台北市買房沒選大安、松山！內行改買2區「屋齡低、生活機能優越」：換新房首選

北市住宅老化趨勢日益顯著，根據內政部去（2025）年第三季最新統計，台北市平均屋齡已攀升至39年，其中，屋齡超過40年的老宅占比更直逼六成。對此，永慶房產集團分析北市12個行政區的交易板塊，結果顯示大同區與南港區在2025年屋齡10年以下的成交占比均接近三成，吸引不少首購族買房。

萬華、士林、大安、松山：老屋撐起半邊天

在台北市開發較早的精華地段，由於可開發土地稀缺，新屋釋出緩慢，導致房市交易高度集中在「資深住宅」。數據顯示，萬華區、士林區、大安區及松山區，這四區屋齡40年以上的成交占比均突破5成。

其中，萬華區56%老屋交易占比居全台北之冠，士林區53.6%、大安區52.3%以及松山區50.5%緊追在後。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這些區域雖以公寓與高齡老屋為量體主力，但因生活機能發展成熟，加上房價較新成屋具備競爭優勢，讓追求高性價比的購屋族依然願意買單。

文山、內湖：換屋族的「中生代」首選

內湖區以及文山區的交易站比分別為34.9%、34.5%，交易比重明顯高於其他行政區。相對於開發極早的舊城區，內湖區與文山區的購屋族則偏好屋齡20至40年的「中生代」住宅。​

專家認為，這類屋齡的住宅在「公設比」與「實質使用空間」之間取得了極佳平衡。對於重視坪數效應的家庭客與換屋族而言，這類案件空間運用靈活、價格相對穩定，是最符合當前家庭需求的購屋甜蜜點。

大同、南港：計畫推動下的「新屋新勢力」

值得注意的是，大同區與南港區在2025年展現出強勁的新屋動能，屋齡10年以下的成交占比均接近三成。

• 大同區（29.5%）：受惠於「西區門戶計畫」的強勁帶動，近年都市更新與危老改建案密集釋出。加上房價相較核心蛋黃區實惠，成功吸引不少首購族進駐。
• 南港區（29.1%）：則是轉型成功的典範。南港從昔日的工業區演變為經貿文創核心，隨著中信金融園區、南港 LaLaport 及 CITYLINK 等重大指標案相繼完工，「東區門戶計畫」成效顯著。

南港區新屋交易熱絡，如果再加上屋齡20年以下的住宅，交易總占比高達55％。陳金萍補充，南港目前的成交主力多是在產業轉型期內興建的高規住宅，反映出該區已成為北市科技與經貿人才的移居熱區。 （相關報導： 新北買房哪裡最宜居？三重、土城都輸了！年輕人搶買1地區「生活機能優、交通方便」 ｜ 更多文章 ）