名下有房地產注意！稅務局曝疏忽4件事慘了，地價稅直接暴增5倍以上

台中市政府地方稅務局提醒，囤房稅2.0實施後，「自住住家用房屋優惠稅率」與「地價稅自用住宅用地」雖然同樣要求設有戶籍，但認定條件並不完全一致，經常讓民眾混淆。以下以重點條列方式，快速釐清兩稅差異，別錯過節稅申請的黃金時點。

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自住房屋稅優惠稅率

• 不得作出租或營業使用。
• 供本人、配偶或直系親屬實際居住。
• 本人、配偶或直系親屬任一人須在該屋完成戶籍登記。

稅率級距：

• 若本人、配偶與未成年子女合計僅持有全國單一戶，且房屋現值未逾一定金額，可適用1%。
• 其餘情形，在本人、配偶及未成年子女合計名下全國不超過3戶範圍內，適用1.2%。

地價稅自用住宅用地

• 該地上房屋須屬本人或配偶、直系親屬所有。
• 房屋不得出租或做營業用途。
• 本人或配偶、直系親屬須在該地完成戶籍登記。
• 面積件數限制：都市土地300㎡以內；非都市土地700㎡以內。本人、配偶及未成年的受扶養親屬以1處為限；若為成年子女或其他直系親屬設戶籍，則不受「1處」限制。

稅率級距：

• 地價稅的一般稅率為每千分之十（10‰）。
• 若納稅人於同一縣市名下土地的地價總額超出累進起點，將依超過倍數採累進稅率課徵，稅率自10‰逐級提高，最高至55‰。
• 供自住使用的住宅用地，可適用地價稅優惠稅率，每千分之二（2‰）

共同關鍵點與容易搞混之處

• 兩者都強調「戶籍」與「非出租、非營業使用」。
• 房屋稅著重「實際居住與名下戶數／房屋現值」；地價稅則再加上「土地面積上限與件數限制」的要件。
• 申請標的是不同稅目：前者針對房屋稅、後者針對地價稅。

房屋稅、地價稅申請期限

為讓優惠自當期起適用，請把握「開徵前40日」提出申報：

• 房屋稅：每年3月22日前申請；遇假日順延。
• 地價稅：每年9月22日前申請；遇假日順延。

逾期申報者，將自次期（年）才能適用優惠稅率。 （相關報導： 房子被賣掉都不知道！律師曝超恐怖房地產詐騙手法，用1招避免被陌生人偷過戶 ｜ 更多文章 ）

資料來源：《地方稅務局》