购房补贴来袭、换房税费减免延续、再贷款利率下调！嘉兴新盘动作不断……

嘉兴市房地产市场周报（1.12-1.18）

　　热点新闻

　　2026开年政策补贴利好大礼包又来了！

　　①嘉兴高新区2026年购房补贴活动来袭！最高补贴金额可达12万元

　　2026年1月15日-2026年2月28日期间，在嘉兴高新区（高照街道）范围内新购买新建商品住房的购房人（2026年1月15日前已认购或已网签的不在此范围内）。按面积实施分段补贴，具体为：所购房屋140平方米以下的，给予5万元购房补贴，名额共25个；所购房屋140平方米（含）以上的，给予8万元购房补贴，名额共25个。

　　购房人属于家庭购买嘉兴高新区（高照街道）首套新建商品住房的再额外享受1万元补贴；属于在嘉兴高新区就业并在属地缴纳社保满一年的再额外享受1万元补贴；属于在嘉兴高新区纳税企业的全职**管理人员再额外享受2万元补贴。【详情】

　　②延续居民换购住房退税优惠，中央三部门开年再送大礼包

　　日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。【详情】

　　③央行：商业用房购房贷款最低首付比例下调

　　近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，支持推动商办房地产市场去库存。【详情】

　　预售

　　上周，嘉兴市本级公示商品房住宅预售1张，共计房源51套。

　　1月14日，位于嘉兴高新区（秀湖西）板块的文澜府公示其首张预售证，目前项目实景示范区已开放，即将开盘在即。

　　本次预售房源为7#、10#、11#号楼，预售总面积为8100.83㎡，总计51套住宅房源，参考备案价小高层约14560元/㎡，联排约25565元/㎡，预售证号：秀洲房预许字（2026）第00003号。【详情】

　　楼盘动态

　　1、新盘亮相！余新镇世合地块规划批前公示

　　近日，余新镇世合理想大地规划范围内的2024南-013号地块建设工程规划许可批前公示。

　　根据公示信息来看，项目地块具体位于余新镇，东临河南桥港，南临河南桥港，西至果园路，北临庙桥港，产品类型为洋房+联排组合的低密住宅，嘉兴一实世合学校位于地块西侧。【详情】

　　2、云萃府17幢第四代住宅封顶大吉，全维示范区即将开放

　　近日，湘家荡畔·南湖区**第四代立体生态住宅产品——云萃府17幢封顶大吉，全维实景示范区将于近期开放，敬请期待。

　　3、滨河鸣翠府工地开放日圆满落幕，「潮奢生活」即刻遇鉴

　　当期待与实景相拥，当想象照进日常肌理，一场关于主城潮奢生活的品鉴之旅，“屿见美筑**新潮”工地开放日，于2026年1月13日在新潮奢·鸣翠府圆满落幕。

　　一周禾事

　　1、新院区启用！嘉兴这个医院要整体搬迁

　　不少人关心的嘉兴市秀洲区人民医院高新院区（嘉兴市秀洲区妇幼保健院）有新消息了！新院区将于2026年1月22日（星期四）起正式启用。【详情】

　　2、新地标！嘉兴时尚体育中心预计春节后试运营

　　据目前了解，嘉兴时尚体育中心已完成整体建设，进入设备调试与收尾整改阶段，预计将于春节后进入试运营阶段。双溪湖时尚体育中心的建成开放，将填补区域大型综合性体育场馆的空白，为市民提供集竞技比赛、健身训练、休闲娱乐于一体的高品质场所。【详情】

　　3、今年4月竣工！嘉兴高级中学迁建工程最新进展来了

　　嘉兴高级中学新校区位于秀洲区高照街道，占地约170亩，总建筑面积约11万平方米。目前，该项目单体建筑外立面完成率达100%，室内装修进度推进至90%，室外工程完成40%，正朝着农历春节前完成室内***、室外附属施工及预验收，今年4月完成竣工验收的目标全力“冲刺”。【详情】

　　4、开业时间定了！南湖天地二期，最新进展

　　据了解，目前项目地上主体结构部分已完成一层施工，进入加速建设阶段，预计今年3月可完成主体结构封顶，明年5月整体竣工、下半年开业。

　　作为总规模超16万平方米的重点项目，南湖天地二期将以“锦天绣地，漫漫之城”为主题，构筑“一轴、两街、三巷、四院”的独特商业格局，规划5栋2层街区独栋商业和1栋3层购物中心MALL。【详情】

　　国内动态

　　1、央行官宣：1月19日起，再贷款利率下调0.25个百分点

　　据央视新闻消息，中国人民银行日前发布消息，决定自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。这意味着，银行从中国人民银行“借钱”更便宜，有助于提高重点领域信贷投放的积极性，进一步助力经济结构转型优化。

　　下调后，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%，再贴现利率为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率为1.25%。

　　2、金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制常态化运行

　　近日，金融监管总局召开2026年监管工作会议。其中，会议提到，要严密防范化解相关领域风险。推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式。

　　3、加大“好房子”供给，住建部实施住房品质提升工程

　　住房城乡建设部近日发布《关于提升住房品质的意见》，明确了加快推进住房品质提升的主要目标和8项重点任务。意见提出的主要目标是：到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。

　　意见提出8项重点任务包括完善住房建设标准、提升建筑设计水平、推广应用好材料、发展新型建造方式、提升运维服务水平、推动既有住房更新改造、强化科技赋能、完善产业支撑。

　　4、湖南：推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房等

　　近日，湖南省人民政府办公厅印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。其中，举措提到，促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。开展商品房促销活动，围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动。实施住房品质提升工程，满足人民群众的刚性和改善性需求。加大金融支持实体经济力度。开展省市两级债券融资调研走访活动，加大直接融资工作推进力度。深入推进企业上市“金芙蓉”跃升行动，力争新增境内外上市公司不少于2家。

编辑推荐：

• 服务履约不到位、**公共**…“治理物业服务突出问题”投诉热线来

• 湘家荡区域：“五城”并进，策马扬鞭，建强城智城新城美城暖城

• 嘉兴经开区：总结2025，展望2026，全力推动“十五五”各项工作开好局、起好步