I år införde Paris ett strängare regelverk gällande privat korttidsuthyrning av lägenheter.
Orsaken är att uthyrningstjänster som Airbnb har inneburit färre lägenheter på marknaden för Paris egna invånare.
Trots hård kritik blir reglerna ännu strängare nästa år.
Turismen tränger ut invånare
I flera år har EU-parlamentet haft ögonen på utvecklingen gällande uthyrningstjänster som Airbnb, Expedia, Tripadvisor och Booking, varav alla har expanderat kraftigt.
Det dyraste boendet som plattformarna erbjuder i Europa hittas i Monaco, där man kan behöva hosta upp 3 500 euro för en natt.
I Paris ligger genomsnittet på cirka 150 euro per natt.
– I städer som Amsterdam och Paris har privat korttidsuthyrning lett till ökade lägenhetspriser. Det har ökat svårigheterna, inte minst för unga människor, att ta sig in på bostadsmarknaden, säger Barbara Gomes.
Gomes arbetar på Paris stadshus och är en av de ansvariga för det nya regelverket.
Vintern 2024 tog EU beslutet att de som hyr ut sina bostäder måste registrera sig online i en databank startad av unionen.
– Reglerna ska hjälpa alla parter, sa Kim Van Sparrentak, ledamot i EU-parlamentet för Nederländernas gröna parti, i samband med fjolårets beslut.
– Men de räcker inte och som första franska stad går vi ännu längre, säger Barbara Gomes.
Mindre korttidsuthyrning från nästa år
Sedan januari 2025 får huvudbostäder inte längre hyras ut i mer än 90 dagar per år, jämfört med tidigare 120 dagar.
Nästa år startar Paris stad en egen databank där uppgifterna delas med skatteverket.
Det får dessutom i uppdrag att säkerställa att turistskatten – en avgift som turister betalar för övernattningar i Paris och andra populära turistmål – faktiskt tas ut, något som uthyrningstjänsterna tidigare ska ha misskött.
Tidigare betalade lägenhetsägaren 30 procent skatt på hälften av sin vinst. Från och med nästa år ska ägaren i stället betala 30 procent på tre fjärdedelar av vinsten.
Reglerna syftar till att stävja missbruk i en sektor där nästan 30 000 parisiska bostäder erbjuds på plattformarna, vilket minskar utbudet av långtidsuthyrning.
– Värdarna själva måste hädanefter se till att den information som lämnas är tillförlitlig samt fullständig och att registreringsnumret är tydligt synligt på motsvarande annons. Den som bryter mot våra regler kan dömas till upp till 100 000 euro i böter, förklarar Barbara Gomes.
Hon tror att detta är slutet på en tioårig kamp mot överdrifter gällande möblerad uthyrning.
Airbnb lobbar emot
Men det nya regelverket har väckt vrede hos plattformarna och lägenhetsägarna.
Airbnb beklagar åtgärderna, som enligt företaget ‘’kommer att straffa turister som behöver få ekonomin att gå ihop’’. Så skriver man på sajten Sortir à Paris.
– I början kunde vi lägenhetsinnehavare hyra ut hur många nätter som helst till turister från hela världen. Men möjligheterna krymper hela tiden. Nu är vi övervakade ut i fingerspetsarna, säger Antoine, som inte vill uppge sitt efternamn.
Hans etta har balkong med utsikt över en färgstark torgmarknad och ligger bara tio meter från en metrostation. Det hjälper att locka hyresgäster för en kostnad på cirka 200 euro per natt.
Lägenhetsinnehavarna förlorar
– Många har investerat hundratusentals euro för att köpa en lägenhet som återbetalas tack vare uthyrningen. Det är vi lägenhetsinnehavare som drabbas och vi är förtvivlade, säger Antoine och berättar om en kompis som tvingats sälja sin bostad på grund av det nya regelverket.
Själv funderar han på att kringgå bestämmelserna.
– Jag kanske ska hyra ut svart, via sociala medier. Men då måste jag kolla hyresgästerna extra noga så de inte verkar vara oärliga. Det är exempelvis vanligt med lägenhetsockupanter, berättar han.
Vidare kan han därefter bara ta emot kontanter.
– Annars kan myndigheterna hitta mig.
Finska intressorganisationer motsätter sig
Det tar dock tid innan de nya reglerna är märkbara för turisterna.
– Paris kan absorbera stora mängder människor. Det känns som om metropolen fortfarande tillhör invånarna, tycker den nederländska turisten René de Monchy.
– Hos oss i Amsterdam är läget emellertid tufft, säger vännen Douka Overmans.
Hon hoppas att man i Nederländerna kommer att skärpa reglerna med korttidsboende för turister.
– Amsterdam är så litet och överturismen märks tydligt när man promenerar längs med kanalerna, säger hon.
Hos organisationen Suomen Vuokranantajat följer man utvecklingen i Paris med intresse, då man i Finland håller på att reformera lagstiftningen gällande korttidsuthyrning.
‘’Vår ståndpunkt är att kommuner som Helsingfors bör fatta beslut om att inte ha några maxgränser av något slag gällande korttidsuthyrning’’, säger organisationens verksamhetsledare Eeva Tammisalo i ett svar till Svenska Yle per e-post.
Tipsar om en annan form
Men det går att kringgå Paris nya regler – utan att fuska. Pascal Amadori har kommit på ett knep.
– Jag hyr inte ut hela min lägenhet utan bara ett rum. Därmed får jag ha en hyresgäst 365 dagar om året, säger han.
I Europa är Aten den billigaste staden med en genomsnittlig månadshyra på 595 euro, medan London är den dyraste, skriver svenska Finanstidningen.
I Paris uppgår hyran för en etta till cirka 1 000 euro i månaden. Amadori, som har tre rum och kök, betalar över 1 600 euro.
– Många vill tjäna pengar genom att hyra ut via Airbnb eller Booking. I mitt fall gäller det däremot att få ekonomin att gå ihop genom uthyrning och då är plattformarna till stor hjälp, säger han.