리부(710), 청약 처리부(720), 승낙 처리부(730), 대출정보 제공부(740), 문서 관리부(750), 결산 관리부(760) 및 등기 제공부(770)는 데이터 베이스부(614)에 저장되어 있는 사용자에 대한 신용 정보, 금융기관에서 제공된 대출 상품에 대한 정보, 이전 금융기관의 대출 정보, 부동산 매매 중개인에 의해 제공된 부동산 매매 정보를 이용한다. 또한, 변경 처리부(710), 청약 처리부(720), 승낙 처리부(730), 대출정보 제공부(740), 문서 관리부(750), 결산 관리부(760) 및 등기 제공부(770)에서 처리된 사용자의 중개 요청 정보, 청약 및 승낙에 대한 정보, 금융기관 변경을 위해 작성된 문서, 결산 내역, 대출 금융기관의 변경 정보, 법무사에 의해 처리된 담보 물권의 등기 변경 정보를 데이터베이스부(614)에 저장한다.On the other hand, the change processing unit 710, subscription processing unit 720, consent processing unit 730, loan information providing unit 740, document management unit 750, financial statements management unit 760 and registration provider 770, respectively, database unit 614 is connected. The change processing unit 710, the subscription processing unit 720, the acceptance processing unit 730, the loan information providing unit 740, the document management unit 750, the settlement management unit 760, and the registration providing unit 770 are the database unit 614. Credit information about users, information on loan products provided by financial institutions, loan information of previous financial institutions, and real estate sales information provided by real estate brokers. In addition, the user processed by the change processing unit 710, subscription processing unit 720, consent processing unit 730, loan information provider 740, document management unit 750, settlement of accounts management unit 760 and registration provider 770 Intermediary request information, subscription and acceptance information, documents prepared for the change of financial institutions, settlement details, change information of loan financial institutions, registration change information of the security right processed by the attorney in the database unit 614 is stored. .

도 7a는 본 발명의 일 실시예에 따른 대출 금융기관의 변경을 중개하는 중개 시스템의 운용 방법을 설명하는 도면이다.7A is a view for explaining a method of operating an intermediary system for mediating a change in a loan financial institution according to an embodiment of the present invention.

중개 서버에 접속하는 클라이언트를 인증한다(단계 810). 중개 서버에는 인터넷을 통해 사용자 웹브라우저, 금융기관의 대출담당 웹브라우저, 매매 중개인 웹브라우저, 법무사 웹브라우저 등이 접속되며, 중개 서버는 웹브라우저를 통해 사용자, 대출담당자, 법무사 및 매매 중개인 등을 인증한다.Authenticate the client connecting to the intermediate server (step 810). The brokerage server is connected to the web browser of the user, the web browser of the loan officer of the financial institution, the web broker of the trading broker, and the web of lawyers. The broker server authenticates the user, the loan officer, the lawyer and the broker through the web browser. do.

도 7b는 사용자, 즉 부동산의 매수자가 대출 금융기관의 변경 중개를 요청하기 전의 준비단계를 나타낸다. 부동산의 매수자가 매도자가 거래하는 금융기관의 담보대출채무를 승계하여 부동산 거래를 하는 경우에는 우선적으로 매도자는 매수자와 자신의 담보대출채무를 승계한다는 계약을 체결한다. 그 후, 부동산 매도자는 중개 서버를 통하여 매도자가 대출받은 이전 금융기관에 부동산 매수자의 채무승계에 의한 상환승인을 요청한다(단계 812). 이와 같은 금융기관의 채무자인 부동산 매도자의 채무승계 요청에 따라 금융기관은 채무승계 가능여부를 판단하고, 채무승계에 문제가 없음이 확인되면 채무승계에 의한 상환을 승낙한다(단계 814).7B illustrates a preparation step before the user, that is, the buyer of the real estate, requests a mediation of the loan financial institution. If the buyer of the property takes over the mortgage debt of the financial institution with which the seller is trading, the seller first enters into a contract with the buyer to inherit his mortgage debt. Thereafter, the real estate seller requests for approval of repayment by inheriting the real estate buyer's debt from the previous financial institution through which the seller has loaned through an intermediary server (step 812). In response to the request for the succession of the debt of the real estate seller who is the debtor of the financial institution, the financial institution determines whether the succession of the debt can be succeeded.

다음으로, 중개 서버는 매수자 웹브라우저로부터 대출 금융기관의 변경하기 위한 중개 요청 메시지를 수신하고(단계 815), 중개 요청 메시지에 응답하여 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 대출 금융기관의 변경 메시지를 전송한다(단계 820). 대출 금융기관을 변경하려는 매수자는 매수자 웹브라우저를 통해 이전 대출 금융기관에서 새로운 금융기관으로 대출 금융기관을 변경하기 위한 지령을 입력하고, 입력된 지령에 응답하여 매수자 웹브라우저는 중개 요청 메시지를 생성하여 중개 서버로 전송한다. 중개 요청 메시지를 수신한 중개 서버는 변경 메시지를 생성하여 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 변경 메시지를 전송한다.Next, the mediation server receives a mediation request message for changing the lending financial institution from the buyer web browser (step 815), and sends a change message of the lending financial institution to the loan officer web browser of the new financial institution in response to the mediation request message. Transmit (step 820). The buyer who wants to change the loan financial institution inputs a command to change the loan financial institution from the previous loan financial institution to the new financial institution through the buyer web browser, and in response to the input, the buyer web browser generates a broker request message. Send to the mediation server. The mediation server receiving the mediation request message generates a change message and sends the change message to the loan officer web browser of the new financial institution.

바람직하게, 새로운 금융기관은 다수 금융기관에서 제공된 대출 정보에 기초하여 선택된다. 도 8을 참고로, 새로운 금융기관으로 변경 메시지를 전송하는 820 단계를 보다 구체적으로 설명한다.Preferably, the new financial institution is selected based on loan information provided by multiple financial institutions. Referring to FIG. 8, step 820 of transmitting a change message to a new financial institution will be described in more detail.

중개 서버에 접속되어 있는 다수의 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 대출 정보를 수신한다(910). 다수의 금융기관의 대출담당 웹브라우저는 자신의 대출 상품을 포함한 대출 정보를 중개 서버로 전송하며, 중개 서버는 매수자 웹브라우저로부터 금융기관의 변경을 요청하는 중개 요청이 있는 경우 대출 정보를 매수자 웹브라우저에 제공한다. 매수자 웹브라우저로부터 중개 서버로 중개 요청 메시지가 수신되는 경우, 금융기관의 대출담당자는 대출담당 웹브라우저를 통해 이를 조회할 수 있다. 대출담당자는 매수자의 신용 정보 또는 이전 금융기관의 대출 정보에 기초하여 새로운 대출 정보를 작성하여 매수자 웹브라우저에 제공할 수 있다. 바람직하게, 상기 사용자의 신용 정보 또는 이전 대출 금융기관의 대출 정보는 중개 서버의 데이터 베이스부에 저장되어 있다.In operation 910, loan information is received from a loan manager web browser of a plurality of financial institutions connected to an intermediary server. The lender's web browser of many financial institutions sends loan information including their loan products to the broker's server, and the broker's web browser sends the loan information to the buyer's web browser when there is an intermediary request to change the financial institution from the buyer's web browser. To provide. When the broker request message is received from the buyer web browser to the mediation server, the loan officer of the financial institution may inquire it through the loan manager web browser. The loan officer may create a new loan information based on the buyer's credit information or the loan information of the previous financial institution and provide it to the buyer's web browser. Preferably, the credit information of the user or loan information of the previous loan financial institution is stored in the database unit of the mediation server.

중개 서버는 다수의 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 전송된 대출 조건 정보를 분석하고(단계 920), 분석 결과를 포함한 각 금융기관의 대출 정보를 매수자 웹브라우저에 전송한다(930). 분석 결과는, 예를 들면, 다수의 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 전송된 대출 조건들 중에서 이자율이 낮은 금융기관들의 순서를 기록한 자료일 수 있다.The mediation server analyzes the loan condition information transmitted from the loan manager web browsers of the plurality of financial institutions (step 920), and transmits loan information of each financial institution including the analysis result to the buyer web browser (930). The result of the analysis may be, for example, a document that records the order of financial institutions with low interest rate among loan conditions transmitted from a web browser of a plurality of financial institutions.

사용자는 매수자 웹브라우저를 통해 중개 서버로부터 전송된 대출 정보에 근거하여 이자율과 대출조건을 고려하여 자신에 가장 유리한 새로운 금융기관을 선택하고, 선택한 새로운 금융기관을 중개 서버로 전송한다(단계 940). 중개 서버는 대출 금융기관을 변경하기 위한 변경 메시지를 매수자 웹브라우저에 의해 선택된 새로운 금융기관으로 전송한다(단계 950).The user selects a new financial institution that is most favorable to the user in consideration of the interest rate and the loan condition based on the loan information transmitted from the broker server through the buyer web browser, and transmits the selected new financial institution to the broker server (step 940). The intermediary server sends a change message for changing the lending financial institution to the new financial institution selected by the buyer web browser (step 950).

다시 도 7a를 참고로, 변경 메시지에 응답하여 새로운 금융기관으로부터 담보대출채권 양수도의 청약 메시지를 수신하고, 수신한 청약 메시지를 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송한다(단계 825). 도 9를 참고로, 청약 메시지를 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송하는 825 단계를 보다 구체적으로 설명한다.Referring to FIG. 7A again, in response to the change message, a subscription message of the transfer of collateral loan receivable from the new financial institution is received, and the received subscription message is transmitted to the loan manager's web browser of the previous financial institution (step 825). Referring to FIG. 9, step 825 of transmitting the subscription message to the loan officer web browser of the previous financial institution will be described in more detail.

새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 전송된 담보대출채권 양수도의 청약 메시지를 수신한다(단계 1010). 새로운 금융기관의 대출담당자는 대출담당 웹브라우저를 통해 중개 서버로부터 수신된 변경 메시지를 조회한다. 변경 메시지에 응답하여 새로운 금융기관의 대출담당자는 매수자의 신용 정보 또는 이전 대출 금융기관의 대출 정보 등을 조회한다. 조회 결과에 기초하여, 새로운 이전 대출 금융기관의 대출 잔액을 이전 대출 금융기관으로 이체하고 이전 대출 금융기관의 담보대출채권을 양도할 것인지를 결정한다. 이전 대출 금융기관의 담보대출채권을 양도하는 것으로 결정하는 경우, 새로운 금융기관의 대출담당자는 대출담당 웹브라우저를 통해 담보대출채권 양수도의 청약 메시지를 생성하고, 생성된 청약 메시지를 중개 서버로 전송한다.Receive a subscription message for the transfer of the secured loan receivable sent from the loan officer web browser of the new financial institution (step 1010). The loan officer of the new financial institution looks up the change message received from the brokerage server through the loan manager's web browser. In response to the change message, the loan officer of the new financial institution retrieves the buyer's credit information or the loan information of the previous loan financial institution. Based on the results of the inquiry, it is determined whether to transfer the loan balance of the new former lender to the former lender and transfer the collateral loans of the old lender. If it is decided to transfer the mortgage loan from the previous loan financial institution, the loan officer of the new financial institution generates an offer message for the transfer of the collateral loan claim through the loan officer web browser and sends the generated offer message to the intermediary server. do.

바람직하게, 매수자의 신용 정보 또는 이전 대출 금융기관의 대출 정보는 중개 서버의 데이터 베이스에 저장되어 있거나, 새로운 금융기관의 요청에 의해 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 중개 서버를 통해 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 제공될 수 있다.Preferably, the buyer's credit information or the loan information of the previous loan financial institution is stored in the database of the intermediary server, or at the request of the new financial institution, through the intermediary server from the loan officer's web browser of the old financial institution. It can be provided by a loan officer web browser.

중개 서버는 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 청약 메시지가 수신되면, 청약 메시지에 응답하여 대출 금융기관의 변경 가승낙 메시지를 매수자 웹브라우저로 전송한다(단계 1020). 가승낙 메시지에 응답하여, 사용자로부터 금융기관 변경 동의 메시지를 수신한다(1030). 사용자의 변경 동의 메시지에 응답하여, 이전 금융기관으로 청약 메시지를 전송한다(단계 1040).When the mediation server receives the subscription message from the loan officer web browser of the new financial institution, the broker server transmits a change approval message of the loan financial institution to the buyer web browser in response to the subscription message (step 1020). In response to the approval message, a financial institution change consent message is received from the user (1030). In response to the user's change consent message, a subscription message is sent to the previous financial institution (step 1040).

다시 도 7a를 참고로, 전송된 청약 메시지에 응답하여 대출 채권 양도의 승낙 메시지를 수신한다(단계 830). 이전 대출 금융기관의 대출담당자는 대출담당 웹브라우저를 통해 전송된 청약 메시지를 조회한다. 청약 메시지에 응답하여 대출 채권을 양도하려는 경우, 이전 대출 금융기관의 대출담당자는 대출담당 웹브라우저를 통해 승낙 메시지를 생성하고, 생성된 승낙 메시지를 중개 서버로 전송한다.Referring again to FIG. 7A, in response to the transmitted subscription message, an acceptance message of loan loan assignment is received (step 830). The loan officer of the previous lender financial institution views the subscription message sent through the loan manager's web browser. In the case of transferring the loan bond in response to the subscription message, the loan officer of the previous loan financial institution generates an acceptance message through the loan officer web browser, and transmits the generated acceptance message to the mediation server.

전송된 승낙 메시지에 응답하여 담보대출채권의 양수도에 필요한 문서가 인증된다(단계 835). 도 10을 참고로, 담보대출채권의 양수도에 필요한 문서가 인증되는 835 단계를 보다 구체적으로 설명한다.In response to the sent consent message, the document required for the transfer of the security loan bond is authenticated (step 835). Referring to FIG. 10, step 835 in which the documents required for the transfer of the security loans are authenticated will be described in more detail.

가승낙 메시지에 응답하여 사용자, 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 담보대출채권의 양수도 계약이 성립되었음을 통지한다(단계 1110). 새로운 금융기관의 대출 문서에 대해 매수자 웹브라우저로부터 인증을 받는다(단계 1120). 바람직하게, 새로운 금융기관의 대출 문서는 새로운 금융기관이 전송한 대출 정보 및 매수자의 신용정보에 기초하여 중개 서버에 의해 작성된다. 매수자는 매수자 웹브라우저를 통해 새로운 금융기관의 대출문서를 확인하고, 전자 서명 또는 인증 번호를 통해 대출 문서를 인증한다. 본 발명이 적용되는 분야에 따른 다른 인증 방법이 사용될 수 있으며, 이는 본 발명의 범위에 속한다.In response to the approval message, the user, the loan officer web browser of the previous financial institution and the loan officer web browser of the new financial institution, notify that the transfer agreement of the secured loan bond has been established (step 1110). The loan document of the new financial institution is authenticated by the buyer web browser (step 1120). Preferably, the loan document of the new financial institution is prepared by the intermediary server based on the loan information transmitted by the new financial institution and the buyer's credit information. The buyer confirms the loan document of the new financial institution through the buyer's web browser and authenticates the loan document through an electronic signature or authentication number. Other authentication methods may be used depending on the field to which the present invention is applied, which is within the scope of the present invention.

중개 서버는 새로운 금융기관과 이전 금융기관 사이의 담보대출채권을 양수도하기 위한 계약서를 작성하고, 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 인증을 받는다(1130 단계 및 1140 단계). 새로운 금융기관의 대출담당자는 담보대출채권의 양수도 및 승계상환 계약서와 근저당설정변경 계약서를 대출담당 웹브라우저를 통해 확인하고, 전자서명 또는 인증 번호를 통해 인증한다.The intermediary server prepares a contract for the transfer of collateral loan bonds between the new financial institution and the old financial institution, and is authenticated by the lending web browser of the new financial institution and the lending web browser of the old financial institution (step 1130 and Step 1140). The loan officer of the new financial institution confirms the transfer and succession payment agreement of the mortgage loan and the change in the underlying mortgage setting through the loan manager's web browser and authenticates it through an electronic signature or an authentication number.

다시 도 7a를 참고로 하면, 사용자로부터 금융기관의 변경 중개에 대한 수수료를 결제한다(단계 840). 중개 서버는 새로운 금융기관의 대출 문서의 인증이 완료되고 새로운 금융기관과 이전 금융기관으로부터 담보대출채권 양수도 및 승계상환 계약서와 근저당설정변경 계약서의 인증이 완료되면, 대출 채권의 양도를 통한 금융기관의 변경이 준비되었음을 사용자에 통지하고, 사용자로부터 금융기관의 중개 수수료를 결제한다.Referring back to FIG. 7A, a fee for change mediation of a financial institution is paid by the user (step 840). The intermediary server has completed the certification of the loan documents of the new financial institution, and the certification of the mortgage receivables and succession repayment contracts and the underlying mortgage-replacement agreements from the new financial institution and the previous financial institution, the financial institutions through the transfer of loan bonds. The user is notified that the change in is ready, and the brokerage fee of the financial institution is paid from the user.

중개 수수료가 결제되면, 새로운 금융기관에 대출 금액의 잔액을 이전 금융기관으로 이체할 것을 통보하고, 대출 금액의 잔액이 이전 금융기관으로 이체되었는 지를 확인한다(단계 845). 바람직하게, 부동산의 매매에 의해 부동산 매도자의 이전 금융기관의 담보 대출 채무를 사용자가 승계하면서 대출 금융기관을 변경하는 경우, 대출금은 부동산 매매 잔금일에 새로운 금융기관에서 이전 금융기관으로 지급된다. 바람직하게, 새로운 금융기관과 이전 금융기관의 이체 금액은 소정 시간 단위로 각 금융기관별 지급할 금액과 지급받을 금액을 차감하여 통합 이체된다. 바람직하게, 새로운 금융기관과 이전 금융기관의 이체 금액은 금융기관의 변경 요청이 있을 때마다, 새로운 금융기관으로부터 이전 금융기관으로 대출금이 개별 이체된다. 담보대출 금액의 잔액, 중개 수수료 등의 이체는 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저, 매매 중개인 웹브라우저와 법무사 웹브라우저에 계정되어 있는 금융기관의 계좌에 지급한다.Once the brokerage fee is settled, the new financial institution is notified to transfer the balance of the loan amount to the previous financial institution, and a check is made to see if the balance of the loan amount has been transferred to the previous financial institution (step 845). Preferably, when the user changes the loan financial institution by inheriting the mortgage loan debt of the real estate seller's previous financial institution by the sale of the real estate, the loan is paid from the new financial institution to the previous financial institution on the balance of the real estate sale. Preferably, the transfer amount of the new financial institution and the previous financial institution is integrated by subtracting the amount to be paid and the amount to be paid for each financial institution on a predetermined time basis. Preferably, the transfer amount of the new financial institution and the old financial institution is loaned separately from the new financial institution to the previous financial institution whenever the financial institution requests a change. Transfers of balances, brokerage fees, etc. on mortgage loans shall be paid to the accounts of the financial institutions in the lender's web browser, the trading broker's web browser and the lawyer's web browser.

대출 금액의 잔액이 이전 금융기관으로 이체되었음이 확인되면, 매수자가 결제한 중개 수수료 중 소정의 금액이 새로운 금융기관, 이전 금융기관, 매매 중개인 및 법무사에 지급된다(단계 850). 대출 금융기관을 변경함으로 발생되는 담보 물권의 등기 변경 사항을 처리하기 위해, 중개 서버에 접속되어 있는 법무사에 등기 변경에 필요한 문서가 전송된다(단계 855). 한편, 법무사에 의해 처리된 등기 변경 사항이 중개 서버를 통해 사용자, 이전 금융기관 및 새로운 금융기관으로 전송된다(단계 860).If it is confirmed that the balance of the loan amount has been transferred to the old financial institution, a predetermined amount of the brokerage fee paid by the buyer is paid to the new financial institution, the old financial institution, the trading broker and the attorney (step 850). In order to process the change in the registration of the security right resulting from the change of the loan financial institution, a document necessary for the change of the registration is transmitted to a lawyer connected to an intermediary server (step 855). Meanwhile, the registered change processed by the lawyer is transmitted to the user, the old financial institution and the new financial institution through the intermediary server (step 860).

도 11은 담보대출채무를 승계할 수 있도록 인터넷을 통해 중개하는 중개 시스템의 운용 방법을 설명하는 도면이다. 11 is a view for explaining a method of operating an intermediary system for intermediary through the Internet to succeed the security loan debt.

매수자 웹브라우저로부터 담보대출채무를 승계하기 위한 중개 요청 메시지를 수신하고(단계 1210), 중개 요청 메시지에 응답하여 담보대출채무를 승계하기 위한 청약 메시지를 대출 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송한다(단계 1220). 부동산의 매매 등을 통해 부동산 매도자의 담보대출채무를 부동산 매수자인 사용자가 승계하려는 경우, 사용자는 매수자 웹브라우저를 통해 중개 서버에 접속하여 대출 채무의 승계 중개를 요청한다. 승계 중개 요청에 응답하여, 중개 서버는 대출 채무 승계의 청약 메시지를 생성하고, 생성된 청약 메시지를 대출 금융기관으로 전송한다.Receive a brokerage request message for inheriting the secured loan debt from the buyer's web browser (step 1210), and in response to the broker's request message, transmit a subscription message for the successor to the secured loan debt to the loan manager's web browser ( Step 1220). When the user who is the buyer of the real estate wants to succeed the mortgage debt of the real estate seller through the sale or sale of the real estate, the user requests the brokerage succession of the loan debt by accessing the mediation server through the buyer web browser. In response to the succession brokerage request, the mediation server generates a subscription message for the loan debt succession and transmits the created subscription message to the lender financial institution.

청약 메시지에 응답하여 담보대출채무의 승계를 승인하는 메시지를 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 수신한다(단계 1230). 대출 금융기관의 대출담당자는 대출담당 웹브라우저를 통해 청약 메시지를 조회한다. 담보대출채무의 승계를 동의하는 경우, 금융기관의 대출담당자는 대출담당 웹브라우저를 통해 승인 메시지를 생성하고, 생성된 승인 메시지를 중개 서버로 전송한다.In response to the subscription message, a message is received from the loan officer web browser of the new financial institution to approve the succession of the secured loan debt (step 1230). The loan officer of the lender financial institution checks the subscription message through the loan manager's web browser. When agreeing to the succession of the secured loan debt, the loan officer of the financial institution generates an approval message through the loan manager's web browser and transmits the generated approval message to the mediation server.

전송된 승인 메시지에 기초하여, 매수자 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 담보대출채무 승계 계약서에 대해 각각 인증을 받는다(단계 1240 및 단계 1250). 중개 서버는 승인 메시지에 응답하여 대출채무 승계 계약서를 작성하고, 작성된 대출채무 승계 계약서에 대해 전자 서명 또는 인증 번호를 통해 매수자 웹브라우저와 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 인증을 받는다. 본 발명이 적용되는 분야에 따른 다른 방식으로 사용자와 대출 금융기관으로부터 인증을 받을 수 있으며, 이는 본 발명의 범위에 속한다.Based on the approval message sent, the secured loan debt succession contract is authenticated respectively from the buyer web browser and the loan officer web browser of the new financial institution (steps 1240 and 1250). The intermediary server responds to the approval message, creates a loan debt succession contract, and authenticates the loan debt succession contract from the buyer web browser and the loan officer web browser of the new financial institution through an electronic signature or authentication number. It is possible to be authenticated by the user and the lender financial institution in other ways depending on the field to which the present invention is applied, which is within the scope of the present invention.

한편, 상술한 본 발명의 실시예들은 컴퓨터에서 실행될 수 있는 프로그램으로 작성 가능하고, 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체를 이용하여 상기 프로그램을 동작시키는 범용 디지털 컴퓨터에서 구현될 수 있다.Meanwhile, the above-described embodiments of the present invention can be written as a program that can be executed in a computer, and can be implemented in a general-purpose digital computer that operates the program using a computer-readable recording medium.

컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체는 마그네틱 저장 매체(예를 들어, 롬, 플로피 디스크, 하드디스크 등), 광학적 판독 매체(예를 들면, 시디롬, 디브이디 등) 및 캐리어 웨이브(예를 들면, 인터넷을 통한 전송)와 같은 저장 매체를 포함한다.Computer-readable recording media include, but are not limited to, magnetic storage media (e.g., ROMs, floppy disks, hard disks, etc.), optical reading media (e.g., CD-ROMs, DVDs, etc.) and carrier waves (e.g., via the Internet). Storage media).

본 발명은 도면에 도시된 실시예들을 참고로 설명되었으나 이는 예시적인 것에 불과하며, 본 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 예를 들면, 상술한 부동산 매매의 경우 부동산 매도자와 부동산 매수자에 의한 채무승계 상환승계 요청 및 승낙과 채권의 양도 등은 부동산의 매매에 한정되지 않으며 자동차를 포함한 다른 다양한 매매에도 적용될 수 있다. 따라서, 본 발명의 진정한 기술적 보호 범위는 첨부된 특허청구범위의 기술적 사상에 의해 정해져야 할 것이다.Although the present invention has been described with reference to the embodiments illustrated in the drawings, this is merely exemplary, and it will be understood by those skilled in the art that various modifications and equivalent other embodiments are possible. For example, in the case of the above-mentioned real estate sale, the request for the succession of repayment of succession and the acceptance and transfer of the bond by the real estate seller and the real estate buyer are not limited to the sale of the real estate, but may be applied to various other sales including automobiles. Therefore, the true technical protection scope of the present invention will be defined by the technical spirit of the appended claims.

본 발명에 따른 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템은 인터넷을 통해 금융기관 사이에서 담보대출채권의 양수도를 중개함으로써, 새로운 금융기관과 이전 금융기관의 담보대출채권 양수도를 통해 더 좋은 대출 조건을 제시하는 금융기관으로 쉽고 간단하게 대출 금융기관을 변경할 수 있다.The brokering method and system of real estate transaction payment according to the present invention by intermediary transfer of mortgage receivables between financial institutions through the Internet, a better loan through the transfer of collateral loans of new financial institutions and old financial institutions A financial institution that presents conditions can easily and simply change its lending financial institution.

본 발명에 따른 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템은 대출 금융기관을 변경하려는 부동산의 매수자 위해 금융기관 사이에서 담보대출채권의 양수도를 중개함으로써, 이전 금융기관의 대출 계약을 해지하고 새로운 금융기관과 새로운 대출 계약을 맺는데 소용되는 부대 비용을 대폭 절감시켜 준다.The brokering method and system of real estate transaction payment according to the present invention by intermediary transfer of mortgage loans between financial institutions for buyers of real estate who want to change the lending financial institution, the termination of the loan agreement of the previous financial institution and new financial Significantly reduces the costs associated with signing new loan agreements with institutions.

본 발명에 따른 부동산 매매대금 지급의 중개 방법 및 그 시스템은 중개 서버를 통해 인증된 부동산의 매도자, 매수자, 금융기관, 매매 중개인 및 법무사에 의해 일괄적으로 대출 금융기관을 변경시켜줌으로써, 거래의 정형화와 거래의 안정성을 달성할 수 있다.The brokering method and system for real estate transaction payment according to the present invention form a transaction by changing a loan financial institution collectively by a seller, buyer, financial institution, trading broker and lawyer of a certified real estate through an intermediary server. And the stability of the transaction can be achieved.

Claims (17)

부동산의 매도자가 매매의 목적물에 근저당권을 설정하여 받은 담보대출채무를 부동산의 매수자가 채무인수승계하여 매매대금을 정산할 수 있도록 상기 매도자의 담보대출채권을 보유하는 이전 금융기관과 새로운 금융기관 간 담보대출채권의 양수도를 중개하는 방법으로,Mortgage between the former financial institution and the new financial institution that holds the mortgage loan of the seller so that the buyer of the real estate may settle the mortgage debt received by the seller of the real estate to settle the sale price. By brokering the transfer of loan bonds, (a) 상기 매도자의 담보대출채권을 보유하는 상기 이전 금융기관을 상기 새로운 금융기관으로 변경하기 위한 중개 요청 메시지를 매수자 웹브라우저로부터 수신하는 단계와;(a) receiving a broker request message from a buyer web browser to change the former financial institution holding the seller's secured loan receivables into the new financial institution; (b) 상기 중개 요청 메시지에 응답하여 상기 이전 금융기관을 상기 새로운 금융기관으로 변경하기 위한 변경 메시지를 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 송신하는 단계와;(b) sending a change message for changing the old financial institution to the new financial institution in response to the mediation request message to the loan officer web browser of the new financial institution; (c) 상기 변경 메시지에 응답하여 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 담보대출채권의 양수도를 청약하는 청약 메시지를 수신하는 단계와;(c) receiving a subscription message in response to the change message from the loan officer web browser of the new financial institution for the transfer of the security loan bond; (d) 상기 수신된 청약 메시지를 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 송신하는 단계와;(d) sending the received subscription message to a loan officer web browser of the previous financial institution; (e) 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 담보대출채권의 양수도를 승낙하는 승낙 메시지를 수신하는 단계와;(e) receiving a consent message from the lender's web browser of the previous financial institution accepting the transfer of the security loan bond; (f) 상기 양수도 승낙 메시지에 응답하여 상기 매수자 웹브라우저, 상기 매도자 웹브라우저, 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저 각각으로부터 담보대출채무의 승계상환계약에 대해 인증을 받는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법.(f) in response to the transfer of consent message, the buyer's web browser, the seller's web browser, the loan officer's web browser of the previous financial institution, and the loan officer's web browser of the new financial institution, respectively, in succession repayment contracts of collateral loan obligations; The brokerage method of payment of real estate sales payments by succession repayment of the security loan debts through the Internet, characterized in that it comprises the step of receiving a certificate. 삭제delete 삭제delete 제 1 항에 있어서, 상기 (a) 단계는, The method of claim 1, wherein step (a) comprises: (a1) 상기 매수자 웹브라우저에 의해 선택된 금융기관을 수신하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법.(a1) A method for brokering real estate transaction payments by succession repayment of secured loan debts through the Internet, characterized in that it receives a financial institution selected by the buyer web browser. 제 4 항에 있어서, 상기 (a1) 단계는, The method of claim 4, wherein step (a1) comprises: (a1-1) 인터넷을 통해 접속되어 있는 다수의 금융기관들의 대출담당 웹브라우저로부터 담보대출 정보를 수신하는 단계와;(a1-1) receiving collateral loan information from a loan officer web browser of a plurality of financial institutions connected through the Internet; (a1-2) 상기 수신된 담보대출 정보를 상기 매수자 웹브라우저에 전송하는 단계와;(a1-2) transmitting the received collateral loan information to the buyer web browser; (a1-3) 상기 전송된 담보대출 정보에 기초하여 상기 매수자 웹브라우저에 의해 선택된 금융기관을 수신하는 단계로 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법.(a1-3) receiving a financial institution selected by the buyer web browser on the basis of the transmitted mortgage information; Mediation method. 제 1 항에 있어서, 상기 (d) 단계는, The method of claim 1, wherein step (d) (d1) 상기 청약 메시지에 응답하여 상기 매도자 웹브라우저와 상기 매수자 웹브라우저로 상기 새로운 금융기관의 양수도에 대한 가승낙 메시지를 각각 전송하는 단계와;(d1) in response to the offer message, transmitting a permission message for the transfer of the new financial institution to the seller web browser and the buyer web browser, respectively; (d2) 상기 가승낙 메시지에 대한 상기 매도자 웹브라우저와 상기 매수자 웹브라우저로부터 동의 메시지를 각각 수신하는 단계와;(d2) receiving consent messages from the seller web browser and the buyer web browser for the approval message; (d3) 상기 동의 메시지에 응답하여 상기 청약 메시지를 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송하는 단계로 이루어지는 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법. (d3) a method for mediating payment of real estate sales by succession repayment of a secured loan debt obligation through the Internet, wherein the subscription message is transmitted to the loan manager's web browser in response to the consent message; . 제 1 항에 있어서, 상기 (b) 단계 이전에 상기 매도자와 매수자 간 부동산 매매를 중개한 부동산의 매매 중개인 웹브라우저로부터 부동산 매매에 대한 거래 확인 정보를 수신하는 단계를 더 포함하고, 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저를 통해 상기 매매 중개인 웹브라우저로부터 수신된 상기 거래 확인 정보를 조회할 수 있는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법. The method of claim 1, further comprising the step of receiving transaction confirmation information on the sale of the real estate from the web broker of the real estate brokerage between the seller and the buyer before the step (b), the previous financial institution By the succession repayment of the mortgage loan debt over the Internet, characterized in that the transaction confirmation information received from the trading broker web browser can be inquired through the loan officer web browser and the loan officer web browser of the new financial institution. How to broker real estate payments. 삭제delete 제 1 항에 있어서, 상기 (f) 단계는, The method of claim 1, wherein step (f) comprises: (f1) 상기 양수도 승낙 메시지에 응답하여 상기 대출채권 양수도 계약이 성립되었음을 알리는 메시지를 상기 매도자 웹브라우저, 상기 매수자 웹브라우저, 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 각각 전송하는 단계와;(f1) In response to the transfer acceptance agreement message, a message informing that the loan transfer agreement is established, the seller web browser, the buyer web browser, the loan officer web browser of the previous financial institution and the loan officer of the new financial institution. Transmitting each to a web browser; (f2) 상기 전송된 계약 성립 메시지에 응답하여 상기 새로운 금융기관의 대출 문서를 상기 매수자 웹브라우저로부터 인증받는 단계와;(f2) authenticating the loan document of the new financial institution from the buyer web browser in response to the transmitted contract establishment message; (f3) 상기 매도자의 담보대출채권을 양수도 및 승계상환하기 위한 계약서를 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 인증받는 단계와;(f3) authenticating a contract for the transfer and succession payment of the seller's secured loan receivable from a loan officer web browser of the new financial institution; (f4) 상기 계약서를 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 인증받는 단계와;(f4) authenticating the contract from the loan officer web browser of the previous financial institution; (f5) 상기 계약서를 상기 매수자 웹브라우저로부터 인증받는 단계와;(f5) authenticating the contract from the buyer web browser; (f6) 상기 계약서를 상기 매도자 웹브라우저로부터 인증받는 단계로 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법.(f6) A method of mediation of real estate transaction payments by succession repayment of collateralized loan debts through the Internet, characterized in that the contract is authenticated by the seller's web browser. 삭제delete 제 9 항에 있어서,The method of claim 9, 상기 매수자 웹브라우저를 통해 상기 이전 금융기관과 새로운 금융기관의 변경에 따른 중개 수수료를 결제받는 단계와;Receiving an intermediary fee due to the change of the old financial institution and the new financial institution through the buyer web browser; 상기 결제받은 중개 수수료를 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저, 상기 매도자와 상기 매수자 간 부동산 매매를 중개한 부동산의 매매 중개인 웹브라우저에 계정되어 있는 금융기관의 계좌에 각각 지급하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법. And providing the settlement brokerage fee to an account of a financial institution that is accounted for in a loan broker web browser of the previous financial institution, and a broker of web brokers for real estate transactions between the seller and the buyer. Brokerage method for payment of real estate sales payments by succession repayment of collateral loan bond debts via the Internet. 삭제delete 부동산 매매에 의해 매도자의 담보대출채무를 매수자가 승계함과 동시에 상기 매도자의 담보대출채권을 보유하는 이전 금융기관을 새로운 금융기관으로 변경하여 부동산 매매대금을 지급하기 위해 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 제공되는 정보를 저장하고 있는 데이터베이스부와;Web of the loan officer of the previous financial institution to pay the real estate transaction by changing the previous financial institution holding the seller's collateral loan debt to a new financial institution at the same time as the buyer succeeds the seller's secured loan debt by real estate sale. A database unit for storing information provided from a browser and a web browser of a loan officer of the new financial institution; 상기 이전 금융기관을 상기 새로운 금융기관으로 변경하는데 관련되는 매도자 웹브라우저, 매수자 웹브라우저, 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저를 인터넷을 통해 접속시키는 접속부와; A connection unit for connecting a seller web browser, a buyer web browser, a loan manager web browser of the previous financial institution, and a loan manager web browser of the new financial institution, through the Internet, to change the former financial institution into the new financial institution; 상기 매수자 웹브라우저로부터 수신된 상기 담보대출채무의 양수도에 대한 중개 요청 메시지에 응답하여 변경 메시지를 생성하고 상기 변경 메시지를 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송하는 변경 처리부와, 상기 변경 메시지에 응답하여 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 수신한 상기 담보대출채권의 청약 메시지를 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 전송하는 청약 처리부와, 상기 청약 메시지에 응답하여 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 수신한 상기 담보대출채권의 양수도에 대한 승낙 메시지를 상기 매도자 웹브라우저, 상기 매수자 웹브라우저와 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저에 각각 전송하는 승낙 처리부와, 상기 담보대출채무의 승계상환계약에 대해 인증을 받는 문서 관리부와, 상기 담보대출채권의 양수도에 따른 대출금액의 잔액 및 중개 수수료를 결산하는 결산 관리부를 갖는 중개 처리부를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 시스템.A change processing unit for generating a change message in response to an intermediary request message for the transfer of the security loan debt received from the buyer web browser, and transmitting the change message to a loan manager web browser of the new financial institution; A subscription processing unit for transmitting the subscription message of the secured loan receivable received from the loan manager's web browser of the new financial institution to the loan manager's web browser of the previous financial institution, and in response to the subscription message, Acceptance processing unit for transmitting the acceptance message for the transfer of the security loans received from the loan manager web browser to the seller web browser, the buyer web browser and the loan manager web browser of the new financial institution, respectively, the mortgage loan debt Certified for succession reimbursement agreement The real estate by the succession repayment of the mortgage loan debts via the Internet, characterized in that it comprises a brokerage processing unit having a document management unit and a balance management unit for closing the balance of the loan amount and the brokerage fee according to the transfer of the security loan bonds; Brokerage system for payouts. 삭제delete 제 13 항에 있어서, 상기 중개 처리부는 상기 접속부에 접속되어 있는 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 대출 정보를 수신하고, 상기 수신한 대출 정보를 상기 매수자 웹브라우저를 통해 제공하는 대출 정보 제공부를 더 포함하며, 상기 변경 처리부는 상기 제공된 대출 정보에 기초하여 선택된 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로 상기 변경 메시지를 전송하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 방법.15. The method of claim 13, wherein the intermediary processing unit receives loan information from the loan officer web browser of the previous financial institution and the loan officer web browser of the new financial institution connected to the connection unit, and receives the loan information from the buyer. And a loan information providing unit provided through a web browser, wherein the change processing unit transmits the change message to a loan manager web browser of the new financial institution selected based on the provided loan information. Method of mediation of payment of real estate sales by succession repayment of loan bond debt. 제 13 항에 있어서, 상기 결산 관리부는,The method of claim 13, wherein the accounting management unit, 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 담보대출 금액의 잔액을 수취거나 상기 새로운 금융기관이 직접 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저에 계정되어 있는 금융기관의 계좌에 지급할 수 있도록 계좌번호, 이체금액을 포함하는 이체정보신호를 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저에 제공하고, 상기 매수자 웹브라우저로부터 중개 수수료를 수취하는 수취 관리부와;Account number and transfer so that the balance of the loan amount can be received from the lender's web browser of the new financial institution, or the new financial institution can pay the account of the financial institution directly in the lender's web browser of the previous financial institution. A receipt management unit for providing a transfer information signal including an amount to a loan officer web browser of the new financial institution, and receiving an intermediary fee from the buyer web browser; 상기 담보대출 금액의 잔액을 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저에 계정되어 있는 금융기관의 계좌에 지급하고, 상기 중개 수수료를 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저, 상기 매도자와 상기 매수자 간 부동산의 매매를 중개한 매매 중개인 웹브라우저에 계정되어 있는 금융기관의 계좌에 지급하는 지급 관리부를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 시스템. The balance of the mortgage amount is paid to the account of the financial institution that is in the loan officer's web browser of the former financial institution, and the brokerage fee of the real estate between the lender's web browser of the former financial institution, the seller and the buyer. A brokerage system for payment of real estate sales payments by succession repayment of mortgage loan debts through the Internet, comprising: a payment management unit that pays an account of a financial institution that is accounted for in a trading broker web browser. 제 13 항에 있어서, 상기 데이터베이스부는,The method of claim 13, wherein the database unit, 상기 매수자 웹브라우저로부터 수신된 중개 요청 메시지를 저장하고 있는 중개 데이터베이스부와;A mediation database unit for storing a mediation request message received from the web browser; 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 수신된 대출 정보를 저장하고 있는 데이터베이스부와;A database unit for storing loan information received from the loan officer web browser of the previous financial institution and the loan officer web browser of the new financial institution; 상기 이전 금융기관의 대출담당 웹브라우저와 상기 새로운 금융기관의 대출담당 웹브라우저로부터 수신된 매수자에 대한 정보를 저장하고 있는 매수자 정보 데이터베이스부를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통해 담보대출채권채무의 승계상환에 의한 부동산 매매대금 지급의 중개 시스템. Succession repayment of mortgage loan debts via the Internet, comprising a buyer information database unit for storing information about the buyer received from the loan officer web browser of the previous financial institution and the loan officer web browser of the new financial institution. Brokerage system for payment of real estate sales.
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