【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、部屋探しプランニングシステムに関し、詳しくは入居希望者（顧客）の部屋選び、家具や家電製品等の生活用品の手配等、転居の初期段階から入居完了までの諸作業を、インターネットＷＥＢシステムを利用して実行するシステムで、部屋物件の販売や賃貸契約（不動産業）、家具や家電製品などの生活用品の販売（小売業）、転居にかかわる物品の搬出・搬入（運送業）の大きく分けて３分野のサービス業務を統合して実施するシステムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、賃貸契約や物件購入の部屋探しは、情報誌等を活用して希望する部屋物件を探し、また、入居希望地域の不動産業者に行き、平面見取り図等が書かれた物件の台帳からこれはと思う物件を探し、現地に案内してもらってその物件を見せてもらうなど、気に入った物件が見つかるまでこうした作業を何回かやって、希望に合致した部屋を探すのが一般的である。
そして最近は、不動産業界において、その販促資料として、住居、部屋等の物件の概観を提示することを目的とした３Ｄ画像データを用意し、更に不動産の購買意欲を促進するために前記画像データに家具を配置したイメージ画像が用意されている。
【０００３】
しかし、それら３Ｄ画像データ及びイメージ画像の利用は、顧客に提示、確認するにとどまり、転居する個々の部屋の間取に合わせて家具や家電製品等の生活用品を配置して検討するなどの突っ込んだＣＡＤ的利用には供されていない。
又、家具や家電製品等の生活用品を販売する小売業界においては、生活用品の販売管理、配送管理は実施されているものの、個々の部屋の間取に適合する生活用品の販売・提供など、部屋情報をベースにした商品選択機能を持った販売システムを物件入居者へ提案し、生活用品を販売するなど、入居希望者にとってより有益な情報を提供し、生活用品の販売に結びつけていくシステムの必要性を感じていないのが実情である。
【０００４】
更に、運送サービス業界においても、顧客からの引越し作業依頼を受けてから初めて、引越しに関する荷物の受け入れ・配送等のスケジュールを管理しているのが実情であって、引越し予定者の部屋決定段階から、購入した生活用品及び手荷物等の荷物などの物件に運び込まれる荷物すべてに関して把握するまでには至っておらず、また、それらの荷物を、例えば、入居物件に入居者が不在でも、入居者が指定する部屋の位置に配置するというサービスの提供までに至っていないのが現状である。
従って、顧客は新居を探し入居する時、上記した３段階の作業を別々に実施して、自分でスケジュール化しなければならない面倒くささに耐える必要があった。特に、家具や家電製品等の生活用品の購入等は、入居を決めた部屋のスペースを巻尺等で計り、スペースにあった用品を事前購入するか、或いは入居してから部屋のスペースを巻尺等で計り、土地勘の無い地域で家具等の選択を強いられる結果にならざるを得なかった。さらには、購入した生活用品や自宅から持参した生活用品を部屋に搬入した後に、部屋の間取に合わせてレイアウトするという作業を、時間をかけて試行錯誤するのが実情であった。
【０００５】
【発明が解決しようとする課題】
ましてや、遠隔地から出てきて知らない土地で生活する入居者にとって、前記した部屋選択から入居、新生活開始までの段取り、特に、入居してから家具や家電製品等を揃え、部屋の間取に合わせて配置していくことは、特に地方から出てきて間のない人達にとっては、時間と手間のかかる面倒な作業である。
【０００６】
これらの手間と煩雑さは、生活を始めるにあたって必要な事項ではあるが、出来ればこの手間を省き、もっと生産的な事柄に時間、手間を割きたいものである。
又、サービス提供側にとっても、この点での総合的なサービスの提供が事業発展の策とすることが可能である。
本発明は上記した従来の事情に鑑みてなされたもので、その目的とするところは、顧客の部屋選びに関する有益な情報の提供、及び提供した間取り情報に基づいた生活用品の配置シミュレーション、そして配置した生活用品の購入から引越しの手配、さらには、入居者が指定した生活用品の配置図に基づいて生活用品を配置する等、転居の初期段階から入居完了までのサ一ビスを、インターネットＷＥＢシステムを利用して手間をかけずに実行できるシステムを提供する。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するために本発明が講じた技術的手段は、部屋物件及び生活用品に関する情報、更に、生活用品の配置を物件入居希望者にシミュレーションしてもらうことを前提にした部屋の間取図又は／及び部屋３Ｄ図を再現できるデータ及びプログラムを、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに蓄積し、その情報を、インターネットを介して、又は記憶媒体によって入居希望者（顧客）に配信し、入居希望者が検索・選択した部屋物件の部屋間取図又は／及び部屋３Ｄ図に、生活用品リストから生活用品を選択・配置して部屋の間取りイメージを完成する、生活用品配置シミュレーションを実行して入居希望部屋物件を確定・保存する手段と、さらには、保存したデータを再現し、生活用品配置シミュレーションによって作成された生活用品配置図に基づいて、生活用品の購入および引越し手配を、インターネットを介して行い、更に、作成された生活用品配置図通りに生活用品を入居する部屋に配置する手段を、具備したことを特徴とする。
即ち、部屋物件に関する情報及び部屋に装備する生活用品に関する情報を、生活用品の配置を入居希望者にシミュレーションしてもらうことを前提に、部屋の間取図又は／及び部屋３Ｄ図を再現できるデータ及びプログラムを物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに蓄積し、その情報を、インターネットを介して、又は記憶媒体によって入居希望者に配信し、入居希望物件の検索・選択から、生活用品の配置シミュレーションを実施して、住居物件の確定迄をＷＥＢ上で送受信できるようにしたことを特徴とする（請求項１）。
本発明でいう物件データ管理者とは、不動産業者または不動産管理会社または不動産所有者（オーナー）、又は前記の法人または個人より不動産物件の居室や部屋のデータの活用を許可された個人または法人を意味する。
【０００８】
部屋物件に関するデータベースとしては、部屋物件に関する一般的情報（所在地、価格、築年数、周辺環境等）の他に、▲１▼部屋の内部寸法の詳細、▲２▼部屋の梁，柱の位置、寸法の詳細、▲３▼窓、出入り口等の位置情報、▲４▼その他、生活用品等をコンピュータの表示画面上で配置検討するに必要な寸法情報、▲５▼前記寸法を反映した部屋間取図、及び部屋３Ｄ図等である。
前記部屋３Ｄ図としては、３Ｄ図、俯瞰図等が挙げられる。
また、上記データを入居希望者に対して提供する記憶媒体としては、ＣＤ−ＲＯＭやＤＶＤ−ＲＯＭ等の大容量媒体が挙げられる。
【０００９】
更に、前記データベースサーバー又は記憶媒体には、部屋物件に関する一般的情報に加えて、部屋に装備する生活用品の情報や３Ｄ図等を再現し、配置できるプログラムやデータを記憶し、入居希望者がコンピュータの画面上で生活用品を入居希望物件の部屋間取図又は／及び部屋３Ｄ図上の任意の位置に配置・編集（レイアウト）することができるようにする。
上記生活用品としては、家具、家電製品等で、それらの平面略図情報、３ＤのＣＡＤ情報、実物写真画像情報等が記憶される。また、生活用品はカテゴリー別に分けて記憶してもよい。
【００１０】
そして、前記部屋物件に関する情報には、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーにアクセスして、通常、物件契約の締結に必要な一般的な不動産情報の他に、希望物件に関する契約予定者の有無（契約予定者がいる場合はその人数）、見学希望者リスト（見学希望者数）等、希望物件の契約進行状況を把握できる情報が表示されるような機能を有してもよい（請求項２）。
【００１１】
又、前記生活用品シミュレーションにより配置完了した生活用品配置図又は／及び生活用品が配置された部屋３Ｄ図を再現できるデータやプログラムを、当部屋探しプランニングシステム利用者のパソコン端末機に保存し、ないしは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに送信・保存し、物件データ管理者より、データ保管を証明する物件管理ＩＤがＷＥＢ上、または通信手段により付与されるようにする（請求項３）。
上記物件管理ＩＤは、入居希望者が後日保管したデータを再現する際に利用されることを前提に付与される。また、入居希望者に付与する通信手段としては、ファクシミリ、電話、葉書等が挙げられる。
【００１２】
前記物件管理ＩＤを取得した物件について、入居、購入等の契約手続（通常の不動産契約）を、対象部屋物件を管理ないしは仲介する不動産業者の窓口で行なうことで、契約した部屋物件に関する物件契約ＩＤが発行される。この物件契約ＩＤは、部屋物件を管理する不動産業者と物件データ管理者との間で取り決められた部屋物件毎の固有番号である。
物件に関しての契約手続き後、前記物件管理ＩＤを使用して、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイト、又は、当部屋探しプランニングシステム利用者が管理するパソコン端末機に保存した、生活用品配置図又は／及び部屋３Ｄ図を再現し、生活用品の再配置・再編集をシミュレーションして最終的に決定した入居物件の確定データは、該物件への入居を決定した顧客のデータと合わせて入居物件への引越しデータとして、インターネットを介して契約業者へ送信され、入居者の配送指定日に入居物件に配送され、且つ生活用品の配置・編集シミュレーションにより完成したレイアウト図に基づいて配置されるようにする（請求項４）。
又、完成したレイアウト図に基づいて配置するとは、入居予定者の指示により生活用品の梱包を解き、生活用品を使用できる状態にして、指定された部屋物件の位置に設置するという機能も含まれる。
更に、入居物件の確定データとは、当該部屋物件に関するデータと、顧客がシミュレーションし、決定した生活用品の配置レイアウト図に関するデータであり、前記の顧客データとしては、顧客の住所、氏名、電話番号、ＦＡＸ番号、携帯電話番号、電子メールアドレス、顧客までの案内地図等が挙げられる。
前記契約業者は、生活用品を取り扱う生活用品販売業者、引越し等を請け負う引越し業者（運送業者）である。
【００１３】
前記引越しデータにおける生活用品リストは、生活用品配置シミュレーションにより該物件に配置した全ての生活用品で、その生活用品は、新規購入分と、現在使用している生活用品として転居する物件（入居物件）に搬入する持込み分とに分類して、生活用品リストをＷＥＢ上に登録すると共に、新規購入分は、端末機からインターネットで購入申し込みが行なわれるようにし、自宅からの持込み分は、引き取り荷物として手配される機能を有する（請求項５）。
【００１４】
前記契約業者の生活用品販売業者に送信される引越しデータは、前記生活用品リストを基に作成された新規購入分の生活用品に関する発注データである（請求項６）。
又、運送業者に送信される引越しデータは、引き取り荷物として手配された持込み分データであり、さらには、決定した物件に搬入する生活用品のリストデータ及び引越し申込データ、同生活用品の設置指示書（レイアウト図）に関するデータ、及び顧客データである（請求項７）。
【００１５】
上記の手段によれば、入居希望の部屋物件に関する間取り情報等を、実際に部屋物件現場へ出向くことなく正確に入手でき、しかも、部屋作りのイメージを顧客自身がシミュレーションできるため、入居希望物件の選択から決定までの作業を手軽に行うことができる。因って、入居希望者が部屋物件決定に関し、実際に現場に行き、部屋物件に関する間取りや部屋サイズ、施設の内容等の情報を自ら入手する「時間と経費の大幅な削減」が可能になる。
更に、シミュレーションによって部屋に配置した生活用品をＷＥＢ上で購入でき、しかも、自宅から引越し荷物として持ち込む生活用品の入力により、購入する生活用品と引越し荷物（持込み生活用品）とを入居者が指定する配送日に搬入でき、シミュレーション通りに生活用品が配置されて、引越しが完了する。従って、引越しに係る生活用品の購入や部屋物件への配置等に要する「時間と労力を大幅に軽減」できる。
【００１６】
【発明の実施の形態】
以下、本発明に係る部屋探しプランニングシステムの実施例について図面を参照して説明する。
図１は、本発明に係る部屋探しプランニングシステムの一実施例におけるシステム構成を示す説明図である。
図１において、Ａ１は入居希望者（顧客）のパソコン端末機、Ａ２は生活用品販売業者のパソコン端末機、Ａ３は運送業者のパソコン端末機、Ａ４は配送センターのパソコン端末機、Ａ５は不動産業者のパソコン端末機、Ｂはインターネット、Ｃはインターネット上の物件データ管理者のＷＥＢサーバー、Ｄは前記ＷＥＢサーバーＣに蓄積されている部屋探しプランニングシステムサイトを構成するデータベースである。
【００１７】
入居希望者（顧客）のパソコン端末機Ａ１は、物件データ管理者から送付される、部屋探しプランニングシステムと部屋の間取情報等を記録した電子カタログ（ＣＤ−ＲＯＭ、ＤＶＤ−ＲＯＭ等）等の記憶媒体Ｅを活用して、部屋物件の検索、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトにアクセスし得るようになっている。尚、入居希望者のパソコン端末機Ａ１には、入手した情報を印刷するプリンタＦが接続されている。
又、生活用品販売業者のパソコン端末機Ａ２、運送業者のパソコン端末機Ａ３、配送センターのパソコン端末機Ａ４及び不動産業者のパソコン端末機Ａ５には、入居希望者が部屋探しプランニングシステムによって交信した各種情報（詳細は後述する）がインターネットを介して配信される。
【００１８】
上記部屋探しプランニングシステムを構成するデータベースＤは、部屋物件に関する部屋データベース（部屋ＤＢ）Ｄ１、部屋探しプランニングシステムを利用する物件検索者の住所、氏名、電話番号等の顧客データ及び物件に関する見学や契約希望の有無等のデータを登録・更新するする予約・契約データベース（予約契約ＤＢ）Ｄ２、部屋探しプランニングシステムによって完成蓄積された３Ｄレイアウトデータベース（３Ｄレイアウト）Ｄ３、部屋に収納する家具や家電製品等、生活するに必要な生活用品の特徴、機能、サイズ等の規格や価格等に関する情報を蓄積した生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４、部屋探しプランニングシステムによって作成された受・発注データベース（発注ＤＢ）Ｄ５、及び部屋探しプランニングシステムによって作成された引越しデータベース（引越ＤＢ）Ｄ６等からなる。
【００１９】
前記インターネットのＷＥＢサーバーＣ又は記憶媒体ＥのデータベースＤにおける部屋データベース（部屋ＤＢ）Ｄ１には、通常の不動産賃貸契約や物件販売で提示する情報（物件所在地、築年数、間取り、価格、周囲環境等）の他に、下記の情報が含まれている。
その情報としては、
▲１▼部屋の内部寸法の詳細。
▲２▼部屋の梁、柱の位置寸法の詳細。
▲３▼窓、出入り口等の位置情報。
▲４▼その他、生活用品等をコンピュータ上で配置検討するに必要な寸法情報。
▲５▼上記寸法を反映した部屋間取図、３Ｄ図（立体図）。
尚、前記３Ｄ図情報は、物件建築用設計図等を参照及び実寸測定の上、収集する。
【００２０】
又、生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４は、前記した部屋データベースＤ１と同様、提供する家具、家電製品等のカタログ情報（商品名やサイズ・重量等の規格、価格等、通常、商品のカタログに掲載される情報）の他に、実物の写真画像、家具及び家電製品の平面略図情報、更に家具、家電製品等の３Ｄ図データ等により構成される。また、生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４は、生活用品のカテゴリー毎、メーカー毎に分類整理してもよい。
【００２１】
又、前記記録媒体Ｅは、部屋探しプランニングシステムに関するプログラム、及び部屋物件に関する部屋データベース（部屋ＤＢ）Ｄ１、生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４により構成され、部屋物件を探す入居希望者のパソコン端末機Ａ１にて、入居物件の選択、生活用品のレイアウトシミュレーションが可能で、更にブラウザ機能により、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトに接続でき、希望部屋物件の見学や契約に関する状況を把握し、見学予約や生活用品の購入・引越し等の一連の部屋探しシミュレーションを完成できる機能を備えている。
【００２２】
上記した部屋探しプランニングシステムにより、「部屋物件検索処理」、「生活用品選択処理」、「生活用品レイアウト処理」及び「完成した生活用品のレイアウト図を保存・出力する処理」、さらには、入居物件の契約後に「完成した生活用品のレイアウト図を再現し、再編集する処理」、「生活用品の受・発注手配及び引越し手配」さらには「引越し荷物の搬入・設置手配」が実行される。
【００２３】
以下、本システムの流れを図２のフローチャートに基づいて説明する。ただし、同図は、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーにインターネットを介してアクセスし、本システムを実行する場合についてのフローチャート図で、記憶媒体Ｅを活用したフローの概要は後述する。
ステップ１：部屋探しを行う入居予定者１は、ＷＥＢ上から、部屋探しプランニングシステムを活用する目的で、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーＣにアクセスする。物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーＣには、部屋データベース（部屋ＤＢ）Ｄ１、予約・契約データベース（予約契約ＤＢ）Ｄ２、部屋探しプランニングシステムによって完成蓄積された３Ｄレイアウトデータベース（３Ｄレイアウト）Ｄ３、生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４、受・発注データベース（発注ＤＢ）Ｄ５、引越しデータベース（引越ＤＢ）Ｄ６等の部屋探しプランニングシステムを完成ないしは補完する各種データベースＤにより構成され、入居希望物件の検索・選択、生活用品のレイアウトシミュレーションやシミュレーションによって完成したレイアウト図の保存や部屋物件の見学予約や契約等の連絡、生活用品の購入から管理番号取得までの一連の作業をＷＥＢ上で送受信できるようになっている。
ステップ２：上記部屋探しプランニングシステムサイトＣにて、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトないしは部屋探しプランニングデータベースＤに登録された不動産物件に関して、「家賃」、「間取り」、「利用交通手段」等の検索キーワードを活用して希望物件の抽出を行う。パソコン端末機Ａ１のモニターに表示される情報には、「住居名、部屋番号、家賃、間取り」等の不動産物件契約に必要な情報表示の他に、契約の予定の有無、或いは該当物件への見学希望者リスト等を表示（図３参照）する。希望物件の契約進行状況や見学予約人数等の情報を公開することにより、入居希望者や物件検索者は、部屋物件の人気度や契約の可能性をある程度把握することにより、従来あった、既契約の物件を不動産業者の窓口で初めて把握するなどという無駄や、見学予約状況によっては、他の物件を検索するなどの行為が可能となり、部屋探しに関わる「時間的、経費的な無駄」を軽減でき、効率的に部屋物件を検索することが可能になる。これら契約予定の有無や見学希望者リストは予約・契約データベースＤ２にて、逐次管理更新される。
ステップ３：物件検索により抽出された物件は、部屋間取図（図４参照）又は／及び部屋３Ｄ図（図５参照）として表示される。
ステップ４：抽出された物件にて生活用品配置シミュレーションに移行するか又は再度物件検索に戻るか選択する。
ステップ５：生活用品配置シミュレーションヘの移行を選択すると、生活用品レイアウト図（図６参照）が表示される。同図は、生活用品を配置する部屋間取図と物件データ管理者が提供する生活用品模型図とによって構成されている。尚、本システムの利用者が、表示された生活用品模型図に関して、更に詳しい情報を入手したい場合は、生活用品データベースより参照でき、作業画面に表示させることができる。その生活用品データベースには、生活用品の販売価格、縦・横・高さ等の商品サイズ、材質・性能等の製造者が提供する製品に関する規格及び製品の特徴や販売価格等の詳細な情報が蓄積されている。
ステップ６：利用者は、生活用品レイアウト図（図６）に表示された生活用品模型図から選択した生活用品を、ドラッグアンドドロップやクリック等の手法により部屋間取図上に配置、移動、及び配置した位置にて角度等の変更、さらには、選択した生活用品の取消、再選択、再配置、配置した位置での角度等の変更（図７参照）ができる。また、利用者は、生活用品に関する詳細な情報を生活用品データベースより参照し、作業画面に表示できる。このステップでは、これらの作業を繰り返すことで、利用者にとって、部屋物件に配置された生活用品のレイアウトイメージをより具体的に完成させることが可能となる。
ステップ７：生活用品配置シミュレーション（図７参照）により配置が完成し、利用者によって、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーに送信された生活用品配置シミュレーションデータは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーにて演算処理された後に、生活用品配置図（図８参照）又は／及び生活用品が配置された部屋３Ｄ図（図９参照）及び物件見学希望入力画面（図１０参照）として、再度、利用者のパソコン端末機Ａ１に返信され、表示される。
ステップ８：利用者は、生活用品配置シミュレーションにより配置完了した生活用品配置図（図８）又は／及び生活用品が配置された部屋３Ｄ図（図９）で表示されたシミュレーションの結果を確認した後、生活用品配置図（図８）又は部屋３Ｄ図（図９）を利用者の出力機器、たとえばプリンタＦから出力できる。又、後日、利用者が部屋探しプランニングシステムを利用して生活用品配置シミュレーションを活用することを目的に、生活用品配置シミュレーションにより配置完了した生活用品配置図（図８）又は／及び生活用品が配置された部屋３Ｄ図（図９）のデータを物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーに送信し、又は、利用者のパソコン端末機Ａ１に、完成したデータ及びプログラムを保存することが出来る。その際に、入居希望部屋物件の見学或いは賃貸契約ないしは購入を希望する場合、物件見学予約入力画面（図１０）に必要項目を入力する。
ステップ９：部屋探しプランニングシステム利用者によって完成された生活用品配置データ及び物件見学予約データが、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーへ送信（ステップ８参照）されると、利用者へは物件データ管理者から物件管理ＩＤ（図１２）が発行される。この物件管理ＩＤ２は、部屋探しプランニングシステムの利用者が後日、部屋探しプランニングシステムにより作成した生活用品配置図（図８）又は／及び部屋３Ｄ図（図９）のデータを再利用する際の確認用ＩＤとして活用され、さらに、部屋探しプランニングシステムのシミュレーションにより完成させた部屋物件の見学或いは部屋物件の賃貸契約又は購入を希望する際の部屋物件入居者の意思確認の入力機能を有する。また、部屋物件を管理または仲介する不動産業者へは、部屋物件の見学または賃貸契約、購入等を希望する部屋探しシミュレーション利用者が入力した物件見学予約入力データ（図１１ 参照）が、電子メール又は電話、葉書等の通信手段により連絡される機能を有し、連絡を受けた不動産業者は、部屋物件の見学或いは部屋物件の賃貸契約、部屋物件の購入等の希望を受諾するかどうかの返事を、電子メール又は電話、葉書等の通信手段により、部屋物件に対する見学、賃貸契約、購入等を希望する申込者に伝達する。また、前述の一連の情報交換データは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーの予約・契約データベースに蓄積・更新されるシステムを有し、さらに、物件検索（図３）の予定者リストに反映され、部屋探しプランニングシステムを利用する際の部屋物件検索・選定、部屋物件決定に活用される。この機能により、部屋探しプランニングシステム利用者は、契約や見学予約の状況を把握できるため、従来のように、検索・選択した部屋物件ごとに不動産会社へ問い合わせて、契約の状況や見学の予約が可能かどうかを確認する等の手間や時間を軽減できる。
ステップ１０：部屋探しプランニングシステムを活用し、部屋物件の候補を絞った利用者は、対象部屋物件を管理又は仲介する不動産業者の窓口にて、候補物件に関する契約または購入の手続き（通常の不動産契約）を行う。その際、契約した部屋物件に関する物件契約ＩＤを、当該不動産業者の窓口または電子メールや電話、手紙等の通信手段により受領する。物件契約ＩＤは、部屋物件を管理する不動産業者と物件データ管理者との間で取り決められた部屋物件ごとの固有番号で、部屋探しプランニングシステム利用者と不動産業者との間で交わされた契約の事実確認及び契約以降の部屋探しプランニングシステムフローにおいて活用されるＩＤである。
ステップ１１：部屋物件に関する契約を済ませた利用者は、部屋探しプランニングシステムにより完成させ、保存した生活用品配置図又は／及び部屋３Ｄ図のデータ及びプログラムを、物件データ管理者より配信された物件管理ＩＤ（図１２）を使用して、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトからパソコン端末機Ａ１にダウンロードし、再現する。その生活用品再配置図（図１３参照）には、生活用品配置図又は／部屋３Ｄ図の他に、生活用品リスト（購入商品リスト及び引越し・持込み商品リスト）の選択・入力項目が用意されており、部屋探しシステム利用者は、これらの選択・入力項目を利用して、購入商品及び引越し・持込み商品を確定し、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーへ送信する機能を有する。
ステップ１２：ステップ１１により送信されたデータは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーにて演算処理された後に、同システム利用者のパソコン端末機Ａ１に、生活用品再配置シミュレーション図（図１４参照）として表示される。ステップ１１にて選択された商品リスト、つまり、利用者が購入商品リストより選択した商品は購入商品一覧として、また、引越し・持込み商品リストより選択した商品は引越し・持込み商品一覧として、平面図形又は／及び３Ｄ図形の生活用品模型図として表示される。更に、本システム利用者は、表示された生活用品模型図を生活用品再配置図に表示させるために、クリックないしはドラッグアンドドロップ等の手法により、生活用品再配置図に配置、移動、及び配置した位置にて角度等の変更、また、選択した生活用品の取消し、再選択、再配置、配置した位置での角度等の変更ができる。更に、利用者は、購入商品として決定した生活用品模型図に関する詳細データを生活用品データベースより参照し、作業画面に表示することができる。
ステップ１３：生活用品再配置シミュレーションにより完成させた生活用品レイアウトに関して、生活用品再配置図表示（ステップ１１）へ戻り、再構築可能な機能を有するが、レイアウト図に問題がなければ、生活用品再配置シミュレーションにより完成したデータを物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーへ送信する機能を有する。
ステップ１４：完成した生活用品再配置図のデータは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに送信され、演算処理された後に、生活用品再配置図又は／及び部屋３Ｄ図、及び購入商品リスト、引越し・持込み商品リストとして利用者のパソコン端末機Ａ１に配信表示（図１５参照）され、同利用者により確認処理されたデータは、最終確認リスト（図１６）として表示される。
ステップ１５：利用者によって確認処理された最終確認リスト（図１６参照）のデータは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに送信され、受・発注データベースに蓄積されると同時に、発注データとして生活用品の製造業者もしくは納品業者等の生活用品販売業者ヘインターネットを介して、または電話やファクシミリ等の通信手段により配信される。（図１７参照）
ステップ１６：ステップ１５で確認処理され、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに送信された最終確認リスト（図１６参照）のデータは、引越データベースに蓄積されると同時に、引越データとして引越業者などの運送業者ヘインターネットを介して、または電話やファクシミリ等の通信手段により配信される。（図１７ 参照）
ステップ１７：引越業者などの運送業者は、部屋探しプランニングシステム利用者の引越元で引越荷物を受領する。（図１７参照）
ステップ１８：購入商品として製造業者もしくは納品業者等の生活用品販売業者へ発注された生活用品及び、引越業者などの運送業者により受領された引越荷物は、配送センターに集荷される（図１７参照）。ただし、入居予定者の指示により、入居予定部屋物件へ直接配送される場合もある。
ステップ１９：配送センターに集荷され、個別に整理・管理された生活用品は、部屋探しプランニングシステム利用者が指定した日時または指定した日時までに入居の契約をした部屋に納品され、部屋探しプランニングシステムによって作成された生活用品配置図に基づき、配置される（図１７参照）。ただし、入居予定者の指示により、配送センターを通さず入居予定部屋物件へ直接配送される場合は、入居部屋物件にて生活用品配置図に基づき、配置される。部屋物件への配置には、入居予定者の指示により、生活用品の梱包を解き、利用可能な状態にして、部屋物件の指定位置に設置する機能も含まれる。
これで、入居者の部屋探しから引越入居までの一連の作業が完了する。尚、本システムのステップ２からステップ９にいたるフローは、記憶媒体Ｅを用いて実行することができる。即ち、物件データ管理者から送付された、部屋探しプランニングシステムと部屋の間取情報等のデータ及びプログラムを記録した電子カタログＣＤ−ＲＯＭやＤＶＤ−ＲＯＭ等の記憶媒体Ｅを活用して、部屋探しを行う入居予定者１は、生活用品の配置シミュレーション（図７参照）を経て、生活用品配置図（図８参照）又は／及び部屋３Ｄ図（図９参照）を完成し、データを部屋探しプランニングシステム利用者のパソコン端末機Ａ１に保存し、又は完成した生活用品配置図（図８参照）や部屋３Ｄ図（図９参照）を出力、あるいは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトにアクセスして部屋物件の見学や契約等の予約（図１１参照）及び物件管理ＩＤ取得までを実行できる。
【００２４】
【発明の効果】
本発明の部屋探しプランニングシステムの請求項１、２記載の構成により、部屋物件への入居希望者（顧客）は、物件契約に必要な一般的な不動産情報だけでなく、入居希望の部屋に関する間取り情報や部屋３Ｄ図、更には、見学予約や契約等の部屋物件進捗状況を把握できる情報の入手により、不動産業者の窓口を訪問ないしは電話等で確認することなく、効率的に物件検索・絞り込みが可能になる。
更に、請求項３記載の構成により、検索・決定した部屋物件に関して、部屋探しプランニングシステムを活用して作成した生活用品配置図や部屋３Ｄ図によって、部屋作りのイメージを顧客自身が検討し、より具体化でき、しかも部屋物件の確定、さらには契約に至る有力な参考資料を作成することができる。これにより、入居希望物件に実際に出向いて実測するなどの行為をしなくても、インターネットを活用することによって、入居希望物件の検索・選択から決定までの作業を、従来以上に正確に、しかもより簡単に入手でき、さらには、手軽に行うことができる。よって、部屋物件の確定または契約に至るまでに要する「時間と経費の大幅な削減」が可能になる。
また、それらのデータを保存できる機能によって、同利用者が作成した生活用品配置図や部屋３Ｄ図を後日再現し、例えば入居物件の契約後に再現して、活用することが可能となる。
更に、請求項４ないしは７記載の構成により、生活用品配置シミュレーションによって部屋に配置した生活用品をＷＥＢ上で購入でき、しかも、引越し・持込み商品リストの入力により作成された、自宅から引越し荷物として持込む「持込み生活用品」と、購入申込をした「購入生活用品」とを合わせて、入居者の配送希望日に、入居部屋物件へ搬入し、さらには、生活用品配置シミュレーションによって作成された配置レイアウト図通りに生活用品が配置されて引越しが完了する。従って、引越しに係る無駄な時間と労力を大幅に軽減できる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に係る部屋探しプランニングシステムの一例を示すシステム構成図である。
【図２】本発明に係る部屋探しプランニングシステムの一例を示すフローチャート図である。同図は、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーにインターネットを介してアクセスし、本システムを実行する場合についてのフローチャート図で、記憶媒体Ｅを活用したフローは省略している。
【図３】本システムを実行した時、パソコン端末機に表示される物件検索の表示画面である。
【図４】同パソコン端末機に表示される部屋間取図の表示画面である。
【図５】同パソコン端末機に表示される部屋３Ｄ図の表示画面である。
【図６】同パソコン端末機に表示される生活用品レイアウトの表示画面である。
【図７】同パソコン端末機に表示される生活用品配置シミュレーションの表示画面である。
【図８】同パソコン端末機に表示される生活用品配置図の表示画面である。
【図９】図８の部屋３Ｄ表示を示す表示画面である。
【図１０】同予約入力画面である。
【図１１】同パソコン端末機に表示される生活用品完成図、部屋３Ｄ図及び見学予約画面表示画面である。
【図１２】同パソコン端末機に表示される物件管理ＩＤの表示画面である。
【図１３】同パソコン端末機に表示される生活用品再配置の表示画面である。
【図１４】同パソコン端末機に表示される生活用品再配置シミュレーションの表示画面である。
【図１５】同パソコン端末機に表示される生活用品再配置図、購入・引越しリストの表示画面である。
【図１６】同パソコン端末機に表示される最終確認リストである。
【図１７】生活用品の納品及び設置の流れを示す説明図である。
【符号の説明】
Ａ１〜Ａ５…パソコン端末機 Ｂ…インターネット
Ｃ…ＷＥＢサーバー Ｄ…データベース
Ｅ…記憶媒体 Ｆ…プリンタ[0001]
TECHNICAL FIELD OF THE INVENTION
BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a room search planning system. More specifically, an Internet WEB system is used to perform various tasks from the initial stage of relocation to the completion of occupancy, such as selecting a room for a resident (customer), arranging living goods such as furniture and home electric appliances, and the like. This is a system that uses and executes large-scale sales of room properties and lease contracts (real estate business), sales of household goods such as furniture and home appliances (retail business), and the removal and import of goods related to relocation (transportation business). The present invention relates to a system for integrating and performing service operations in three fields.
[0002]
[Prior art]
Conventionally, in order to find a room for a rental contract or purchase a property, use an information magazine etc. to search for the desired room property, go to the real estate agent in the area where you want to move in, It is common practice to search for a property that you think is appropriate, and then ask the locals to show you the property, and do so several times until you find a property that you like, to find a room that meets your needs.
Recently, in the real estate industry, as sales promotion materials, 3D image data for the purpose of presenting an overview of a property such as a house and a room have been prepared. Image images with furniture arranged are prepared.
[0003]
However, the use of these 3D image data and image images is not limited to presentation and confirmation to the customer, but also involves arranging furniture such as furniture and household electrical appliances in accordance with the layout of the individual room to be relocated, and examining it. However, it is not used for CAD.
In the retail industry, which sells daily necessities such as furniture and home appliances, sales management and delivery management of daily necessities are carried out, but sales and provision of daily necessities conforming to the layout of individual rooms, etc. A system that proposes a sales system with a product selection function based on room information to residents of the property, sells household goods, and provides more useful information to those who want to move in, and links it to sales of household goods. The fact is that they do not feel the need.
[0004]
Furthermore, even in the transportation service industry, it is the actual situation that the schedule of receiving / delivery of luggage related to moving is managed only after receiving a moving work request from a customer. However, it is not possible to know all the luggage carried into the property, such as purchased daily necessities and luggage such as baggage, and even if the tenant is absent in the occupied property, for example At present, it has not yet been provided with a service of arranging it in a room.
Therefore, when a customer searches for a new house and moves in, the customer must perform the above-described three steps separately and endure the trouble of having to schedule by himself. In particular, when purchasing daily necessities such as furniture and home appliances, measure the space in the room where you decided to move in with a tape measure, etc., and either purchase items that fit the space in advance, or measure the space in the room after entering the room with a tape measure, etc. It was forced to select furniture and other items in an area where there was no sense of land. Furthermore, after carrying in the room the purchased daily necessities or the daily necessities brought from home, the work of laying out the layout according to the floor plan of the room takes time and trial and error.
[0005]
[Problems to be solved by the invention]
Furthermore, for a resident who comes out of a remote place and lives in an unknown land, the arrangement from the above-mentioned room selection to entering and starting a new life, especially, preparing furniture and home appliances after entering the room, and preparing a room layout Arranging them in time is a tedious and time-consuming task, especially for those coming out of the country.
[0006]
These efforts and complications are necessary for starting a life, but if possible, we want to eliminate them and spend more time on more productive things.
Also, for the service provider, provision of comprehensive services in this regard can be a measure for business development.
SUMMARY OF THE INVENTION The present invention has been made in view of the above-described conventional circumstances, and aims to provide useful information on a customer's room selection, and to arrange and arrange a living article based on the provided floor plan information. An Internet WEB system that provides services from the initial stage of relocation to completion of occupancy, such as arranging household goods based on the arrangement plan of household goods designated by the resident, from purchasing purchased household goods to moving. To provide a system that can be executed without hassle by using.
[0007]
[Means for Solving the Problems]
The technical measures taken by the present invention to achieve the above object include information on room property and daily necessities, and a floor plan of a room on the premise that a resident of the property simulates the arrangement of daily necessities. Data and programs capable of reproducing the figure or / and the room 3D figure are stored in a database server of a WEB site managed by the property data manager, and the information is transmitted to the applicant (customer) via the Internet or by a storage medium. , And select and arrange the daily necessities from the daily necessities list on the room floor plan or / and room 3D diagram of the room property searched and selected by the applicant, and complete the floor plan image of the room. A means of executing simulation to determine and save the room you want to move in. Means for purchasing and moving household goods via the Internet based on the household goods layout drawing prepared by the user, and further arranging the living goods in the room in which the living goods are arranged according to the created living goods layout drawing. Is provided.
That is, data that can reproduce a floor plan of a room and / or a 3D diagram of a room on the premise that a person who wants to move in simulates the arrangement of household items based on information on a room property and information on a household item equipped in the room. And the program are stored in the database server of the WEB site managed by the property data manager, and the information is distributed to applicants via the Internet or via a storage medium. (1) The arrangement simulation of (1) is carried out so that transmission and reception up to the determination of the residential property can be performed on the WEB (claim 1).
The property data manager as referred to in the present invention is a real estate agent, a real estate management company, a real estate owner (owner), or an individual or corporation permitted to use the data of a room or room of a real estate property by the corporation or individual. means.
[0008]
The database for the room property includes general information (location, price, age, surrounding environment, etc.) on the room property, as well as (1) details of the internal dimensions of the room, (2) beam and column positions of the room, Details of dimensions, (3) Position information of windows, doorways, etc. (4) Other dimension information necessary for studying the layout of daily necessities on the display screen of the computer, (5) Room layout reflecting the above dimensions FIG.
Examples of the room 3D diagram include a 3D diagram, an overhead view, and the like.
In addition, examples of a storage medium that provides the data to the applicants include a large-capacity medium such as a CD-ROM and a DVD-ROM.
[0009]
Furthermore, in addition to the general information on the room property, the database server or the storage medium reproduces information on daily necessities to be equipped in the room, 3D drawings, and the like, and stores programs and data that can be arranged. On a computer screen, daily necessities can be arranged and edited (layout) at an arbitrary position on a room floor plan or / and a room 3D diagram of a property desired to enter.
The above-mentioned daily necessities include furniture, home electric appliances and the like, and schematic plan information thereof, 3D CAD information, real photographic image information and the like are stored. Further, the daily necessities may be stored by being divided into categories.
[0010]
The information on the room property includes accessing a WEB server managed by the property data manager, and generally, in addition to general real estate information necessary for concluding a property contract, the presence or absence of a prospective contractor on the desired property (If there are prospective contractors, the number of prospective visitors), a list of prospective visitors (number of prospective visitors), etc., may be provided with a function to display information that can grasp the contract progress status of the desired property. 2).
[0011]
In addition, data or a program capable of reproducing the living article layout diagram or the room 3D diagram in which the living article is arranged by the living article simulation is stored in the personal computer terminal of the room search planning system user, or The data is transmitted and stored in a database server of a WEB site managed by the property data manager, and a property management ID for certifying data storage is given by the property data manager on the WEB or by communication means. 3).
The property management ID is given on the assumption that it will be used when the applicant wishes to reproduce data stored at a later date. Further, as a communication means to be given to the applicant, a facsimile, a telephone, a postcard and the like can be mentioned.
[0012]
For the property that has acquired the property management ID, the contract procedure such as occupancy and purchase (normal real estate contract) is performed at the window of the real estate agent that manages or mediates the target room property, and the property contract ID for the contracted room property Is issued. The property contract ID is a unique number for each room property determined between the real estate agent managing the room property and the property data manager.
After the contract procedure for the property, use the property management ID and save the daily necessities layout diagram stored on the WEB site managed by the property data manager or on the personal computer terminal managed by the room search planning system user. // Reproduce room 3D diagram, simulate reallocation and re-editing of daily necessities, and finalize the decided data of the occupied property together with the data of the customer who decided to move into the property to the occupied property. Is sent to the contractor via the Internet as the moving data of the resident, is delivered to the resident property on the resident's designated delivery date, and is arranged based on the layout diagram completed by the simulation of arranging and editing the living goods. (Claim 4).
In addition, arranging based on the completed layout drawing includes a function of unpacking the daily necessities according to the instruction of the expected occupant, putting the daily necessities into a usable state, and installing it at the position of the designated room property. .
Further, the fixed data of the occupied property is the data on the room property and the data on the layout layout of the daily necessities simulated and determined by the customer, and the customer data includes the customer's address, name, and telephone number. , FAX number, mobile phone number, e-mail address, guide map to the customer, and the like.
The contractor is a living goods dealer handling daily necessities and a moving trader (transporter) undertaking a move or the like.
[0013]
The living goods list in the moving data is all the living goods arranged in the property by the living goods arrangement simulation, and the living goods are newly purchased and the living goods currently used (moving articles). The household goods list is registered on the WEB, and new purchases can be applied for purchase from the terminal via the Internet, while carry-on goods from home can be classified as carry-in luggage. It has a function to be arranged (claim 5).
[0014]
The moving data transmitted to the living goods seller of the contractor is order data relating to newly purchased living goods created based on the list of living goods (claim 6).
The moving data transmitted to the carrier is the carry-in data arranged as picked-up luggage, and further includes a list of daily necessities to be carried into the decided property, a moving application data, and an instruction for installing the same. (Layout diagram) and customer data (claim 7).
[0015]
According to the above-described means, it is possible to accurately obtain layout information and the like regarding the room property desired to move in without actually going to the room property site, and furthermore, since the customer can simulate the image of the room creation, The work from selection to decision can be performed easily. Therefore, it is possible for the resident to actually go to the site and decide on the room property, and to obtain the information on the room layout, room size, facility contents, etc. by himself, "Significant reduction of time and expenses" becomes possible .
Furthermore, the living goods arranged in the room can be purchased on the WEB by the simulation, and the resident specifies the living goods to be purchased and the moving luggage (carrying-living goods) by inputting the living goods brought in from home as moving luggage. The goods can be delivered on the day of delivery, the daily necessities are arranged according to the simulation, and the moving is completed. Therefore, it is possible to "reduce the time and labor significantly", which is required for purchasing household goods for moving and arranging the articles in a room.
[0016]
BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION
Hereinafter, an embodiment of a room search planning system according to the present invention will be described with reference to the drawings.
FIG. 1 is an explanatory diagram showing a system configuration in one embodiment of a room search planning system according to the present invention.
In FIG. 1, A1 is a personal computer terminal of an applicant (customer), A2 is a personal computer terminal of a daily necessities dealer, A3 is a personal computer terminal of a carrier, A4 is a personal computer terminal of a delivery center, and A5 is a real estate agent. Is a personal computer terminal, B is the Internet, C is a WEB server of a property data manager on the Internet, and D is a database constituting a room search planning system site stored in the WEB server C.
[0017]
The personal computer terminal A1 of the resident (customer) may be an electronic catalog (CD-ROM, DVD-ROM, etc.) that records a room search planning system and room layout information sent from the property data manager. By utilizing the storage medium E, it is possible to search for a room property and access a WEB site managed by a property data manager. A printer F for printing the obtained information is connected to the personal computer terminal A1 of the applicant.
In addition, the personal computer terminal A2 of the daily necessities dealer, the personal computer terminal A3 of the carrier, the personal computer terminal A4 of the distribution center, and the personal computer terminal A5 of the real estate agent have various types of information exchanged by the occupants by the room search planning system. Information (details will be described later) is distributed via the Internet.
[0018]
The database D constituting the room search planning system includes a room database (room DB) D1 relating to the room property, customer data such as the address, name, and telephone number of the property searcher using the room search planning system, and tours and contracts related to the property. A reservation / contract database (reservation contract DB) D2 for registering / updating data such as the presence / absence of requests, a 3D layout database (3D layout) D3 completed and accumulated by a room search planning system, furniture and home appliances stored in the room, etc. , A daily necessities database (product DB) D4 that stores information on standards, prices, etc., of features, functions, sizes, etc. of daily necessities, and a receiving / ordering database (ordering DB) created by a room search planning system D5 and room search planning Consisting been moved database (moving DB) D6 etc. created by Temu.
[0019]
The room database (room DB) D1 in the web server C of the Internet or the database D of the storage medium E includes information (property location, age, floor plan, price, surrounding environment, etc.) presented in a normal real estate rental contract or property sale. ), The following information is included.
The information includes
(1) Details of the internal dimensions of the room.
(2) Details of the dimensions of the beams and columns in the room.
(3) Position information of windows, doorways, etc.
(4) Other dimensional information necessary for studying the arrangement of daily necessities on a computer.
(5) Room floor plan reflecting the above dimensions, 3D drawing (three-dimensional drawing).
In addition, the 3D drawing information is collected after referring to a design drawing for building the property and measuring the actual size.
[0020]
In addition, similarly to the room database D1, the daily necessities database (product DB) D4 contains catalog information of furniture and home appliances to be provided (standards such as product names, sizes and weights, prices, etc. In addition to the information to be posted), it is composed of real photographic images, schematic plan information of furniture and home appliances, and 3D drawing data of furniture and home appliances. In addition, the daily necessities database (product DB) D4 may be classified and arranged for each category of daily necessities and for each maker.
[0021]
The recording medium E is composed of a program for a room search planning system, and a room database (room DB) D1 and a daily necessities database (product DB) D4 for room properties. In A1, it is possible to select the occupied property and simulate the layout of daily necessities. In addition, the browser function allows you to connect to a WEB site managed by the property data manager, to observe the desired room property and to understand the status of contracts and tour. It has a function that can complete a series of room search simulations such as reservations, purchase and moving of daily necessities.
[0022]
With the room search planning system described above, "room property search processing", "living goods selection processing", "living goods layout processing", "processing to save and output the layout drawing of completed living goods", and occupied properties After the contract is made, "processing for reproducing and reediting the layout drawing of the completed living article", "arrangement for receiving / ordering and moving arrangement of living article", and "arranging for carrying in / installing moving luggage" are executed.
[0023]
Hereinafter, the flow of this system will be described based on the flowchart of FIG. However, this figure is a flowchart of a case where the system is executed by accessing the database server of the WEB site managed by the property data manager via the Internet, and the outline of the flow utilizing the storage medium E will be described later. .
Step 1: The prospective resident 1 who searches for a room accesses the database server C of the WEB site managed by the property data manager on the WEB for the purpose of utilizing the room search planning system. The database server C of the WEB site managed by the property data manager includes a room database (room DB) D1, a reservation / contract database (reservation contract DB) D2, and a 3D layout database (3D layout) completed and accumulated by the room search planning system. ) D3, daily necessities database (product DB) D4, receiving / ordering database (ordering DB) D5, moving database (moving DB) D6, etc. Search / selection, layout simulation of daily necessities, saving of layout diagram completed by simulation, tour reservation of room property, communication of contracts, etc., and a series of operations from purchase of daily necessities to acquisition of management number can be transmitted and received on the WEB. Yo It has become.
Step 2: At the room search planning system site C, regarding the real estate registered in the WEB site or the room search planning database D managed by the property data manager, “rent”, “floor plan”, “transportation”, etc. The desired property is extracted by utilizing the search keyword of. The information displayed on the monitor of the personal computer terminal A1 includes information necessary for real estate property contracts such as “house name, room number, rent, floor plan”, etc. A list of applicants for the tour is displayed (see FIG. 3). By publishing information such as the contract progress status of the desired property and the number of tour reservations, prospective tenants and property searchers can grasp the degree of popularity of room properties and the possibility of contracts to some extent, and The waste of finding the contracted property at the window of the real estate agent for the first time, or depending on the tour reservation situation, it is possible to search for other properties, etc., and the "time and expense waste" associated with searching for a room becomes possible. It is possible to reduce and efficiently search for a room property. The presence / absence of these contracts and the list of prospective visitors are sequentially managed and updated in the reservation / contract database D2.
Step 3: The property extracted by the property search is displayed as a room floor plan (see FIG. 4) or / and a room 3D diagram (see FIG. 5).
Step 4: Select whether to shift to the living article arrangement simulation or return to the article search again for the extracted article.
Step 5: When the shift to the living article arrangement simulation is selected, a living article layout diagram (see FIG. 6) is displayed. This figure is composed of a floor plan of a room in which household items are arranged and a household item model provided by a property data manager. If the user of the system wants to obtain more detailed information on the displayed household goods model diagram, the user can refer to the household goods database and display it on the work screen. In the daily necessities database, detailed information such as product prices such as selling prices, vertical / horizontal / height, etc., product specifications such as materials / performance, etc., provided by the manufacturer, and product characteristics and selling prices are provided. Has been accumulated.
Step 6: The user arranges, moves, and moves the daily necessities selected from the daily necessities model diagram displayed on the daily necessities layout diagram (FIG. 6) on the room floor plan by a method such as drag and drop or click. The angle and the like can be changed at the arranged position, and further, the selected living article can be canceled, reselected, rearranged, and the angle and the like at the arranged position can be changed (see FIG. 7). Further, the user can refer to the detailed information on the daily necessities from the daily necessities database and display the detailed information on the work screen. In this step, by repeating these operations, it is possible for the user to more specifically complete the layout image of the daily necessities arranged in the room property.
Step 7: The living article arrangement simulation data transmitted by the user to the WEB server managed by the property data manager is completed by the living article arrangement simulation (see FIG. 7), and the WEB managed by the property data manager. After the arithmetic processing by the server, a living goods arrangement diagram (see FIG. 8) or / and a room 3D diagram (see FIG. 9) where the household goods are arranged and a property tour request input screen (see FIG. 10) are again displayed. It is returned to the user's personal computer terminal A1 and displayed.
Step 8: After the user confirms the result of the simulation displayed in the living article arrangement diagram (FIG. 8) or / and the room 3D diagram (FIG. 9) in which the living article is arranged by the living article arrangement simulation. , A living goods layout diagram (FIG. 8) or a room 3D diagram (FIG. 9) can be output from a user's output device, for example, a printer F. Further, at a later date, the living article arrangement diagram (FIG. 8) or / and the living article arranged by the living article arrangement simulation is arranged for the purpose of utilizing the living article arrangement simulation using the room search planning system. The data of the completed room 3D diagram (FIG. 9) can be transmitted to a WEB server managed by the property data manager, or the completed data and program can be stored in the user's personal computer terminal A1. At this time, if the user wants to visit or rent or purchase a property to be moved into, enter necessary items on a property tour reservation input screen (FIG. 10).
Step 9: When the living article arrangement data and the property tour reservation data completed by the room search planning system user are transmitted to the WEB server managed by the property data manager (see step 8), the property data is transmitted to the user. The property management ID (FIG. 12) is issued by the manager. This property management ID 2 is used to confirm when the user of the room search planning system reuses the data of the living article layout diagram (FIG. 8) or / and the room 3D diagram (FIG. 9) created by the room search planning system at a later date. It has a function of inputting a visit to a room property completed by simulation of a room search planning system or a confirmation of a tenant of a room property resident when requesting a rental contract or purchase of a room property. In addition, the real estate agent who manages or mediates the room property receives the property tour reservation input data (see FIG. 11) input by the room search simulation user who wants to visit the room property or make a lease contract, purchase, etc., by e-mail or It has a function to be contacted by communication means such as telephone, postcard, etc., and the real estate agent who receives the communication will return a response as to whether to accept the request for a tour of a room property, a rental contract for a room property, purchase of a room property, etc. , E-mail, telephone, postcard, etc., to the applicant who wishes to visit, rent, or purchase the room property. In addition, the above-described series of information exchange data has a system that is accumulated and updated in a reservation / contract database of a WEB server managed by the property data manager, and is further reflected in a prospective person list of property search (FIG. 3). It is used for room property search / selection and room property determination when using the room search planning system. With this function, users of the room search planning system can grasp the status of contracts and tour reservations. The labor and time required to check whether the operation is possible can be reduced.
Step 10: Using the room search planning system, a user who has narrowed down candidates for a room property can enter into a contract or purchase procedure for a candidate property (normal real estate contract) at the window of a real estate agent who manages or mediates the target room property. )I do. At this time, the property contract ID relating to the contracted room property is received at the window of the real estate agent or through communication means such as e-mail, telephone, or letter. The property contract ID is a unique number for each room property negotiated between the real estate agent managing the room property and the property data manager, and is a unique number of the contract between the user of the room search planning system and the real estate agent. This is an ID used in the flow of the system search planning system after the fact confirmation and contract.
Step 11: After completing the contract for the room property, the property management system distributes the data and the program of the living article arrangement diagram or / and the room 3D diagram completed and stored by the room search planning system and distributed by the property data manager. Using the ID (FIG. 12), the ID is downloaded from the WEB site managed by the property data manager to the personal computer terminal A1 and reproduced. In the household goods rearrangement diagram (see FIG. 13), in addition to the household goods layout map or the room 3D diagram, selection and input items of a household goods list (purchased goods list and moving / carrying goods list) are prepared. The room search system user has a function of using these selection / input items to determine a purchased product and a moving / carrying-in product, and transmitting the product to a database server of a WEB site managed by the property data manager.
Step 12: The data transmitted in step 11 is subjected to arithmetic processing in a WEB server managed by the property data manager, and thereafter, is displayed on the personal computer terminal A1 of the same system user as a living goods relocation simulation diagram (see FIG. 14). ). The product list selected in step 11, that is, the product selected by the user from the purchased product list is a purchased product list, and the product selected from the moving / carrying product list is a moving / carrying product list. / And displayed as a 3D graphic household goods model diagram. Further, the user of the system arranges, moves, and arranges in the household goods relocation diagram by a method such as click or drag and drop in order to display the displayed household goods model diagram in the household goods relocation diagram. The angle and the like can be changed at the position, and the selected living article can be canceled, reselected, rearranged, and the angle at the arranged position can be changed. Further, the user can refer to the detailed data on the household goods model figure determined as the purchased product from the household goods database and display it on the work screen.
Step 13: With respect to the lifestyle article layout completed by the lifestyle article rearrangement simulation, the display returns to the lifestyle article rearrangement map display (step 11) and has a reconstructable function. It has a function of transmitting data completed by the placement simulation to the database server of the WEB site managed by the property data manager.
Step 14: The data of the completed living article rearrangement diagram is transmitted to the database server of the WEB site managed by the property data manager, and is subjected to arithmetic processing. The product list and the moving / carrying-in product list are distributed and displayed on the personal computer terminal A1 of the user (see FIG. 15), and the data subjected to the confirmation processing by the user is displayed as a final confirmation list (FIG. 16).
Step 15: The data of the final confirmation list (see FIG. 16) subjected to the confirmation processing by the user is transmitted to the database server of the WEB site managed by the property data manager, stored in the receiving / ordering database, and simultaneously placing the order. The data is distributed as data to a daily necessities distributor such as a daily necessities manufacturer or delivery company, or by communication means such as a telephone or a facsimile. (See Fig. 17)
Step 16: The data of the final confirmation list (see FIG. 16), which has been confirmed in step 15 and transmitted to the database server of the WEB site managed by the property data manager, is stored in the moving database and simultaneously as moving data. It is distributed to a carrier such as a moving company via the Internet or by communication means such as telephone or facsimile. (See Fig. 17)
Step 17: A carrier such as a moving company receives the moving luggage at the moving source of the room search planning system user. (See Fig. 17)
Step 18: Living goods ordered as a purchased product from a living goods distributor such as a manufacturer or a delivery company and moving goods received by a carrier such as a moving company are collected at a distribution center (see FIG. 17). . However, it may be delivered directly to the occupancy room according to the instruction of the occupant.
Step 19: The daily necessities collected at the distribution center and individually arranged and managed are delivered to the room where the user has contracted to move in by the date and time designated by the user or by the designated date and time, and the room search planning system is used. Are arranged based on the daily necessities arrangement diagram (see FIG. 17). However, in the case where the delivery is made directly to the occupied room property without passing through the distribution center according to the instruction of the occupant, the premises are arranged in the occupied room property based on the living article layout. The arrangement in the room property also includes a function of unpacking the daily necessities according to the instruction of the occupant, making it usable, and installing it at the designated position of the room property.
This completes a series of operations from the occupant's room search to moving in. The flow from step 2 to step 9 of the present system can be executed using the storage medium E. In other words, a room search is performed by utilizing a storage medium E such as an electronic catalog CD-ROM or DVD-ROM which records data and a program such as room layout information and room layout information sent from the property data manager. The prospective resident 1 who completes the living article arrangement diagram (see FIG. 8) or / and the room 3D diagram (see FIG. 9) through the living article arrangement simulation (see FIG. 7), and plans data search for the room. It is stored in the personal computer terminal A1 of the system user, or the completed living article layout diagram (see FIG. 8) or the room 3D diagram (see FIG. 9) is output, or a WEB site managed by the property data manager is accessed. It is possible to execute a tour of a room property, reservation of a contract or the like (see FIG. 11), and acquisition of a property management ID.
[0024]
【The invention's effect】
According to the configurations described in claims 1 and 2 of the room search planning system of the present invention, the applicant (customer) who wants to enter a room property can arrange not only general real estate information necessary for a property contract but also a layout of a room desired to enter. By acquiring information and room 3D diagrams, as well as information that can grasp the progress of room properties such as tour reservations and contracts, it is possible to efficiently search and narrow down properties without visiting the real estate agent's window or checking by phone etc. Will be possible.
Further, according to the configuration of the third aspect, for the searched and determined room property, the customer himself examines the image of the room creation based on the daily necessities layout diagram and the room 3D diagram created by utilizing the room search planning system. It can be embodied, and it is possible to create powerful reference materials that lead to the determination of a room property and even a contract. By using the Internet, the work from search / selection of a desired property to decision can be performed more accurately and more than ever before, without having to actually go to the desired property and actually measure it. It is easier to obtain and easier to do. Therefore, "significant reduction in time and cost" required for finalizing a room property or contract can be achieved.
In addition, the function of saving the data enables the user to reproduce the life article layout diagram and the room 3D diagram created by the user at a later date, for example, after contracting for a resident property, and to utilize it.
Furthermore, according to the configuration of claims 4 to 7, the daily necessities arranged in the room by the daily necessities arrangement simulation can be purchased on the WEB, and can be carried as a moving luggage from home created by inputting a moving / carrying goods list. Combining the “Built-in Life Supplies” and the “Purchased Life Supplies” for which you have applied for purchase, you will bring them into the occupancy room on the resident's desired date of delivery, and furthermore, the layout layout created by the living goods layout simulation Living goods are arranged as shown in the figure, and the moving is completed. Therefore, useless time and labor involved in moving can be greatly reduced.
[Brief description of the drawings]
FIG. 1 is a system configuration diagram showing an example of a room search planning system according to the present invention.
FIG. 2 is a flowchart illustrating an example of a room search planning system according to the present invention. This figure is a flowchart of a case where the system is executed by accessing a database server of a WEB site managed by the property data manager via the Internet, and a flow utilizing the storage medium E is omitted.
FIG. 3 is a display screen of a property search displayed on a personal computer terminal when the present system is executed.
FIG. 4 is a display screen of a room floor plan displayed on the personal computer terminal.
FIG. 5 is a display screen of a room 3D diagram displayed on the personal computer terminal.
FIG. 6 is a display screen of a daily necessities layout displayed on the personal computer terminal.
FIG. 7 is a display screen of a living article arrangement simulation displayed on the personal computer terminal.
FIG. 8 is a display screen of a daily necessity arrangement plan displayed on the personal computer terminal.
FIG. 9 is a display screen showing a room 3D display of FIG. 8;
FIG. 10 is the reservation input screen.
FIG. 11 shows a completed life article diagram, a room 3D diagram, and a tour reservation screen display screen displayed on the personal computer terminal.
FIG. 12 is a display screen of a property management ID displayed on the personal computer terminal.
FIG. 13 is a display screen for relocating household goods displayed on the personal computer terminal.
FIG. 14 is a display screen of a living article rearrangement simulation displayed on the personal computer terminal.
FIG. 15 is a display screen of a household goods relocation diagram and a purchase / moving list displayed on the personal computer terminal.
FIG. 16 is a final confirmation list displayed on the personal computer terminal.
FIG. 17 is an explanatory diagram showing the flow of delivery and installation of daily necessities.
[Explanation of symbols]
A1 to A5: PC terminal B: Internet
C: Web server D: Database
E: Storage medium F: Printer