DE10047393A1

DE10047393A1 - Verfahren und Vorrichtung zur automatischen Erfassung und Verarbeitung von Betriebskosten

Info

Publication number: DE10047393A1
Application number: DE10047393A
Authority: DE
Inventors: Wolfgang Lutz
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2000-07-11
Filing date: 2000-09-26
Publication date: 2002-01-24
Also published as: DE10120114A1

Abstract

Der Erfindung liegt die Aufgabe zugrunde, ein Verfahren und eine Vorrichtung der eingangs genannten Art anzugeben, mit der eine umfassende Aussage über möglichst alle für eine Wirtschaftseinheit anfallenden Kosten zu einem beliebigen Zeitpunkt treffen zu können. DOLLAR A Erfindungsgemäß gelingt die Lösung der Aufgabe dadurch, dass an einzelnen Stellen einer Wirtschaftlichkeit laufend Messwerte zu individuellen Verbrauchsdaten ermittelt werden und der zentralen Einrichtung zur Auswertung zugeleitet werden und daraus der jeweilige Wert aller zu einer Wirtschaftseinheit gehörenden veränderliche Kosten berechnet werden, die sich daraus ergebenen Kosten durch Einbeziehung von allgemeinen Kosten auf den aktuellen Zeitpunkt bezogen zu aktuellen Gesamtkosten ergänzt und nach Auswertung die für jede Wirtschaftseinheit aktuellen Werte einer in jeder Wirtschaftseinheit angebrachten Anzeigevorrichtung zugeleitet werden und dass die Daten über das Internet übertragen werden. DOLLAR A Die Erfindung betrifft ein Verfahren und eine Anordnung zur automatischen Erfassung und Verarbeitung von Betriebskosten durch Erfassung an den Entstehungsstellen innerhalb eines Hauses und Weiterverarbeitung der Messwerte in einer zentralen Einrichtung.

Description

Die Erfindung betrifft ein Verfahren und eine Anordnung zur automatischen Erfassung und Verarbeitung von Betriebskosten durch Erfassung an den Entstehungsstellen innerhalb eines Hauses und Weiterverarbeitung der Messwerte in einer zentralen Einrichtung.

Im Stand der Technik sind verschiedene Möglichkeiten bekannt Betriebskosten für Wohneinheiten objektiv zu ermitteln und auszuwerten.

Nach DE 197 06 613 A1, DE 44 11 591, DE 37 03 387 C2 und DE 296 20 440 U1 sind Verfahren und Vorrichtungen zur Erfassung des Verbrauchs von Energie oder Energieträgern bekannt, wobei registrierte Messdaten zu Wärmemengen über Datensendeeinrichtung drahtlos an eine entfernte Erfassungseinrichtung gesendet und dort aufgezeichnet und verarbeitet werden.

Alle bisher bekannt gewordenen Vorrichtungen und Abrechnungsmodi betreffen ausschließlich die Abrechnung von Heiz- und Warmwasserbereitungskosten.

Der Erfindung liegt die Aufgabe zugrunde, ein Verfahren und eine Vorrichtung der eingangs genannten Art anzugeben, mit der eine umfassende Aussage über möglichst alle für eine Wirtschaftseinheit anfallenden Kosten zu einem beliebigen Zeitpunkt treffen zu können.

Unter Wirtschaftseinheit wird dabei Wohnung, gewerblich genutzte Gebäudeeinheiten und dergleichen verstanden.

Erfindungsgemäß gelingt die Lösung der Aufgabe mit den kennzeichnenden Merkmalen der Patentansprüche 1 und 6.

Vorteilhafte Ausgestaltungen sind in den Unteransprüchen angegeben.

Die Erfindung ermöglicht die vollautomatischen Erfassung, Weiterverarbeitung, Weiterleitung und Abrechnung aller 17 in Anlage 3 zu § 27 der II. Berechnungsverordnung umlagefähigen Betriebskostenarten in seiner jeweils gültigen Fassung (bzw. nachfolgende Vorschriften), insbesondere der Heizungs- und Warmwasserbereitungskosten (Nr. 4 und 5 der Anlage 3 der VO).

Aber auch:

- Nr. 01 laufende öffentliche Lasten und Grundsteuern
- Nr. 02 Die Kosten der Wasserversorgung
- Nr. 03 Die Kosten der Entwässerung
- Nr. 04 Die Kosten der Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage, der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme, der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen
- Nr. 05 Die Kosten des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage, der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten
- Nr. 06 Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
- Nr. 07 Die Kosten des Betriebs des maschinellen Personen- oder Lastenaufzuges
- Nr. 08 Die Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr
- Nr. 09 Die Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
- Nr. 10 Die Kosten der Gartenpflege
- Nr. 11 Die Kosten der Beleuchtung
- Nr. 12 Die Kosten der Schornsteinreinigung
- Nr. 13 Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
- Nr. 14 Die Kosten für den Hauswart
- Nr. 15 Die Kosten
- - des Betriebes der Gemeinschafts-Antennenanlage
- - des Betriebes der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage
- Nr. 16 Die Kosten des Betriebes von maschinellen Wascheinrichtungen
- Nr. 17 Die sonstigen Betriebskosten

Die Erfindung zeichnet sich durch eine Reihe von Vorteilen aus. Hierzu gehören insbesondere:

- die in einer Einheit bis zum jeweiligen Zeitpunkt angefallenen Kosten werden in Echtzeit ermittelt und können in Echtzeit dargestellt werden.
- der jeweilige Kosteninteressent kann auf sämtliche abrechnungsrelevanten Daten der Einheit online in Echtzeit zugreifen.
- die ermittelten Verbrauchswerte können zur Beeinflussung der aktuell ablaufenden Prozesse (Steuerung oder Regelung) analysiert werden.
- der jeweilige Mieter, Nutzer, Verwalter, Eigentümer usw. kann auf sämtliche abrechnungsrelevanten Daten einer Einheit online zugreifen.

Die Erfindung wird im Folgenden an einem Ausführungsbeispiel näher erläutert.

In der zugehörigen Zeichnung zeigt Fig. 1 eine schematische Darstellung der Funktionsabläufe.

Bei der Ermittlung und Berechnung der Betriebskosten werden verschiedene Werte und Kostenarten benötigt. Diese sind:

- In der Einheit zu ermittelnde Kosten und Werte (verbrauchsabhängige Kosten)
- Von außen einzugebende statische Kosten, jährlich einmalig (z. B. Versicherungsgebühren, Grundsteuer usw.)
- Von außen einzugebende variable Gebäudeparameter (z. B. Wohnflächen, Anzahl Wohneinheiten, Anzahl Heizkostenverteiler usw.)
- Von außen einzugebende variable Kosten und Preise (z. B. Öl- od. Gaspreis)

Wie aus Fig. 1 ersichtlich ist, handelt es sich um die Zusammenführung verschiedener Betriebswerte und Abrechnungsparameter. Hierzu gehören insbesondere Heizkosten, Warmwasserbereitungskosten, Grundsteuer, Aufzugskosten, Versicherungen für das Gebäude usw. Die Ermittlung der Kostenanteile werden zunächst einzeln ermittelt und die so ermittelten Werte danach in einen Prozessrechner eingelesen und dort verarbeitet. Der Prozessrechner ist mit dem Internet verbunden. Die Verbindung kann dabei über Funk, Standleitung, Telefon, Glasfaser oder andere Datenleitungen erfolgen. Der Schutz gegen unberechtigten Zugriff erfolgt durch Vergabe eines Passwortes. Hierdurch wird einem beliebigen Nutzer an jedem beliebigen Ort bei Passworteingabe die Möglichkeit gegeben, in die Betriebskostenabrechnung der betreffenden Einheit Einsicht zu nehmen.

Die Eingabedaten sind in der Darstellung durch Inputs mit z. B. IN 01 angegeben.

Zur Eingabe der Daten werden folgende Arbeitsschritte ausgeführt:

1. Die Ermittlung und Weiterleitung der laufenden öffentlichen Lasten und Grundsteuern an die zentrale Rechnereinheit (IN 01).
2. Die Ermittlung und Weiterleitung der Daten an die zentrale Rechnereinheit, die zur Ermittlung der Kosten der Wasserversorgung notwendig sind:
- 1. a Ermittlung und Weiterleitung der Warmwassermengen in der jeweiligen Einheit (IN 2a),
- 2. b Ermittlung und Weiterleitung der Kaltwassermengen in der jeweiligen Einheit (IN 2b),
- 3. c Ermittlung und Weiterleitung der Gesamtwassermenge in der jeweiligen Wirtschaftseinheit (IN 2c),
- 4. d Ermittlung und Weiterleitung des Wasserpreises pro cbm (IN 2d),
- 5. e Ermittlung und Weiterleitung des Grundpreises (IN 2e).
3. Die Ermittlung und Weiterleitung der Daten an die zentrale Rechnereinheit, die zur Ermittlung der Kosten der Entwässerung notwendig sind:
- 1. a Ermittlung und Weiterleitung der Warmwassermengen in den jeweiligen Einheit (IN 2a),
- 2. b Ermittlung und Weiterleitung der Kaltwassermengen in den jeweiligen Einheit (IN 2b),
- 3. c Ermittlung und Weiterleitung der Gesamtwassermenge in den jeweiligen Wirtschaftseinheit (IN 2c),
- 4. d Ermittlung und Weiterleitung des Abwasserpreises pro cbm (IN 3d),
- 5. e Die Ermittlung und Weiterleitung der Mietkosten der Ableseeinrichtungen (Wasseruhren) (IN 3e).
4. Die Ermittlung und Weiterleitung der Wärmemengen und Kosten der Beheizung und Warmwassererzeugung:
- 1. a Die Ermittlung und Weiterleitung der Werte der Heizkostenverteiler/Wärmemengen in jeder Einheit (IN 4a).
- 2. b Die Ermittlung und Weiterleitung der Anzahl der Heizkörper in jeder Einheit (IN 4b).
- 3. c Die Ermittlung und Weiterleitung des Wertes der Wärmemenge in der Wirtschaftseinheit zur Beheizung der Wirtschaftseinheit (IN 4c).
- 4. d Die Ermittlung und Weiterleitung des Wärmepreises (DM/MWh) in der Wirtschaftseinheit (IN 4d).
- 5. e Die Ermittlung und Weiterleitung der zur Beheizung der Wirtschaftseinheit notwendigen Wärmeleistung KW i (IN 4e).
- 6. f Die Ermittlung und Weiterleitung des Wärmeleistungspreises (DM/KW i) in der Wirtschaftseinheit (IN 4f).
- 7. g Die Ermittlung und Weiterleitung des Wärmemesspreises in der Wirtschaftseinheit (DM/Wi) (IN 4g).
- 8. h Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten für die Anmietung der Ableseeinrichtungen und des Ablesedienstes (Wärmemengenzähler usw.) (IN 4h).
- 9. i Die Ermittlung und Weiterleitung des Verteilerschlüssels zwischen verbrauchsabhängigen und nach festem Verteilerschlüssel abzurechnenden Kosten (z. B.: zwischen 50%-50% und 30%-70%) (IN 4i).
- 10. j Die Ermittlung und Weiterleitung des Wertes der Wärmemenge in der Wirtschaftseinheit, die zur Erwärmung der Warmwassermenge benötigt wird (IN 4j).
5. An allen abrechnungsrelevanten Heizkörpern in einer Einheit werden Funk/Kabel oder anders fernablesbare Heizkostenverteiler montiert. Diese übertragen in einem beliebigen, jedoch vorgegebenen Zeittakt (z. B. < 1 sec, 1 sec, 1 min, 1 Std., 1 Tag, 1 Jahr, < 1 Jahr) die zum jeweiligen Takt gemessenen Werte an die zentrale Recheneinheit.
6. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten des maschinellen Personen- oder Lastenaufzuges an die zentrale Recheneinheit (IN 5).
7. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr an die zentrale Recheneinheit (IN 6).
8. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung an die zentrale Recheneinheit (IN 7).
9. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten der Gartenpflege an die zentrale Recheneinheit (IN 8).
10. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten der Beleuchtung an die zentrale Recheneinheit (IN 9).
11. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten für die Schornsteinreinigung an die zentrale Recheneinheit (IN 10).
12. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten für Sach- und Haftpflichtversicherung an die zentrale Recheneinheit (IN 11).
13. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten für den Hauswart an die zentrale Recheneinheit (IN 12).
14. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten
- - des Betriebes der Gemeinschafts-Antennenanlage
- - des Betriebes der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteileranlage
an die zentrale Recheneinheit (IN 13).
15. Die Ermittlung und Weiterleitung der Kosten des Betriebes von maschinellen Wascheinrichtungen an die zentrale Recheneinheit (IN 14).
16. Die Ermittlung und Weiterleitung der sonstigen Betriebskosten an die zentrale Recheneinheit (IN 15).
Darüber hinaus werden folgende Werte ermittelt und in die zentrale Recheneinheit eingegeben/weitergeleitet:
17. Die Ermittlung und Weiterleitung der Gesamtbrennstoffmenge und der Gesamtkosten (z. B. Gas, Öl, feste Brennstoffe Schornsteinfeger und Wartungskosten usw.) für den Fall der Eigenwärmeerzeugung (IN 16a-n).
18. Die Ermittlung der jeweils gültigen Preise für die jeweiligen Brennstoffe (IN 17a-n).
19. Die Ermittlung und Weiterleitung von zur Wärmeerzeugung mittels Gas, Öl, feste Brennstoffe usw. erforderlichen Hilfsenergie (z. B. Strom für Brennerzündung, Heizungspumpen usw. (IN 18a-n).
20. Die Ermittlung der jeweils gültigen Preise für Hilfsenergie (IN 19).
21. Die Ermittlung und Weiterleitung der Nutzflächen jeder einzelnen Einheit (IN 20).
22. Die Ermittlung und Weiterleitung der Anzahl der Einheiten in einer Wirtschaftseinheit (z. B. Anzahl der Wohnungen) (IN 21).
23. Festlegung und Weiterleitung des Zeittaktes an die zentrale Recheneinheit (IN 22).
24. Festlegung und Weiterleitung des Abrechnungszeitraumes an die zentrale Recheneinheit (IN 23).

Der Rechenprozess innerhalb der Recheneinheit (CPU) erfolgt wie nachfolgend beschrieben:

1. Berechnung der Grundsteuer und öffentlichen Lasten
2. Die Berechnung der Wasserversorgung
3. Die Kosten der Entwässerung
4. Die Kosten der Beheizung und Warmwassererzeugung
5. Die Kosten des Betriebs des maschinellen Personen- oder Lastenaufzuges
6. Die Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr
7. Die Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
8. Die Kosten der Gartenpflege
9. Die Kosten der Beleuchtung
10. Die Kosten der Schornsteinreinigung
11. Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
12. Die Kosten für den Hauswart
13. Die Kosten
- - des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage,
- - des Betriebs der mit dem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteileranlage
14. Die Kosten des Betriebs von maschinellen Wascheinrichtungen
15. Die sonstigen Betriebskosten
16. Gesamtkosten in einer Abrechnungseinheit
17. Gesamtkosten in der Wirtschaftseinheit

Claims

1. Verfahren zur automatischen Erfassung und Verarbeitung von Betriebskosten durch Erfassung an den Entstehungsstellen innerhalb eines Hauses und Weiterverarbeitung der Messwerte in einer zentralen Einrichtung, dadurch gekennzeichnet, dass an einzelnen Stellen einer Wirtschaftseinheit laufend Messwerte zu individuellen Verbrauchsdaten ermittelt werden und der zentralen Einrichtung zur Auswertung zugeleitet werden und daraus der jeweilig Wert aller zu einer Wirtschaftseinheit gehörenden veränderliche Kosten berechnet werden, die sich daraus ergeben Kosten durch Einbeziehung von allgemeinen Kosten auf den aktuellen Zeitpunkt bezogen zu aktuellen Gesamtkosten ergänzt und nach Auswertung die für jede Wirtschaftseinheit aktuellen Werte einer in jeder Wirtschaftseinheit angebrachten Anzeigevorrichtung zuleitet werden.

2. Verfahren nach Anspruch 1, dadurch gekennzeichnet, dass die Übertragung an jede Wirtschaftseinheit kontinuierlich erfolgt.

3. Verfahren nach Anspruch 1, dadurch gekennzeichnet, dass die Übertragung an jede Wirtschaftseinheit in kurzen Intervallen erfolgt.

4. Verfahren nach einem der Ansprüche 1 bis 3, dadurch gekennzeichnet, dass als allgemeine Kosten erfasst werden:
laufende öffentliche Lasten und Grundsteuern,
die Kosten der Wasserversorgung,
die Kosten der Entwässerung,
die Kosten der Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage, der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme, der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen,
die Kosten des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage, der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten,
die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen,
die Kosten des Betriebs des maschinellen Personen- oder Lastenaufzuges,
die Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr,
die Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung,
die Kosten der Gartenpflege,
die Kosten der Beleuchtung,
die Kosten der Schornsteinreinigung,
die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung,
die Kosten für den Hauswart,
die Kosten des Betriebes der Gemeinschafts-Antennenanlage, des Betriebes der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteileranlage,
die Kosten des Betriebes von maschinellen Wascheinrichtungen,
die sonstigen Betriebskosten.

5. Verfahren nach einem der Ansprüche 1 bis 3, dadurch gekennzeichnet, dass als Verbrauchskosten Heizungs- und Warmwasserbereitungskosten erfasst werden.

6. Verfahren nach einem der vorhergehenden Ansprüche, dadurch gekennzeichnet, dass die Daten über das Internet übertragen werden.

7. Anordnung zur Durchführung des Verfahrens nach einem der vorhergehenden Ansprüche, dadurch gekennzeichnet, dass in einer zentralen Auswerteeinheit ein Rechner angeordnet ist, der mit den Messstellen an allen zu ermittelnden Messpunkten verbunden ist und der ein Programm zur Berechnung der verbrauchsunabhängigen Kosten und zur Auswertung der verbrauchsunabhängigen Kosten enthält und dass in der zentralen Auswerteeinheit eine Ausgabeeinheit zur Übermittlung der Auswerteergebnisse an den Kosteninteressent angeordnet ist.