马场地块拍卖引发市场热潮
马场一期地块的拍卖即将开启，吸引了包括越秀、保利、华润和招商在内的8家房企参与。随着报名截止的到来，市场的关注度也随之提升。此次拍卖的住宅部分起拍楼面价为6.32万/平，商业部分则保持在1.82万/平。这一价格不仅在广州楼面地价中名列前茅，还可能为未来的地价走势提供重要的参考依据。
住宅部分成焦点，溢价潜力巨大
马场地块的复杂业态包括住宅、商业、酒店和公寓等，导致其地价计算较为复杂。根据市场分析，住宅部分的起拍总价将达到140.72亿。如果最终成交楼面地价达到7.57万/平，马场地块将突破琶洲樾|华樾的纪录，成为广州历史上的新地王。此次拍卖的灵活规则，未设定排他性出让条件，且允许使用保函替代现金保证金，极大地降低了参与门槛，吸引了众多房企的参与。
商业部分的特殊性与市场前景
在商业部分方面，马场地块的出让条件并未明确要求分摊地价，且大部分商业业态为自持，这意味着商业部分的楼面地价不会产生溢价。综合考虑奢华酒店、高端商业和地下商业等多种业态，1.82万/平的楼面地价在市场中也显得相对合理。随着马场地块的拍卖临近，市场对商业部分的预期也在不断升温。
SKP进驻的可能性与开发前景
关于SKP是否会进驻马场地块，市场普遍持乐观态度。根据出让条件，竞得人需在签订合同后一个月内与政府签订产业项目进驻协议。条件中要求引入一家高端时尚百货运营企业，预计销售额需达到300亿元，这为SKP的入驻提供了契机。此外，竞得人还需与村集体签订建设协议，确保项目的顺利推进。虽然条件看似复杂，但越秀集团在前期项目中的参与，或将为其带来先发优势。
马场地块的拍卖不仅是一次房地产市场的盛会，更是对广州未来发展潜力的深度挖掘。随着各大房企的积极参与，市场竞争将愈加激烈，未来的地价走势也将受到广泛关注。无论结果如何，马场地块的拍卖都将成为广州房地产市场的重要里程碑。
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