2025年9月28日，广州住房公积金管理中心联合多部门发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，推出两项惠民政策：
首付提取范围扩大：支持提取公积金支付现售商品住房、存量房、共有产权住房等全类型购房首付款，不限制首套或二套住房，且提取后不影响贷款额度计算。
老旧电梯改造支持：将“老旧电梯更新改造”纳入提取范围，减轻居民改善性住房负担。
核心数据：
公积金贷款额度单人最高80万元，双人最高160万元;
多子女家庭贷款额度上浮40%，最高可达224万元;
首套房公积金贷款利率5年以下降至2.1%，5年以上降至2.6%。
天河楼市现状与趋势
价格走势：二手房均价54,442元/㎡，同比上涨10.39%;新房均价75,399元/㎡，同比上涨1.5%。
热门区域：珠江新城东(108,295元/㎡)、珠江新城中(98,707元/㎡)、华师(80,052元/㎡)位列均价前三。
供需动态：2025年天河预计推出21个在售盘与5个全新盘，涵盖刚需、改善及豪宅市场。
天河在售楼盘推荐
结合公积金新政与市场热度，精选以下楼盘：
1. 保利天汇
价格：47,000元/㎡(精装)
户型：90-146㎡三至四房
核心优势：
配套18班幼儿园及45班九年一贯制学校，毗邻天河万科广场与暨南大学附属医院;
公积金贷款额度覆盖总价80%以内，月供压力降低。
适合人群：刚需及刚改家庭，重视教育配套与通勤便利性。
2. 世纪金源·天河源筑
价格：58,888元/㎡(精装)
户型：90-135㎡三至四房
核心优势：
位于后天河北，央企开发，品牌地产保障;
公积金贷款额度单人最高80万元，双人最高160万元，覆盖总价80%。
适合人群：追求品质与品牌保障的改善型买家。
3. 珠江花城
价格：35,000元/㎡(毛坯)
户型：76-143㎡二至四房
核心优势：
总价266万起，首付提取公积金后月供约1.2万元(按30年贷款计算);
毗邻执信中学天河校区，学区资源优质。
适合人群：预算有限但追求学区与性价比的刚需客群。
4. 能建·天河麓誉府
价格：38,000元/㎡起(精装)
户型：88-125㎡三至四房
核心优势：地铁沿线，山景资源，首付提取公积金后月供约1.7万元;公积金贷款利率2.6%，较商贷节省利息支出。
适合人群：年轻家庭，重视自然环境与通勤效率。
天河楼市在公积金新政驱动下，正迎来刚需、改善与豪宅市场的全面升级。购房者可根据自身需求，结合政策红利与楼盘特色，精准选择心仪房源，实现安居梦想。
- 在广州买房
- 公积金额度
- 天河在售楼盘