JP2000319999A - ユニット住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 敷地平面形状に対応したアパート等の２階建
て以上の集合住宅および併合住宅を低コストかつ簡易な
施工により建設することが可能で、かつ居住者相互の触
れ合いを演出できるコミニュテイスペースを備えたユニ
ット住宅を提供すること。 【解決手段】 略箱型の建物ユニットを複数個隣接配置
して各住戸を形成し、この住戸を複数階積み上げて形成
した複数の住棟ユニットを敷地平面形状に対応した平面
位置に相互に離間して配置し、かつ住棟ユニット間の２
階以上を中廊下で互いに接続してなることを特徴とする
ユニット住宅。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、ユニット住宅に関
する。さらに詳しくはアパート等の２階建て以上の集合
住宅又は、オーナーの住戸とアパートが併合した併合住
宅として好適に用いられるユニット住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】アパート等の２階建て以上の集合住宅又
は併合住宅においては、建築工期の短縮化や、高品質の
維持の観点から、予め工場で製造した略箱型の建物ユニ
ットを建築現場で組み立てて建築するユニット住宅が広
く利用されている。

【０００３】しかしながら、アパート等の２階建て以上
の集合住宅又は併合住宅においては、一般に、住棟形態
は略直方体であり、従来の住棟ユニットの平面配置を模
式的に示す平面図である図１に示すように、複数の建物
ユニットを隣接配置した住戸３を並列に配置し、２階以
上部分には片廊下１で各住戸間の通路を確保し、片廊下
１には階段２を設けることが行われている。このため、
このような形態の住宅は、中央がくびれた瓢箪形や台形
といった平面形状を有する敷地への対応力が乏しいとい
う問題がある。これは、住戸数が増えた場合には特に顕
著である。また、狭小敷地では細長い建物を分割して複
数建てることが必要となり、階段の設置数が増えるた
め、住居部分の面積に対する階段の面積が増大し、敷地
面積の有効利用率が低下するという問題もある。

【０００４】このような問題に対処するため、建物ユニ
ットの種類を増加させる技術が提案されている。この技
術は、予め、種々の敷地形状に合致する住棟ユニットを
想定してその形状に対応できるよう建物ユニットを複数
種類製造し、実際の敷地形状に合致する住棟ユニットの
形状に応じて適宜好適な建物ユニットを選択することに
より上記問題に対処しようとするものである。しかし、
この技術では極めて多岐にわたる敷地平面形状に応じて
多数の建物ユニットを製造する必要があり、コストが増
大するため必ずしも十分に満足し得るものではなかっ
た。

【０００５】一方、大きな住棟ユニットを複数に分離
し、分離した各々の住棟ユニットを種々の敷地形状に合
わせて配置し、離し置きした２つの住棟ユニットを、そ
れぞれの住棟ユニットに設けた片廊下同士で接続するこ
とにより一体化する技術が提案されている（特開平８-
１６５７１８号公報参照）。この技術によれば種々の形
状の建物ユニットを製造することなく、上記のような変
形平面形状の敷地への対応力を向上させる事が可能とな
る。

【０００６】しかしながら、この従来技術においては、
住棟ユニットごとに片廊下を設けその片廊下を接続する
ため、現場工数、延いてはコストが増大し、必ずしも十
分に満足し得るものではなかった。また、変形平面形状
の敷地への対応力の向上という点でも必ずしも十分に満
足し得るものではなかった。更に、廊下部分は集合住宅
等における共用部であるにもかかわらず、入居者相互の
触れ合い等を図るためのコミュニテイスペースというコ
ンセプトが考慮されていなかった。

【０００７】

【発明が解決しようとする課題】本発明は上述の問題に
鑑みてなされたものであり、敷地平面形状に対応したア
パート等の２階建て以上の集合住宅および併合住宅を低
コストかつ簡易な施工により建設することが可能で、か
つ居住者相互の触れ合いを演出できるコミニュテイスペ
ースを備えたユニット住宅を提供することを目的とす
る。

【０００８】

【課題を解決するための手段】本発明者等は、上記目的
を達成するため、鋭意研究した結果、複数の住棟ユニッ
トを敷地平面形状に対応した平面位置に相互に離間して
配置し、敷地形状に対応して配置した住棟ユニットのず
れを中廊下の形状変形によって対応すると共に、これに
面する部分に各住戸の玄関及び地上への階段を配置する
ことで上記課題を解決しうることを見出し、本発明を完
成させた。

【０００９】すなわち、本発明は、以下のユニット住宅
を提供するものである。 〔１〕略箱型の建物ユニットを複数個隣接配置して各住
戸を形成し、この住戸を複数階積み上げて形成した複数
の住棟ユニットを敷地平面形状に対応した平面位置に相
互に離間して配置し、かつ住棟ユニット間の２階以上を
中廊下で互いに接続してなることを特徴とするユニット
住宅。 〔２〕前記住棟ユニット間の２階以上に配置した中廊下
に面する部分に、各住戸の玄関を有してなる請求項１に
記載のユニット住宅。 〔３〕前記の中廊下に地上への階段を付設してなる請求
項１または２に記載のユニット住宅。

【００１０】

【作用】本発明においては、敷地形状に対応して配置し
た住棟ユニットのずれを中廊下の形状を変形することで
対応するため、建物ユニットの種類を増加する必要がな
いばかりか、現場工数を減少することができ、かつ住棟
ユニットを相互に分離して配置することにより住戸間の
界壁を不要にすることができるため、コストの削減を図
ることができると共に、複雑な敷地形状に容易に対応で
き、敷地対応力を一段と向上させることができる。

【００１１】また、中廊下で住棟ユニットを接続し、各
住棟ユニットにおける各住戸の玄関をこれに面して配置
することで、居住者同士の触れ合いの場を演出すること
ができる。具体的には、中廊下のスペースを、ガーデニ
ングや子供たちの遊び場として、あるいはベンチを設け
るなどして語らいの場として利用できる。さらに中廊下
の下方における１階部分のスペースは自転車置き場など
のサービスヤードとしての活用も可能である。

【００１２】

【発明の実施の形態】以下、本発明を住棟ユニット、住
戸、中廊下、玄関及び階段の関係を模式的に示す図２〜
図６を参照しつつ具体的に説明する。但し、本発明は、
これらによって何等限定されるものではない。

【００１３】１．住棟ユニットの配置 複数の住棟ユニット４の配置は、少なくとも中廊下５の
設置のための幅を確保し、好ましくは、後述する中廊下
に付設する階段２を設置するための幅を確保して設置す
る。その他には特に制限はなく、敷地平面形状に応じて
各住棟ユニット４を適宜それぞれ独自に配置することが
できる。

【００１４】以下、具体的に説明する。例えば長方形の
敷地７の場合は、図２に示すように少なくとも中廊下５
を設置するための幅、好ましくはこれに付設する階段２
を設置するための幅を空けて各住棟ユニット４を並列に
配置すればよく、瓢箪形の敷地８の場合は、図３に示す
ように各住棟ユニット４をずらして少なくとも中廊下５
を設置するための幅、好ましくはこれに付設する階段２
を設置するための幅を空けて雁行配置すればよい。ま
た、Ｌ字形状或いはコの字形形状の敷地９の場合は、図
４に示すように少なくとも中廊下５を設置するための
幅、好ましくはこれに付設する階段２を設置するための
幅を空けて、一方の住棟ユニットに対して他方の住棟ユ
ニットを９０°回転して配置すればよい。更に、定型的
に示すことが出来ないような複雑な形状の敷地１０の場
合であっても、図５に示すように少なくとも中廊下５を
設置するための幅、好ましくは、これに付設する階段２
を設置するための幅を空けた上で雁行配置と回転配置を
組み合わせて適宜、敷地平面形状に応じて配置すればよ
い。要は，本発明においては、敷地の平面形状に応じて
適宜住棟ユニットの配置を行えばよい。更に、本発明
は、従来技術の片廊下１を接合する方法を組み合わせる
こともできる。

【００１５】各住棟ユニットの基礎部分は、連続して設
けることが好ましい。各住棟ユニットの屋根は、分離し
て又は一体にして設けることのいずれであってもよい
が、敷地形状に応じて屋根部分のユニットを製造する必
要がない点で分離して設けることが好ましい。

【００１６】２．中廊下による住棟ユニットの接続 本発明は、敷地平面形状に対応して設置した住棟ユニッ
トのずれを中廊下の形状変形により対応するものであ
り、上記の住棟ユニットの配置によって住棟ユニット間
に生ずる形状に応じ中廊下を製造し、住棟ユニット相互
を接続するものである。

【００１７】以下、具体的に説明する。例えば、図２〜
図４に示す並列配置、雁行配置、又は９０°の回転配置
では、住棟ユニット４間を長方形の中廊下５で接続する
ことが好ましい。また、図５に示すように複雑な形状の
敷地１０に対応して住棟ユニット４を配置する場合は、
その配置により住棟ユニット４間に生ずる形状を有する
中廊下５を製造し、住棟ユニット４間を接続する。要
は，中廊下５の形状も適宜住棟ユニット４間に生ずる形
状に応じた形状とすればよい。この際、中廊下５に付設
する階段２の幅を確保することが好ましい。

【００１８】中廊下５の住棟ユニット４への接続は、２
つの住棟ユニット４の外壁或いは梁に取り付けてもよ
く、基礎から独立の柱で取り付けてもよい。また、中廊
下５の上方には屋根を設けることが好ましい。さらに、
図６に示すように従来技術の片廊下１を接続する方法を
組み合わせてもよい。

【００１９】３．玄関の設置 本発明では、各住棟ユニット４における各住戸３が、中
廊下５に面する部分に玄関６を有していることが好まし
い。中廊下５で住棟ユニット４を接続し、これに面して
各住棟ユニット４における各住戸３の玄関６を配置する
ことで居住者相互の触れ合いの場を演出できる。各住棟
ユニット４における各住戸３の玄関６の位置は、特に制
限はなく、各住戸の設計及び各住棟ユニットの設計に応
じて適宜選択することができる。また、玄関６は、ドア
ー形式が一般であるが、これに限るものではない。

【００２０】４．階段の付設 本発明では、地上への階段２を住棟ユニット４間を接続
する中廊下５に付設することが好ましい。これにより各
住戸から地上への住居者の通行が便利となる。階段２の
付設位置については特に制限はなく、住棟ユニット全体
の設計に応じて適宜選択することができる。

【００２１】

【発明の効果】本発明によって、敷地平面形状に対応し
たアパート等の２階建て以上の集合住宅および併合住宅
を低コストかつ簡易な施工により建設することが可能
で、かつ居住者相互の触れ合いを演出できるコミニュテ
イスペースを備えたユニット住宅を提供することができ
る。

【図面の簡単な説明】

【図１】 従来の２階以上の住戸の平面配置を模式的に
示す平面図である。

【図２】 住棟ユニットを並列配置した例を模式的に示
す平面図である。

【図３】 住棟ユニットを雁行配置した例を模式的に示
す平面図である。

【図４】 住棟ユニットを９０°に回転配置した例を模
式的に示す平面図である。

【図５】 住棟ユニットを雁行配置と回転配置を組み合
わせて配置した例を模式的に示す平面図である。

【図６】 片廊下を接続する方法を組み合わせた例を模
式的に示す平面図である。

【符号の説明】

１．片廊下 ２．階段 ３．住戸 ４．住棟ユニット ５．中廊下 ６．玄関 ７．長方形の平面形状の敷地 ８．瓢箪形の平面形状の敷地 ９．Ｌ字形の平面形状の敷地 １０．不定形の平面形状の敷地

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 略箱型の建物ユニットを複数個隣接配置
   して各住戸を形成し、この住戸を複数階積み上げて形成
   した複数の住棟ユニットを敷地平面形状に対応した平面
   位置に相互に離間して配置し、かつ住棟ユニット間の２
   階以上を中廊下で互いに接続してなることを特徴とする
   ユニット住宅。
2. 【請求項２】 前記住棟ユニット間の２階以上に配置し
   た中廊下に面する部分に、各住戸の玄関を有してなる請
   求項１に記載のユニット住宅。
3. 【請求項３】 前記の中廊下に地上への階段を付設して
   なる請求項１または２に記載のユニット住宅。