Centern vill ge bostadsmarknaden en skjuts och föreslår att överlåtelseskatten på bostäder och fastigheter sätts till noll procent under en period på sex månader. Syftet är att få fart på den tröga bostads- och fastighetshandeln.
”På så sätt skulle man få hjulen i Finlands ekonomi att snurra”, säger Centerns ordförande Antti Kaikkonen i ett pressmeddelande.
Förslaget får stöd av Juho Keskinen som är chefsekonom på Finlands Hypoteksförening. Han tycker att skatten kunde tas bort helt och hållet, inte bara tillfälligt.
– Både forskningslitteraturen och Finlands historia ger belägg för att överlåtelseskatten påverkar bostadshandeln negativt.
Samtidigt understryker Juho Keskinen att den offentliga ekonomin är pressad.
– Det vore bra att kompensera det hela på något sätt. Att ta ut en motsvarande skatt på något som inte lika starkt påverkar människors beteende.
Keskinen lyfter fram moms och fastighetsskatt för mark. Det är två skattesatser som höjdes år 2024.
Överlåtelseskatten är en engångsskatt som köparen betalar i samband med köpet av en bostad eller fastighet.
Skatten är för närvarande 3,0 procent på fastigheter och byggnader, och 1,5 procent på aktier i bostadsaktiebolag eller fastighetsbolag.
Filip Kjellberg är finansråd på Finansministeriets skatteavdelning och säger att överlåtelseskatten genererar en hel del pengar till statskassan.
– Den senaste prognosen för år 2026 ligger på 670 miljoner euro. Av den summan kommer ungefär 430 miljoner euro från fastigheter och bostäder.
Skatten påverkar bostadsmarknaden
Enligt Juho Keskinen på Hypoteksföreningen är det tydligt att överlåtelseskatten påverkar konsumenternas beteende.
När skatten höjdes 2013, och dessutom började beräknas på det skuldfria priset, sjönk antalet bostadsköp markant.
– Före höjningen ökade bostadshandeln, eftersom man försökte göra affärer innan skatteändringen.
Tio år senare, vid årsskiftet 2023–2024, sänktes skattesatserna. Samtidigt avskaffades skattefriheten för förstahandsköpare.
– Då försökte förstahandsköpare tajma sina köp till slutet av 2023, innan den nya lagen trädde i kraft, säger Keskinen.
Filip Kjellberg på Finansministeriet säger att en temporär borttagning kan öka aktiviteten på bostadsmarknaden på kort sikt.
– Affärerna flyttar in i kampanjperioden.
Enligt Kjellberg klingar aktiviteten normalt av när skatten återinförs. Studier indikerar ändå på att en del av uppsvinget består och att effekten alltså inte helt försvinner.
”Reformen borde göras utan förvarning”
Om regeringen skulle välja att göra förändringar i överlåtelseskatten varnar Juho Keskinen för riskerna i samband med processen.
– Bostadsköpare är i allmänhet medvetna om överlåtelseskatten och beaktar den i sina beslut. Reformen borde göras direkt och utan förvarning, så att köparna inte sitter och väntar på den.
Filip Kjellberg från Finansministeriet är av samma åsikt.
– Det är relevant och viktigt att en sådan här förändring bereds i det fördolda och införs snabbt, annars riskerar marknaden att dö ut fram till att skatten försvinner.
Kjellberg säger att Finansministeriet kan räkna på vilka ekonomiska effekter ett dylikt förslag skulle ha. Samtidigt understryker han att ministeriet inte för tillfället har något sådant uppdrag.
– Vanligtvis gör vi uppskattningarna i samband med beredningen av regeringens propositioner.
”Hushållens insättningar har aldrig varit så höga”
Det är osäkerheten i ekonomin som gör att bostadsmarknaden har gått trögt under en längre tid.
– Folk sparar hellre. Enligt färska siffror från Finlands Bank har hushållens insättningar aldrig varit så höga, säger Juho Keskinen.
Enligt Keskinen skulle det i Finland nu finnas möjligheter till större konsumtion och investeringar, trots att räntorna är drygt två procent högre än innan kriget i Ukraina.
– Osäkerheter på det globala planet och ökad arbetslöshet här hemma gör att man avvaktar med bostadsköp, säger Keskinen.
Samtidigt säger han att bostadsmarknaden har börjat röra på sig.
– För 1–2 år sedan var säljarna inte redo att gå ner i pris, men nu ökar antalet affärer. Glappet mellan säljarens begärda pris och köparens syn på priset har minskat. Försäljningspriserna har sjunkit, säger Keskinen.
Samhällsekonomiska konsekvenser
Filip Kjellberg från Finansministeriet pekar på att det finns en risk för att bostäderna blir dyrare om överlåtelseskatten skulle försvinna.
– Det är rimligt att anta att en skattefördel skulle återspeglas i priserna. Köparna möter högre priser, som motverkar effekten av den sänkta skatten. Den verkliga effekten skulle därmed kunna bli lägre än den rena skattesänkningen.
Juho Keskinen säger att forskning visar att överlåtelseskatten på ett betydande sätt påverkar flyttströmmarna negativt.
– Det är dåligt för samhällsekonomin om folk bor på fel plats, oavsett om det gäller arbete eller livssituation.
Keskinen säger, med hänvisning till studier, att en procentenhets förändring i överlåtelseskatten kan påverka flyttbenägenheten med 10–20 procent.
I så fall skulle en sänkning av överlåtelseskatten med en procentenhet öka bostadsaffärerna med över 10 procent.
Vad tycker du om förslaget att slopa överlåtelseskatten i bostads- och fastighetshandeln? Kommentera!