不是大安、板橋！雙北買房首選2地區「生活機能優、學區交通便利」：連5年穩坐交易冠軍

雙北房價寸土寸金，買房選在哪個地區最移居？永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，近五年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，整體來說，雙北居住市場較五年前明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾四成。不過，雖然現在交易量普遍下滑，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區；大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升。

雙北買房哪裡最宜居？中山、淡水連5年穩坐交易冠軍

本次統計中，台北市中山區、新北市淡水區均蟬聯雙北交易量冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區商業機能高度集中，多家國內外企業進駐，有著充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等都市規劃推進，區域正朝多元方向發展，也進一步穩固該區的居住需求。至於大安、信義地段、生活機能更優渥，為何會輸給中山區？這兩區貴為北市頂級蛋黃區，但房價彈性還是不敵中山區，使中山區房市吸引力更為突出，交易占比5年來皆位居北市冠軍。

至於新北房市，陳金萍表示，淡水一直是雙北行政區中相對價格較為低廉的區域，加上近年來公共建設發展迅速、推案量大，持續吸引大量剛性需求，不論是首購、小家庭或是預算有限的外溢族群，都可以鎖定淡水，當作住進雙北的敲門磚，也讓淡水區穩坐多年來新北市交易最熱絡的行政區。

頂級蛋黃區域優勢　大安、板橋躍升第二

和五年前相比，近一年台北市大安區、新北市板橋區交易占比均有上升。。陳金萍表示，大安區做為北市中最核心的蛋黃區，不僅生活機能齊備，學區、交通及綠地優勢也樣樣不缺，區段十分優秀，而在市場冷凍、價格盤整之時，大安區住宅也相對擁有較強的保值能力，也因此儘管市況降溫，仍有強大的吸引力吸引民眾置產，讓大安區交易占比躍升至第二。

至於板橋區，原本就是新北市商業、交通以及行政核心，是新北人潮聚集重鎮，住宅需求大量且穩定，物件保值力強大。陳金萍分析，板橋區在迎接市場氛圍轉變時，交易量也相對新北市其他區域更有支撐力，交易占比從9.5%上升至11.7%，上升到第二名，甚至逼近淡水區。

專家：降價促成交仍為關鍵

值得注意的是，儘管榜單中的行政區各有亮點，但近年整體交易量與五年前相比仍明顯下滑。陳金萍表示，受政府房市政策調整、利率提高，使得購屋成本增加，再加上雙北房價長年居高不下，買方態度也更加謹慎，這也反映出買方對價格的敏感度提高、對合理價格的期待更明確。在需求弱化、交易量縮減的市場環境下，「降價促成交」仍然是推動交易的最直接關鍵，推估未來市場走向也將回歸到供需基本面。 （相關報導： 不是大安松山！醫師買房首選3地區「生活機能優、交通便利」：根本自住首選 ｜ 更多文章 ）

資料來源：永慶房產集團