环比上涨！11月嘉兴楼市成交出炉！

2025年11月

嘉兴市本级新房与二手房市场

走出了不同行情

新房因假期项目集中备案

成交量环比“飞跃式”上涨

而二手房则延续平稳态势

住宅成交量稳站千套以上

呈现出更稳健的市场面貌

　　01成交

　　1.新房成交备案

　　官方数据显示，2025年11月嘉兴市本级共成交各类商品房的成交备案约531套，其中住宅成交约415套，估算日均成交约14套，环比10月（192套）上涨116.15%，同比去年11月（645套）下滑35.66%。

　　此外，商业用房成交约38套，办公用房成交约3套，其他用房成交约75套。

　　从备案排行榜来看，11月备案套数在10套及以上楼盘共有7个；从区域来看，南湖区1个、经开区3个、秀洲区3个。

　　其中，锦玉园以82套位列**，德宸府、晓风明月府分别以77套、69套紧跟其后。

　　整体来看，11月嘉兴住宅成交呈现“环比大幅攀升、同比仍有落差”的态势。环比显著上涨主要得益于“十一假期”期间**项目的集中备案释放，如锦玉园、德宸府、晓风明月府等楼盘集中签约，推动当月数据上扬，反映出新房市场在阶段性促销与备案节奏带动下热度有所回升。

　　2.二手网签备案

　　2025年11月嘉兴市本级二手房网签约1238套，其中二手住宅约1031套，环比10月（996套）上涨3.51%，同比去年11月（1285套）下滑19.77%。

　　嘉兴二手房的表现依旧稳定，住宅成交突破千套。

　　二手住宅签约量在10套及以上的小区有8个，其中，人才公寓（26套）、元一柏庄（15套）和绿禾名邸（13套）占据前三。

　　02预售

　　2025年11月，嘉兴市本级共新增4张住宅预售。

　　11月6日，云栖玫瑰园公示预售，预售房源为10#幢，预售面积为4624.32㎡，共计住宅12套，参考均价约29108元/㎡，预售证号：嘉房预许字（2025）第00079号。

　　11月12日，云栖玫瑰园公示预售，预售房源为3#、6#楼及地下室，预售面积为9226.9㎡，其中住宅18套，地下室（住宅区）18套，3#备案价约38974元/㎡，6#备案价约36895元/㎡，地下室（住宅区）备案价15800元/㎡，预售证号：嘉房预许字（2025）第00081号。

　　11月13日，晓风明月府公示预售，预售房源为3#9#，预售面积为8268.4㎡，共计住宅46套，备案价约21639元/㎡，预售证号：南湖房预许字（2025）第00083号。

　　11月28日，绿城·凤咏璟庐首张预售公示，大平层1.8万/平方米，合院600万起。预售证号：秀洲房预许字（2025）第00085号。

　　03土地

　　2025年11月，嘉兴市本级共有1宗涉宅用地成功出让，成交面积约2.66万方，成交金额约2.25亿元。

　　11月28日，位于秀湖西的2025嘉秀洲-047号地块迎来出让，最终由嘉兴嘉创置业有限公司（福达）以成交总价2.25亿元拿下地块，楼面价约6262元/㎡。

　　04楼盘动态

　　1、嘉宸府建面约𝟏𝟏𝟗㎡户型告罄

　　嘉宸府 𝟏𝟏𝟗㎡户型现已告罄，𝟏𝟎𝟒㎡/𝟏𝟐𝟎㎡/𝟏𝟒𝟓㎡/𝟏𝟓𝟐㎡抢藏中，南湖畔最后的洋房**。

　　2、云萃府万达城市展厅盛大启幕

　　11月8日，云萃府城市展厅开放仪式于万达广场南湖店优雅启幕。南湖城发集团代表、蓝城集团蓝乐集团代表等嘉宾，与众多期待已久的客户齐聚一堂，共同见证这一美好时刻。

　　3、浙北绿城购房三重礼！见面礼、成交礼、新媒礼，**加码！

　　2025浙北绿城1年1度绿粉节正在进行中，购房福利重磅加码。不仅到访绿城在售项目，可享见面礼；11月10日-11月16日成交认购并按时签约，还有成交厚礼！

　　4、绿城·凤咏璟庐全维示范区首秀出圈

　　近日，绿城·凤咏璟庐全维示范区正式开放，直接上演了一场“实景碾压”。同步开放还有建筑面积约251㎡、300㎡美学样板，项目即将首开，仅93席低密作品，以其不可复制的藏品**，敬献秀洲。

　　5、浙江交控入嘉20周年庆暨**购房节**开启

　　值此双11全民嗨购季，浙江交控入嘉20周年庆暨**购房节，七大品质红盘，联袂巨献。**福利启幕，购房享多重惊喜。活动时间2025年11月10日-11月30日。

　　6、安漫·湖墅万方全维实景示范区正式启幕

　　2025年11月15日，安漫·湖墅万方全维实景示范区正式启幕，以**定制为章，以先锋艺术为语，为嘉兴高定一方**艺术之境，呈现一座融合摩登海派与当代美学的艺术级场域。

　　7、臻悦府迎来正式交付

　　2025年11月29日至30日，臻悦府在一片温暖雅致的氛围中，迎来了隆重的集中交付。历时两天，已有业主们接过新家钥匙，在冬日暖阳中喜悦归家，开启专属于他们的生活新篇章。

　　8、云槜湾经营管理方落定！

　　近日，嘉科·云槜湾经营管理项目中标候选人公示，中标候选人为“嘉兴市远林房地产开发有限公司”。

　　根据招标文件，接下来，将由中标人进行项目全流程的经营管理服务，具体包括：前期管理（含前期项目定位、产品策划定位）、规划设计管理、成本管理、工程管理（含大市政配套）、竣工验收、营销管理和交付管理等（具体工作由委托经营管理合同具体约定）。

　　05政策关注

　　1、11月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变

　　11月20日，11月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%。1年期LPR为3%，上月为3%。

　　2、海宁市人才购房补贴政策延长至2026年底

　　为落实《“潮城英才”计划管理办法》（海委人才〔2023〕1号）文件精神，进一步强化人才安居保障，经研究决定，继续执行《海宁市人才购房补贴实施办法》（海人社〔2023〕70号），执行期限延长至2026年12月31日（如此日期前制定出台新政策按新政策施行）。

　　3、杭州余杭区推出购房补贴新政 特定楼盘每套补助3万元

　　杭州市余杭区住房和城乡建设局联合区财政局11月20日发布《促进房地产市场消费的通知》。《通知》显示，为进一步促进我区房地产市场平稳健康发展，支持群众刚性和改善性住房需求，提振市场消费活力，结合相关要求和我区实际，现将促进房地产市场消费有关事项通知如下：

　　（1）支持住宅消费。鼓励相关房地产项目积极让利促销，满足群众刚性和改善性住房需求。通知发布之日起至2025年12月31日（含）期间，对实施让利促销的项目（以备案清单为准），按照每套3万元的金额，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，给予购买相应项目新建商品住宅的购房家庭补助。不与2025年10月27日发布的“购房+消费券”活动叠加享受。

　　（2）鼓励非住宅消费。通知发布之日起至2025年12月31日（含）期间（以商品房买卖合同网签备案日期为准），在全区范围内购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。

　　4、杭州市临平区构建房地产项目全生命周期管理体系

　　为破解当前房地产领域的突出难题，保障市场健康有序发展，杭州市临平区制定了《临平区房地产项目全生命周期管理实施细则》，构建起覆盖“前期招商-土地出让-建设施工-交付使用”全流程的闭环监管体系，构筑 “体系**-机制保障-成效落地” 的房地产项目管理工作框架，通过创新 “清单+制度” 协同模式夯实监管基础，完善全链条机制强化质量与交付保障，推动各项举措落地见效，全面提升房地产项目管理质效，为区域房地产市场平稳发展注入动力。目前，杭州市临平区新建商品房成交增速、风险项目处置以及电梯更新等重点工作均取得明显成效。

编辑推荐：

• 央行发布一次性信用修复政策！秀洲首条高架公路迎来新进展！

• 机场通航、新校落地、跨海大桥提速！上周，凤咏璟庐、安漫湖墅双双取证入市

• 上周嘉兴：双溪湖宅地7.15亿成交，儿童医院揭牌，“**高铁”架梁推进