Hyror på totalt 50 bostadstomter på olika håll i Esbo ska höjas drastiskt när arrendeavtal från 70- och 80-talet går ut och nya arrendeavtal ingås.
– Det påverkar människors månatliga utgifter, boende och känsla av trygghet samt kontinuitet, säger Tobias Mehnert som äger en lägenhet i ett av de berörda bostadshusen i Köklax i Esbo.
Där blir den årliga tomthyran sju gånger högre och stiger från 13 000 till drygt 91 000 euro.
Mehnert sitter också i husbolagets styrelse och tycker situationen är svår, i synnerhet för låginkomsttagare.
– Jag träffade just en invånare som blivit uppsagd för en månad sedan, och på grund av det måste personen nu tänka mycket på framtiden, säger Mehnert.
Staden: ”Det är rättvist”
Enligt staden har den indexbundna hyran halkat efter då markvärdet ökat, och tomterna har hittills hyrts ut alltför förmånligt.
– Staden gjorde ett principbeslut 2023 att när tomternas arrendeavtal löper ut, så höjs hyran för alla tomter till marknadsvärdet, säger Mervi Katainen (Saml), ordförande för Esbo stadsstyrelse.
Arrendeavtalen för tomterna, som finns i bland annat Ladusved, Köklax, Esbo centrum och Ängskulla, löper ut åren 2027 till 2030.
Esbo stads närings- och konkurrenskraftssektion har bestämt att tomthyran i de nya avtalen ska ligga nära marknadsvärdet, och hamnar nu tio procent under det.
– Så kommer vi göra framöver också, med de avtal som löper ut efter 2030. Så förfarandet är alltid detsamma och det är rättvist mot invånarna, säger Katainen.
På egnahemstomterna fem- till sjufaldigas hyrorna, beroende på tomternas läge. I genomsnitt höjs hyran från cirka 1 000 till omkring 5 000–7 000 euro per år.
På tomter som hyrs av husbolag tiofaldigas arrendet, förutom en tomt i Ängskulla där höjningen är cirka 20 gånger större än nuvarande hyra.
”En återvändsgränd om man inte kan sälja”
Tanken på att sälja sin lägenhet har slagit Mehnert, men han understryker att det inte alltid är en möjlighet.
– När tomthyran stiger så kraftigt att man inte har råd att bo kvar, blir frågan vad man ska göra när man äger sin bostad och bostadsmarknaden ser ut som den gör.
– Det kan bli en riktig återvändsgränd om man inte ens kan sälja sin bostad. Så jag tror att Esbobornas utsatthet kommer att öka mycket på grund av detta, säger Mehnert.
Styrelseordförande Katainen säger att staden måste få rimlig avkastning på sina ägor och att tomterna inte är avsedda specifikt för låginkomsttagare.
– Jag ser inte prissättningen av tomthyror som ett socialpolitiskt verktyg, vi har andra sätt att möjliggöra socialt boende, till exempel stadens egna bostadsbolag Espoon Asunnot, säger Katainen.
Esbo stad ”kan inte behandla folk olika”
Under ett informationstillfälle där berörda personer fick höras, lämnades sammanlagt 14 yttranden gällande 19 tomter in.
Staden har svarat på yttrandena, men de drabbade upplever ändå att deras åsikter inte tagits i beaktande och att kommunikationen varit enkelriktad, säger Mehnert.
– Nej, det kändes inte alls som att vi blev hörda, det kändes väldigt beslutat och kom som ett meddelande till oss.
Mervi Katainen säger att staden ur sitt perspektiv inte kan behandla folk olika beroende på situation.
– Det kan låta tråkigt, men så är det. Det skulle vara väldigt svårt för oss att börja bedöma vem som ska behandlas annorlunda på grund av till exempel inkomstnivå, det skulle inte gå att hitta rätt linje, säger Katainen.
Nämndens förslag är att tomhyran ska höjas gradvis. Efter att det nya avtalet ingåtts ska hyran höjas omedelbart med 50 procent och därefter med tio procent per år tills den nya totala hyressumman uppnåtts.
Mehnert förstår att hyrorna höjs, men han anser att en omedelbar ökning med 50 procent är ett för stort hopp och att förändringen sker för snabbt.
– Principen om likabehandling är okej, men det skrämmande är den snabba och kraftiga förändringen, att på några år ha hundratals euro mer i månadskostnad, oavsett om man hyr eller äger.
Andra faktorer spelar också in. Till exempel i bostadshuset där Mehnert äger en lägenhet ska ett stambyte göras, vilket medför extra kostnader.
– Husbolaget har ju många andra kostnader, och allting verkar stiga – energipriser, underhållskostnader och så vidare, säger Mehnert.
Budskapet som Mehnert vill få fram är att förändringen påverkar Esbobornas trygghetskänsla, framtidsutsikter och flyttmönster.
– Jag skulle be dem tänka om angående övergångsperioden, och överväga om den stegvisa ökningen kunde vara mindre kraftig.
Mehnert säger att dialogen gärna kunde ha fortsatt, men enligt Katainen går det inte längre att ändra på beslutet på detaljnivå.