嘉善年终总结！2025年土地揽金6.87亿、住宅供应13.37万方！

　　岁序常易，华章日新。当2026年的阳光洒满善城，我们又一次站在了辞旧迎新的路口。

　　回望2025，这不仅是数字跳动的一年，更是嘉善楼市在喧嚣中回归理性，在变局中寻找生机的一年。

　　1、新房供应

　　新房住宅供应886套

　　2025年，嘉善公示15张新房住宅预售，共计供应住宅房源约886套，同比上一年下滑36.26%；供应面积约13.37万方，同比下滑约18.72%。

　　新房供应每套平均面积高达150.7㎡。

　　主要原因在于2025年，嘉善15张预售中涉及别墅类产品供应的就有10张共260套房源，面积约6.63万㎡，占比总量近五成，另有不少大平层房源入市。可见目前嘉善房地产市场逐渐从 “刚需首置”转向 “改善主导”。

　　从新房供应分布区域来看，全年的15张住宅预售分别来自罗星街道、惠民街道、大云镇以及西塘镇，其余街道乡镇断供。

　　其中，大云镇供应套数最多有356套，其次惠民街道270套，第三则是罗星街道以春山明月里、左岸和鸣苑、翡翠楠山院三大别墅盘为供应主力。另西塘镇供应96套。

　　2、土地市场

　　涉宅用地成交约6.88万方

　　2025年，嘉善共成交涉宅用地3宗，成交面积约6.88万方，同比下降约34.48％;成交金额约6.78亿元，同比下降约22.78%。

　　2025年嘉善涉宅用地平均成交楼面价为6811元/㎡，较2024年同比下滑 15.68%，整体回到相对平稳的区间。

　　2025年，嘉善涉宅用地市场的一个显著特征，就是本土企业成为主力，全年成交的3宗涉宅用地均由本地房企竞得，这一现象背后既反映了市场的阶段性变化，也传递出积极信号：

　　本土企业托底市场，彰显区域信心

　　中悦置业、嘉善新杰置业、嘉善银诚置业三家本地企业的集中拿地，是对嘉善城市和房地产市场基本面的直接认可。在行业整体谨慎的背景下，本土企业凭借对区域市场的深度了解和长期布局意愿，成为稳定土地市场的力量。

　　本土主导格局，预示市场回归理性

　　这种本土企业主导的拿地格局，意味着土地市场正从 “外来房企短期炒作” 转向 “本土企业长期深耕”，更利于嘉善房地产市场的平稳健康发展，也为后续市场复苏筑牢了基础。

　　3、市场分析

　　嘉善2025年楼市市场行情呈现出一定的分化特征，但总体保持稳定。在市场分化的背景下，一些热门楼盘依然表现出色，吸引了大量购房者的关注。

　　政策环境

　　嘉善县在2025年推出了一系列优化房地产市场政策措施，如购房消费券补贴政策、人才购房补贴政策、二手房购房契税补贴等，这些政策为购房者提供了更多便利和优惠，促进了房地产市场的活跃度。

　　需求结构

　　本地刚需与环沪外溢需求仍是市场主力，随着中新产业园等产业项目的落地，产业导入带来的购房需求正在逐步释放，为市场提供了长期支撑。

　　趋势判断

　　2026年嘉善房地产市场有望在政策托底与需求修复的共同作用下逐步企稳，主城区域的优质项目将率先迎来复苏，而外围板块则需依赖配套完善与产业导入实现去化。

　　总体来看，2025 年嘉善楼市整体保持平稳发展态势，主城区域房源品质高、需求稳，购房者有充足的优质房源可挑选。

　　展望未来，相信在长三角一体化发展的持续带动、各类利好政策的加持下，这座城市将持续释放楼市活力，吸引更多购房者的关注。

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